- وشهدت مبيعات المنازل القائمة أكبر زيادة سنوية منذ عام 2021 الشهر الماضي، وفقًا لبيانات NAR.
- ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع مستويات المخزون، والتي ارتفعت بنسبة 19٪ في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي.
- وقالت المجموعة إنه من المرجح أن يرتفع نشاط شراء المنازل من هنا بعد فترة طويلة من الركود.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل قفزت الشهر الماضي، ومن المرجح أن يرتفع نشاط الشراء مع خروج السوق من الركود الطويل.
وقالت المجموعة إن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 3.4% في أكتوبر. وارتفعت المبيعات بنسبة 2.9% على أساس سنوي في أول زيادة سنوية منذ يوليو 2021 عندما كان الأمريكيون لا يزالون في خضم طفرة شراء المنازل الوبائية.
وقالت المجموعة إن الزيادة في أكتوبر كانت مدفوعة إلى حد كبير بزيادة مخزون المنازل القائمة القادمة إلى السوق، مما أعطى المشترين المحتملين المزيد من الفرص للقفز من الخطوط الجانبية.
وارتفع مخزون المنازل القائمة غير المباعة إلى 1.37 مليون في نهاية أكتوبر، أو حوالي أربعة أشهر من المخزون غير المباع. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 0.7% عن الشهر السابق، وزيادة بنسبة 19% عن المستويات المسجلة في العام الماضي، وفقًا للتقرير.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في تقرير له: “أسوأ ما في التراجع في مبيعات المنازل يمكن أن يكون قد انتهى، مع زيادة المخزون الذي يؤدي إلى المزيد من المعاملات. ويبدو أن مكاسب الوظائف الإضافية واستمرار النمو الاقتصادي مضمونة، مما يؤدي إلى تزايد الطلب على الإسكان”. إفادة.
ومع ذلك، لا يزال المشترون يواجهون تحديات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف. وعلى الرغم من ارتفاع مستويات المخزون، استمرت أسعار المساكن القائمة في الارتفاع، حيث ارتفع متوسط سعر المساكن القائمة بنسبة 4% في أكتوبر ليصل إلى 407.200 دولار.
وأضافت المجموعة أن هذا يمثل الشهر السادس عشر على التوالي من الزيادات في الأسعار، مما يدل على ضيق العرض المتاح في السوق.
معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة أيضا. في الأسبوع الماضي، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا لكنه ظل مرتفعًا عند 6.78٪، أي أعلى بثلاث نقاط أساس من متوسط 52 أسبوعًا، وفقًا لفريدي ماك.
وأضاف يون: “بالنسبة لمعظم مشتري المنازل لأول مرة، يعد تمويل الرهن العقاري أمرًا بالغ الأهمية. وبينما تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة، فمن المتوقع أن تستقر”.
يتوقع المتنبئون العقاريون عمومًا أن يظل سوق الإسكان ضيقًا في عام 2025. وقالت Zillow إنها تتوقع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 2.8٪ خلال الأشهر الـ 12 المقبلة. وقال محللو بنك أوف أمريكا في مذكرة خلال الصيف إنهم يتوقعون ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5٪ أخرى في العام المقبل.