تقترب معدلات الرهن العقاري من رقم “سحري” من شأنه أن يدفع المشترين إلى العودة إلى السوق مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، وفقًا لقطبة العقارات باربرا كوركوران.
وفي حديثه لشبكة Fox Business Network يوم الأربعاء، حذر نجم Shark Tank ومؤسس مجموعة Corcoran من الارتفاع القادم في أسعار المنازل بمجرد اقتراب معدلات الرهن العقاري من 6٪.
وتوقعت أن انخفاض تكاليف الاقتراض إلى هذا المستوى قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 8% إلى 10%، حيث أن هناك أعداد كبيرة من المشترين المحتملين الذين ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة قبل دخول السوق.
وقال كوكوران: “إذا انخفضت أسعار الفائدة بمقدار نقطة مئوية أخرى فقط – وهذا ما آمله بحلول نهاية العام – فسوف ترتفع الأسعار إلى أعلى المستويات”. “سيقوم الجميع بفرض رسوم على السوق. ولذا إذا انتظرت انخفاض أسعار الفائدة نقطة أخرى، فلا أعتقد أنك ستربح، أعتقد أنك ستدفع في النهاية المزيد”.
وأثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على الطلب على المساكن في السنوات القليلة الماضية، حيث سجلت مبيعات المنازل أسوأ عام لها منذ عام 1995 في العام الماضي.
وتظهر بيانات Redfin أن متوسط تكلفة المنزل في الولايات المتحدة يبلغ 408.806 دولارات في نهاية عام 2023. وفي الوقت نفسه، لا تزال تكاليف اقتراض المنازل مرتفعة، حيث بلغ سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.79٪ في الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك.
يقول خبراء الاقتصاد العقاري أن معدلات الرهن العقاري ليست مهيأة لانخفاض كبير في أي وقت قريب. وتتأثر أسعار الرهن العقاري بأسعار الفائدة الحقيقية في الاقتصاد، وقد ألمح بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه يمكن أن يبقي أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول مع استمراره في مراقبة التضخم.
وفي الوقت نفسه، حثت كوركوران أتباعها على الدخول إلى سوق الإسكان الآن إذا استطاعوا. وقالت في مقابلة أجريت معها العام الماضي، إن معدلات الرهن العقاري تاريخياً ليست مرتفعة إلى هذا الحد، مضيفة أن أولئك الذين يمتلكون منزلاً قائماً يجب عليهم شراء منزل ثانٍ إذا استطاعوا.