يمكن أن يكون سوق العقارات في أمريكا في حالة تصحيح كبير، وفقا للاستراتيجي المخضرم كريس فيرميولين.
وأشار كبير استراتيجيي السوق لدى The Technical Traders إلى الإشارات المثيرة للقلق التي تومض في قطاع العقارات حيث يبدو أن تكاليف الاقتراض مستعدة للبقاء مرتفعة لفترة أطول.
وأشار إلى أن عمليات البناء للمنازل التي تضم أسرة واحدة ومتعددة الأسر قد استقرت بعد انخفاض حاد في العام الماضي، وهو نمط مماثل ظهر قبل تصحيح الإسكان في عام 2008.
وقال فيرميولين إن استقرار نشاط البناء من المحتمل أن يكون بسبب موجة الاستثمار التي ضربت القطاع، لكن العقارات لا تزال في ورطة، خاصة إذا ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة.
وقال فيرميولين عن الاستقرار الأخير في نشاط البناء: “بالنسبة لي، هذه علامة على أن الأمور تنهار بالفعل، وهذا مجرد ارتداد”.
“إنه المكان الأخير الآن (حيث) يمكنك جني القليل من الأرباح من هذه المباني. ارتفعت المواد، وارتفعت تكاليف العمالة… وبعد ذلك، نرى القطاع المالي وأسعار العقارات تنهار بالفعل. “
في حين يتم تمويل معظم منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة برهن عقاري ثابت لمدة 30 عاما، فإن المعدلات المرتفعة قد تشكل مشكلة لأصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى إعادة التمويل عاجلا. هذا هو الحال بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات التجارية، وسيشهد القطاع ديونًا بقيمة 900 مليار دولار تستحق هذا العام، وفقًا لبيانات بلومبرج.
وتوقع فيرميولين أن يؤدي استمرار ضغط أسعار الفائدة إلى حدوث موجة من الضيق. قفزت عمليات حبس الرهن العقاري التجاري بنسبة 117٪ على أساس سنوي في الربع الأول فقط، وفقًا لبيانات من ATTOM.
وقال فيرمولين إنه في مجال العقارات السكنية، من غير المرجح أن تنهار أسعار المنازل بالطريقة التي حدث بها خلال أزمة عام 2008. ومع ذلك، فإن المزيد من الضعف قد يؤدي إلى عمليات بيع مذعورة بين المستثمرين الذين كانوا يستثمرون الأموال في الشركات العقارية وفي أشياء مثل صناديق الاستثمار المتداولة في العقارات.
وقال “الناس لا يدركون أن العقارات مهيأة وجاهزة لخطوة كبيرة أخرى”. وأضاف في وقت لاحق: “إنهم يشترون الآن، لأنه كان هناك تراجع، لكن الحقيقة هي أنني أعتقد أننا سنشهد هذا الانهيار”.
حذر خبراء عقاريون من حدوث تصحيح في أسعار العقارات خلال العام الماضي، خاصة في العقارات التجارية. انخفضت قيم المكاتب منذ الوباء، حيث انخفضت بنسبة 35٪ حتى أواخر مارس. من المرجح أن يواجه القطاع المزيد من الجوانب السلبية في الطريق حيث يؤدي العمل عن بعد إلى ارتفاع الوظائف الشاغرة وإعادة تمويل ديون أصحاب العقارات بأسعار فائدة أعلى وتقييمات منخفضة للعقارات، وفقًا لوكالة فيتش للتصنيف الائتماني.