لسنوات ، شعر جيف وايت وسو سوليكا بولايوس بخصوص سياسات PTO الخاصة بهم.
وقال بولانوس لـ Business Insider: “في أي وقت نريد الذهاب إلى السفر أو رحلة برية ، أو نتم دعوتنا في مكان ما ، ما هو أول شيء سنفعله؟” أوه ، دعني أرى عدد أيام PTO التي تركتها “.
قال وايت ، الذي قضى أسبوعين من إجازة طوال معظم حياته المهنية في تمويل الشركات والمحاسبة ، إنه لم يستخدم أبدًا كل أيامه المخصصة: “في تلك السنوات الـ 17 من العمل على W-2 ، لم أقم بأكثر من أسبوع لأنني كنت أشعر بالذنب”.
الآن ، بعد سنوات من المعيشة غير التقليدية ومشاركة المساحة مع زملائه في الغرفة-انتقل الزوجان الذي يتخذ من دنفر مقراً لهما مرة واحدة في السنة إلى ثمانية اختراقات مختلفة في المنازل-لقد استبدلوا رواتبهم بالكامل بدخلهم من الإيجار ، وتوقفوا عن وظائفهم ، و “PTO for Life”.
من دفع الرهن العقاري بقيمة 1500 دولار إلى العيش مجانًا في أول اختراق له
علمت وايت أولاً مفهوم “اختراق المنزل” ، الذي يتضمن استئجار جزء من منزلك لتعويض أو إلغاء دفع الرهن العقاري الخاص بك ، من كتاب اختاره في بارنز أند نوبل يسمى “بناء إمبراطورية العقار المستأجرة”.
لفتت انتباه إحدى الفقرة على وجه الخصوص: “كل ما قاله كان:” شراء عقار من وحدتين إلى أربع وحدات ، يعيش في وحدة واحدة ، واستئجار الآخرين. يمكنك أن تنقل السكن إلى الصفر والعيش مجانًا “. وكنت مثل ، “يمكننا القيام بذلك تمامًا”. لذلك أركض إلى المنزل وأخبر سوليكا ، “تذكرت وايت.
بالنسبة لها ، “لقد كان غير عقلاني” ، قالت. “كنت على متن الطائرة.”
قال وايت: “لقد كان الزوجان مترددين في التخلي عن المنزل الذي يمتلكهما في ذلك الوقت-” لقد كان شقة جميلة مع درج دوامة وبركة بطة ، وسقوف عالية ، ونوافذ كبيرة “، لكن لم يكن ذلك مفضيًا للقرصنة في المنزل ، لذا فقد خططوا لبيع واستخدام العائدات لتمويل دفعة متفق عليها.
بمجرد ارتكابهم ، كانت خطواتهم الأولى الفورية هي حضور لقاء عقاري في دنفر وإيجاد سمسار عقارات يعمل على وجه التحديد مع المستثمرين.
في عام 2017 ، أغلقوا على فوربلكس. كان يحتاج إلى عمل أكثر مما كانوا على استعداد له.
وقال وايت ، الذي وصف عملية التجديد بأنه وظيفة بدوام كامل ثاني: “استغرقنا ثلاثة أشهر قبل أن نتمكن من الانتقال بالكامل”.
وأضاف بولانيوس “مشينا في الصراصير والفئران والعفن والقراطين”. “كان هناك مثل ثمانية أشخاص يعيشون هناك لم يكن لدينا أي فكرة عنها. هؤلاء الأشخاص كانوا يدفعون المالك السابق ، ولم يعرفوا حتى أن المكان قد باع. لقد كان وضعًا كاملاً. كان هذا هو أول إخلاء لنا.”
بعد شهور من العيش في قبو أخت بولانيوس أثناء تجديدهم ، انتقلوا إلى إحدى الوحدات وملأوا الوحدة التي احتلتها العاشقان سابقًا. كانت الوحدتين الأخريين مليئة بالفعل بالمستأجرين.
وقال بولانيوس: “لقد كنا أخضروا للغاية في كل شيء ، في الوقت الحاضر ، إذا كنا سنبدأ من جديد ، فمن المؤكد أننا لن نشتري هذا أبدًا من فوربلكس”. “في نهاية اليوم ، انتهى الأمر بالعمل من أجلنا ، لكنها كانت بالتأكيد بداية قاسية حقًا.”
غطى إيرادات الإيجار مدفوعات الرهن العقاري بالكامل ، مما يعني أنهم انتقلوا من دفع 1500 دولار شهريًا حتى يعيش مسكنهم مجانًا.
التوسع تدريجيا: منزل واحد اختراق في السنة لمدة 8 سنوات
في حين أن أول اختراق له في منزلهم قدم تحديات مختلفة ، ظهرت White و Bolaños من الشعور بالتشجيع. لقد حققوا هدفهم المتمثل في التخلص من مدفوعات الإسكان واستخدموا 1500 دولار إضافي شهريًا لتوفير اختراق المنزل التالي.
الرجاء المساعدة في تحسين تغطية أعمالنا وتكنولوجيانا وتغطية الابتكار من خلال مشاركة دورك قليلاً – سيساعدنا على تكييف المحتوى الذي يهم أكثر للأشخاص مثلك.
ما هو عنوانك الوظيفي؟
(1 من 2)
ما هي المنتجات أو الخدمات التي يمكنك الموافقة عليها للشراء في دورك؟
(2 من 2)
يكمل
من خلال توفير هذه المعلومات ، فإنك توافق على أن Business Insider قد تستخدم هذه البيانات لتحسين تجربة موقعك والإعلان المستهدف. من خلال الاستمرار ، توافق على أنك تقبل شروط الخدمة وسياسة الخصوصية.
شكرا لمشاركة الأفكار حول دورك.
كان هدفهم مع الثاني هو العيش مجانًا و التدفق النقدي ، لذلك اختبروا استراتيجية مختلفة: الإيجار حسب الغرفة. في عام 2018 ، اشتروا وانتقلوا إلى منزل عائلي واحد مع شقة في قبو الأم وملأوا كل غرفة نوم مع المستأجرين. كما ملأوا الوحدة التي كانوا يعيشون فيها في Fourplex.
بعد House Hack No. 2 ، قالوا إنهم يتدفقون نقديًا حوالي 500 دولار شهريًا.
وقال وايت “بحلول الثالث ، بدأنا في تطوير أنظمتنا”. لقد عرفوا بالضبط نوع الخصائص التي كانوا يبحثون عنها-التحرك جاهزًا ، بدلاً من الأداء الكامل-ولديهم خبرة مع بعض استراتيجيات الإيجار المختلفة. من خلال الممتلكات الثالثة ، دوبلكس ، استأجروا في الغرفة مع الوحدة العلوية واستأجروا الوحدة السفلية إلى مستأجر القسم 8.
وقال وايت: “لقد انتقلنا من العيش مجانًا على الأول ، حيث يتدفق النقود 500 دولار في الثانية ، ثم 1000 دولار على المبلغ الثالث ، ثم 1500 دولار في المركز الرابع”. “كنا نتحسن ونضاعف – وذلك أثناء العيش هناك. إنه أفضل بعد الانتقال عندما نتمكن من استئجار غرفتنا أو مساحةنا.”
نظرًا لأن الزوجين كانا يشترون عقارات استثمار يشغلها المالكين ، فيمكنهم الدخول بدفعة أولى أصغر مما لو كانوا يشترون عقار استثماري حقيقي. ذلك لأن المقرضين يرون أن قروض الممتلكات الاستثمارية أكثر خطورة من القروض المنزلية الأولية. وقال وايت إن أسعار الفائدة للمنزل رقم 1 إلى خمسة تصل إلى 5 ٪ على كل عقار ، “وأسعار الفائدة للاختراق من المنزل رقم 1 إلى خمسة تتراوح بين 2.75 ٪ و 4 ٪ ، لذلك من الواضح أن ذلك ساعد كثيرًا”.
الشخص الذي يمسك بالتمويل الذي يشغله المالك هو أنه يتعين عليك العيش في العقار لمدة 12 شهرًا على الأقل. لهذا السبب تمسك White و Bolaños بجدول توسيع مرة واحدة في السنة ، حتى اليوم تقريبًا.
وقال وايت: “في اليوم 366 ، أو قبل ذلك مباشرة ، كنا مستعدين للواحد التالي”.
تقاعد قبل 40
اتساق دفعت عاجلا مما تخيل الزوجان.
وقال وايت: “كان عام 2023 عامًا كبيرًا”. “كان ذلك عندما ضربت للتو. لم يكن الأمر كما لو خططنا له ، لكن تلك كانت السنة التي ضربت فيها وتجاوز كل من رواتب W-2 لدينا.”
في تلك المرحلة ، كانوا يتسللون في المنزل لمدة ست سنوات ونصف ، وكلاهما في الثلاثينيات من العمر ، وكان لديهم حرية الابتعاد عن وظائفهم اليومية. كان هدفهم طوال الوقت هو الوصول إلى الاستقلال المالي ، لكنهم افترضوا أن الأمر سيستغرق أكثر من عقد من الزمان.
لقد ساعد ذلك في تقديم تضحيات قصيرة الأجل خفضت تكلفة معيشتهم ، بالإضافة إلى زيادة دخلهم مع عقارات الإيجار. وايت ، على سبيل المثال ، باع سيارته لتحرير 700 دولار أخرى في الشهر واعتمد على النقل العام وركوب الخيل من Bolaños للتنقل إلى العمل.
وقال “أيام معينة ، أنا متأكد من أنني كنت أفكر ،” لماذا لا أملك سيارة الآن؟ إنها 5 درجات وتساقط الثلج. أنا جالس بجوار السكك الحديدية الخفيفة “.
Bolaños ، الذي يسعده مذنبة الحفلات الموسيقية ، قطعت فئة الإنفاق لسنوات.
وقالت “هذه التضحيات ، مع ذلك ، تجعلها أكثر حلاوة الآن”.
منذ الإقلاع عن العمل في عام 2023 ، واصل الزوجان توسيع محفظة تأجيرهما. لقد تمسكوا بجميع اختراقاتهم الثمانية في المنزل باستثناء الأول – استخدموا تبادل 1031 لاستبداله بتأجير أخريين – ويبحثون عن ممتلكاتهم التاسعة في عام 2025. يخططون لضرب 10 اختراق من المنزل بحلول عام 2026. بيانات التسوية التي تمت مراجعتها للتحقق من ملكية ممتلكاتهم.
وقال وايت: “لقد فعلنا أشياء لن يفعلها معظم الناس. هذا ما يسخر منا”. “معظم الناس لا يرغبون في العيش في الطوابق السفلية. معظم الناس لا يريدون العيش مع زملائه في الغرفة. إنهم يريدون وحدتهم الخاصة في دوبلكس ، أو أنهم يريدون أن يستغرقوا عامين للشراء بدلاً من واحدة. لقد فعلنا ثمانية في سبع سنوات ، لذلك كنا متسابقين للغاية ، على استعداد لتقليص حجمها ، والمرونة ، والعيش مع أشياء أقل.”
لقد ساعد ذلك في معرفة أن تضحياتهم كانت مؤقتة.
وقال وايت “إنه التزام لمدة عام واحد”. “أعتقد أن الناس يتعثرون للغاية ،” لا أريد أن أعيش في هذا الجزء من المدينة. لا أريد أن أعيش في دوبلكس. لا أريد أن أعيش في قبو “.”
اختر استراتيجية وجربها لمدة عام ، قال: “ربما كونك مالكًا ليس من أجلك ، فربما لا يكون اختراق المنزل لك ، ولكن ما هي أسوأ حالتك؟ أنت تقلل أو تزيل تكاليف السكن لمدة عام واحد.”