انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة مرة أخرى هذا الأسبوع، وانخفض إلى أدنى مستوى له منذ أواخر أكتوبر.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل انخفض إلى 6.69% من 6.81% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.03%.
كما تراجعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل. وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.96% من 6.1% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 6.29%.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التحركات في العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما الآن أدنى مستوى له منذ 24 أكتوبر، عندما كان عند 6.54٪.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الغالب في الأسابيع الأخيرة منذ انخفاضها إلى أدنى مستوى لها منذ عامين عند 6.08٪ في أواخر سبتمبر بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي من أعلى مستوى في عقدين من الزمن للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات. في حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن تصرفاته ومسار التضخم يؤثران على التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
ويتوقع الكثيرون أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي مرة أخرى عندما يجتمع في غضون أسبوعين.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن إلى إبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من مشتري المنازل المحتملين. مبيعات المنازل في الولايات المتحدة على المسار الصحيح لأسوأ عام لهم منذ عام 1995.
على الرغم من الارتفاع الإجمالي في معدلات الرهن العقاري منذ سبتمبر، فإن طلبات الحصول على قرض الإسكان آخذة في الارتفاع. ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.8% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، مع تعديلها لعطلة عيد الشكر، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وارتفع مؤشر ماجستير إدارة الأعمال المعدل موسميًا لطلبات قروض الشراء للأسبوع الرابع على التوالي الأسبوع الماضي، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ يناير.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “تستمر القوة الأخيرة في نشاط الشراء، مدعومة بانخفاض الأسعار وارتفاع مستويات المخزون، مما يمنح المشترين المحتملين المزيد من الخيارات مقارنة بالفترة السابقة من العام”.
ومع ذلك، مع اقتراب أسعار المساكن من أعلى مستوياتها على الإطلاق واستمرار ارتفاعها على المستوى الوطني، وإن كان ذلك بشكل أبطأ، فمن المرجح أن العديد من مشتري المنازل المحتملين ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر في الأشهر المقبلة.
ولكن قد لا يكون هناك قدر كبير من الارتياح، لأن العديد من خبراء الاقتصاد في مجال الإسكان يتوقعون أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً سوف يدور عموماً حول 6.5% في العام المقبل.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة برايت إم إل إس: “مع توقع ارتفاع أسعار المنازل وبقاء المعدلات عند مستوى 6 شلنات حتى عام 2025، فإن العديد من هؤلاء المشترين سيظلون خارج نطاق تسعيرهم”.