قام حاكم الديمقراطي جاريد بوليس بالقبض على مشروع قانون كان من شأنه أن يجعل كولورادو أول ولاية لحظر الملاك من استخدام خوارزميات وضع الإيجار ، والتي ألقى بها العديد من المدافعين عن تكاليف الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
RealPage هو هدف أ رفعت الدعوى الفيدرالية العام الماضي وهذا يتهم شركة البرمجيات العقارية بتسهيل المخطط غير القانوني لمساعدة الملاك على التنسيق لرفع أسعار الإيجار. انضمت ثماني ولايات أخرى ، بما في ذلك كولورادو ، إلى دعوى وزارة العدل ، على الرغم من أن RealPage نفى بشدة أي مطالبات بالتواطؤ وحارب إلى رفض الدعوى.
يقول النقاد إن برنامج RealPage يجمع بين المعلومات السرية من كل شركة لإدارة العقارات بطرق تمكن الملاك من مواءمة الأسعار وتجنب المنافسة التي قد تدفع الإيجارات. يشمل عملاء RealPage أصحاب العقارات الضخمة الذين يشرفون بشكل جماعي على ملايين الوحدات في جميع أنحاء الولايات المتحدة
إن مشروع قانون كولورادو ، الذي أقر مؤخرًا الهيئة التشريعية التي تقودها الديمقراطية على طول خطوط الحزب ، من شأنها أن تمنع استخدام هذه الخوارزميات.
في رسالة حق النقض يوم الخميس ، قال بوليس إنه يفهم نية مشروع القانون ، لكن أي تواطؤ بين الملاك سينتهك القانون الحالي بالفعل.
وكتب بوليس: “الحد من احتكاك السوق من خلال وسيلة شرعية لا تستلزم التواطؤ أمر جيد لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات”. “لا ينبغي لنا أن نأخذ أداة عن غير قصد من الطاولة التي يمكن أن تحدد الوظائف الشاغرة وتزويد المستهلكين ببيانات ذات معنى للمساعدة في إدارة العقارات السكنية بكفاءة لضمان الوصول إلى السكن.”
في بيان ، صفق Realpage Veto 'Veto ، ووصفه بمثابة “قيادة شجاعة”.
وقالت جينيفر بوكوك ، المتحدثة باسم الشركة التي تتخذ من تكساس مقراً لها: “هذه هي النتيجة الصحيحة لنا جميعًا الذين نرغب في نظام إيكولوجي صحي يفيد مستأجري كولورادو ومقدمي الإسكان على حد سواء”.
لكن قرار بوليس أغضب من المدافعين عن الإسكان المحليين ومشروع الحريات الاقتصادية الأمريكية ، وهي مجموعة الدعوة لحقوق المستهلك التي ساعدت في قيادة مكافحة الحقوق والشركات الأخرى التي تستخدم خوارزميات وضع الإيجار.
وقال سام جيلمان ، المؤسس المشارك ورئيس مشروع الدفاع الاقتصادي المجتمعي ، وهو مؤسس مشارك ورئيس لمشروع الدفاع الاقتصادي في كولورادو: “يرسل هذا النقض رسالة مدمرة مفادها أن ملاك الشركات يمكنهم الاستمرار في استخدام خوارزميات تسعير الأسعار السرية لأخذ إيجار إضافي من الأشخاص الذين لديهم أقل ما يلي”.
يوفر برنامج RealPage توصيات يومية لمساعدة الملاك وموظفيهم على تسعير شققهم المتاحة. لا يتعين على الملاك متابعة الاقتراحات ، لكن النقاد يجادلون بأنه نظرًا لأن البرنامج لديه إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من البيانات السرية ، فإنه يساعد عملاء RealPage على فرض أعلى إيجار ممكن.
على الرغم من أن كولورادو كانت أول ولاية تمرير فاتورة تستهدف خوارزميات الإيجار ، إلا أن ست مدن على الأقل قد أقرت مراسيم مماثلة على مدار العام الماضي. وهي تشمل فيلادلفيا. مينيابوليس سان فرانسيسكو بيركلي ، كاليفورنيا ؛ جيرسي سيتي ، نيو جيرسي ؛ وبروفيدنس ، رود آيلاند.
لقد انتقد RealPage تلك التدابير و رفع دعوى على مرسوم بيركلي، قائلاً إنها تنتهك حقوق حرية التعبير في الشركة وهي نتيجة “حملة متعمدة من المعلومات الخاطئة ومطالبات كاذبة في كثير من الأحيان” حول منتجاتها.
يجادل RealPage بأن السائق الحقيقي للإيجارات العالية هو نقص إمدادات الإسكان. وتقول أيضًا أن توصيات التسعير الخاصة بها غالبًا ما تشجع الملاك على إسقاط الإيجارات لأن الملاك يتم تحفيزهم لزيادة الإيرادات والحفاظ على شغل مرتفع.
بند مضيف مؤخرًا إلى توقيع الجمهوريين ” كبير ، جميل “مشروع قانون الضرائب يحظر الدول والمحليات تنظيم الذكاء الاصطناعي لمدة عقد. في يوم الثلاثاء ، أرسل خمسة من أعضاء مجلس الشيوخ الديمقراطيين خطابًا إلى RealPage يسألون عما إذا كانت الشركة متورطة في إدراج هذا البند.
في رسالة بريد إلكتروني ، قالت Bowcock إن RealPage لم يشارك في لغة الوقوف من الذكاء الاصطناعى ، لكنها قالت إن الشركة تدعم “نهجًا تنظيميًا مدروسًا ومتناسقًا ومتسقًا تجاه الذكاء الاصطناعي ، بدلاً من خليط من التشريعات الحكومية والمحلية”.