ويرجع الكثير من ذلك إلى ارتفاع تكاليف التأمين على الممتلكات في أعقاب العواصف والأعاصير الشديدة. وقالت شركة الأبحاث إن نمو أقساط التأمين وصل مؤخرًا إلى أعلى مستوى له في عشرين عامًا.
وقالت الخبيرة الاقتصادية إيموجين باتيسون من كابيتال إيكونوميكس: “في العام الماضي، شهدت الولايات المتحدة 28 حدثًا مناخيًا متطرفًا تجاوزت الأضرار فيها مليار دولار، وهو ما يزيد عن ثلاثة أمثال الرقم المعتاد في نصف القرن الماضي”.
لقد شهد هذا العام بالفعل 15 عاصفة تسببت كل منها في أضرار تجاوزت قيمتها مليار دولار. فقبل بضعة أسابيع فقط، تسبب إعصار بيريل ــ الذي كان أقدم إعصار من الفئة الخامسة في تاريخ المحيط الأطلسي ــ في أضرار تقدر بنحو 2.7 مليار دولار، وفقاً لشركة كارين كلارك آند كو.
في نهاية المطاف، ستخسر شركات التأمين ما يقرب من ثلاثة مليارات دولار من الأضرار الناجمة عن إعصار واحد، ولتعويض ذلك والعديد من الخسائر الأخرى المرتبطة بالعاصفة، فإنها ترفع أقساط التأمين بشكل كبير.
وأوضح باتيسون أن “الارتفاع المستمر في وتيرة الكوارث الطبيعية وشدتها كان له تأثير كبير على أقساط التأمين على العقارات في الولايات المتحدة، حيث سارعت شركات التأمين إلى تسعير المخاطر المادية. وانسحبت شركات أخرى من أسواق بعينها، الأمر الذي تسبب في ارتفاع الأسعار بين أولئك الذين تخلفوا عن الركب”.
وبحسب بيانات MSCI، تضاعفت تكاليف التأمين في فلوريدا بأكثر من الضعف من أقل من 2% من الدخل المستحق في عام 2017 إلى 4.5% في نهاية عام 2023.
وفي نهاية المطاف، ساعدت هذه التكاليف المرتفعة في خفض قيم العقارات في المناطق المتضررة، وخاصة في قطاع الإسكان متعدد الأسر.
ووجد تحليل من شركة سي بي ار إي أن المناطق الساحلية الأكثر تضررا في فلوريدا وتكساس ولويزيانا شهدت انخفاضا في قيمة العقارات بنسبة 7% منذ نهاية عام 2019 للمباني متعددة العائلات، وهو ما يقرب من ضعف المتوسط الوطني البالغ -3.6%.
ولكن هناك علامة أمل في أن معدل النمو في تكاليف التأمين يبدو أنه قد بلغ ذروته، وفقًا لباتيسون. لكنها تقول إن الاتجاه المستمر للطقس العنيف قد يؤدي إلى تفاقم المشكلة في المستقبل، مما يؤدي إلى انخفاض قيم العقارات في المناطق الأكثر تضررًا.
وقال باتيسون “نعتقد أن العديد من المناطق الأكثر عرضة للخطر سوف تشهد تدهوراً في الظروف الجوية على مدى السنوات الثلاثين المقبلة. وفي حين يبدو أن التأثير المباشر لارتفاع الأحداث المتطرفة على تكاليف التأمين بدأ يتباطأ، فإن المخاطر المستقبلية المرتبطة بالمناخ من المرجح أن تجعل نمو أقساط التأمين أعلى من متوسطه التاريخي”.