- ارتفعت نسبة القروض العقارية “المتعثرة بشكل خطير” في الربع الأول.
- في الولايات المتحدة، تحمل 2.7% من المنازل رهنًا عقاريًا يزيد بنسبة 25% على الأقل عن القيمة السوقية للمنزل.
- وهذا وفقًا لـ ATTOM، التي تشير إلى أن الجنوب شهد قفزة أكبر في القروض العقارية التي انخفضت قيمتها بشكل خطير.
ارتفعت نسبة المنازل في الولايات المتحدة التي تبلغ قيمتها أقل بكثير من الرهن العقاري الذي حصلت عليه في الربع الأول من عام 2024، وفقا لبيانات من ATTOM.
ارتفعت حصة القروض العقارية “المتعثرة بشكل خطير” – والتي تُعرف بأنها تحتوي على رصيد يزيد بنسبة 25٪ عن القيمة السوقية العادلة للمنزل – من 2.6٪ إلى 2.7٪ على المستوى الوطني في أوائل عام 2024. وهذا يعني ما يقرب من واحد من كل 37 شخصًا. حسبما ذكرت الشركة العقارية في تقرير لها يوم الأربعاء.
على الرغم من أن نسبة المنازل المرهونة تحت الماء ارتفعت بشكل طفيف على مستوى البلاد، إلا أنها لا تزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.
تم رفع أسعار الفائدة منذ عام 2022 كجزء من جهود مجلس الاحتياطي الفيدرالي لخفض التضخم. وبفضل هذه الجهود، ارتفعت تكاليف الرهن العقاري بشكل مطرد لمدة عامين تقريبا، حيث بلغت أسعار الفائدة على القروض السكنية ذروتها في أكتوبر الماضي عند 8٪ في حين مرت السوق بنوبة حادة من التقلبات بشكل خاص. هذا الأسبوع، يحوم معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عند حوالي 7.1٪.
يمكن أن يصبح الرهن العقاري تحت الماء بشكل كبير إذا دفع المشتري أكثر بكثير من قيمة المنزل أو إذا لم يكن لديه احتياطي كبير من الأسهم يمكنه الحماية من الانخفاض في القيمة.
وقالت أتوم إن مناطق الجنوب والغرب الأوسط تمثل تسع ولايات من أصل 10 تتمتع بأعلى حصة من القروض العقارية المتعثرة بشكل خطير.
وبالتكبير، ارتفعت حصة كنتاكي من القروض المتعثرة بشكل خطير إلى 8.3٪ من 6.3٪ في هذا الربع، مع ارتفاع ولاية فرجينيا الغربية إلى 5.4٪ من 4.4٪. وارتفعت أوكلاهوما إلى 6.1% من 5.5%، وأركنساس إلى 5.7% من 5.2%.
وفي الوقت نفسه، من بين 107 مناطق حضرية تضم أكثر من 500 ألف شخص، تصدرت باتون روج بولاية لويزيانا القائمة بنسبة 13.4% من جميع القروض العقارية التي انخفضت قيمتها بشكل خطير. تليها نيو أورليانز بنسبة 7.3٪، تليها جاكسون، ميسيسيبي بنسبة 6.5٪، ليتل روك، أركنساس بنسبة 6٪، وسيراكيوز، نيويورك بنسبة 5.6٪.