وافق مجلس كرويدون رسميًا على خطط كريستال بالاس لإعادة تطوير ملعب سيلهيرست بارك، بعد ست سنوات ونصف من منح تصريح التخطيط المبدئي الأول.
إن التوقيع على اتفاقية بموجب المادة 106 من قانون التخطيط الحضري والريفي لعام 1990 (S106) – المتعلقة بالتحسينات المجتمعية الممولة من قبل المطورين، بتكلفة تبلغ حوالي مليون جنيه إسترليني (1.3 مليون دولار) – من قبل كلا الطرفين يعني أن القصر أصبح الآن حرًا في بدء التطوير الكبير لملعبه الذي يبلغ عمره 100 عام، بما في ذلك بناء المدرج الرئيسي الجديد.
حصل القصر على تصريح التخطيط، بشرط توقيع S106، في عام 2018، لكنه اختار بدلاً من ذلك متابعة إعادة تطوير أكاديميته بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني، حيث تقترب المرحلة النهائية من هذا المشروع الآن من الاكتمال. وهذا أرخص بكثير من مشروع الاستاد، الذي بلغت تكلفته في البداية ما بين 75 مليون جنيه إسترليني و100 مليون جنيه إسترليني ولكن يُقدر الآن بما لا يقل عن 150 مليون جنيه إسترليني. بمجرد اكتماله، سترتفع السعة إلى 34259 من 25486 الحالية.
سيتم استبدال المدرج الرئيسي في ملعب سيلهيرست بارك (كلوي نوت – دانهاوس/جيتي إيماجيز)
ولم تتوافق الشروط المنصوص عليها في طلب التخطيط لعام 2018 مع خطة لندن المعتمدة في عام 2021 ــ والتي تحدد كيفية تطوير عاصمة المملكة المتحدة على مدى السنوات العشرين إلى الخمس والعشرين المقبلة ــ لذا كان من الضروري تقديم طلب معدَّل، وهو ما قدمه القصر على النحو الواجب. وقد وافقت لجنة التخطيط التابعة للمجلس على هذا الطلب، بشرط توقيع المادة S106، في أكتوبر/تشرين الأول 2022.
وقد تم التوقيع على الاتفاقية من قبل الطرفين، إلى جانب العديد من الاتفاقيات الجانبية بما في ذلك اتفاقية وودرسون كلوز، والتي تتطلب من نادي الدوري الإنجليزي الممتاز شراء جميع المساكن الاجتماعية في الشارع الذي يحمل نفس الاسم والذي يقع ضمن مساحة المدرج الرئيسي الجديد للملعب. ويبقى منزل واحد مملوك للقطاع الخاص يجب على بالاس شراؤه. وقد بدأت عملية تأمين أمر شراء إلزامي (CPO) على هذا العقار.
وفي ديسمبر/كانون الأول، وقع النادي ومجلس كرويدون على خطاب جانبي، بناءً على طلب هيئة لندن الكبرى، والذي يحدد أمورًا منفصلة عن اتفاقية القسم 106 الحالية وتتعلق في المقام الأول ببيع عقارات وودرسون كلوز. ويلزم الخطاب القصر بدفع القيمة السوقية لتلك المنازل للمجلس، بالإضافة إلى 2.5 في المائة.
تم الاتفاق أيضًا على صفقة مع شركة Sainsbury's لشراء مساحة صغيرة من الأرض في موقف السيارات المجاور للسوبر ماركت، والتي تعد ضرورية للمدرج الرئيسي الجديد.
وللوفاء بشروط مسودة خطة لندن التي وضعتها هيئة لندن الكبرى، فلابد أن لا يكون هناك “خسارة صافية في الإسكان الميسور” و”خسارة صافية في المساكن” في المنطقة الأوسع نطاقاً. وهذا يعني أن القصر لابد أن يمول بناء ستة منازل مكافئة من أربع غرف نوم في أماكن أخرى. ولابد أن تكون هذه المنازل قريبة من موقع المنازل الحالية قدر الإمكان.
كانت حديقة سيلهيرست موطنًا للقصر لمدة 100 عام (سيباستيان فريج / إم بي ميديا / جيتي إيماجيز)
حتى تحصل هذه المنازل على تصريح التخطيط، لا يمكن إكمال العمل في الملعب، ولكن تم توقيع الاتفاقية القانونية ذات الصلة للالتزام باستبدال المنازل.
بدأت الأعمال الأولية في الملعب هذا الصيف، حيث قال رئيس كريستال بالاس ستيف باريش إن المدرج الرئيسي الجديد ضروري إذا أرادوا البقاء قادرين على المنافسة في الدوري الإنجليزي الممتاز، والذي كان النادي جزءًا منه منذ عام 2013.
وتجري حاليا عملية إزالة المباني “المؤقتة” الواقعة بين طريق هولمزديل والمدرجات الرئيسية، والتي ظلت هناك لمدة 30 عاما تقريبا وتضم غرف تبديل الملابس الخاصة بالفريق المنافس ومكاتب النادي.
سيتم نقل غرف تبديل الملابس الخاصة باللاعبين الزائرين إلى موقع جديد أسفل مدرج هولمزديل رود، حيث يتم إنفاق مليون جنيه إسترليني على خزانات الاحتفاظ بالمياه لتصريف الطابق السفلي الذي غمرته المياه حاليًا. ومن المتوقع استخدام مساحة في طابق آخر أسفل هذا المدرج كموقف سيارات بسبب فقدان المدرج الحالي للنادي. ستضم هذه المساحة أيضًا مطبخًا جديدًا لتسهيل جميع متطلبات الضيافة في أيام المباريات وغير أيام المباريات.
قال باريش “المشروع متأخر قليلاً، لكن هناك الكثير مما يجري أكثر مما يبدو”. الرياضي في يونيو.
وأضاف بعد الإعلان الذي صدر يوم الجمعة أن هذا يمثل “إنجازا إيجابيا ومثيرا آخر في هذا المشروع”.
وقال باريش “إننا نحقق تقدمًا ممتازًا في البرنامج وقد خصصنا موارد كبيرة لإكمال التصميم التفصيلي للموقف وبدأنا أعمال التمكين هذا الصيف”.
“نهدف إلى إعداد الخطط النهائية وتقدير التكاليف في المستقبل القريب جدًا، وفي نهاية هذه المرحلة، سنعين شريكًا نهائيًا للبناء. سيكون لإعادة تطوير سيلهيرست بارك تأثير تحويلي على مستقبل نادي كرة القدم الخاص بنا، ونحن ملتزمون بذلك بكل إخلاص.”
أبرشية ملتزمة بإعادة تطوير متنزه سيلهيرست (مارك أتكينز/جيتي إيماجيز)
أشاد ليز باري، أحد سكان وودرسون كلوز السابقين ونائب رئيس لجنة المستأجرين والمستأجرين في كرويدون، بالمجلس والنادي “ليس فقط لإبلاغ السكان، ولكن أيضًا في الاستماع والاستجابة لاحتياجاتنا ومتطلباتنا”. وقال باري: “لقد أظهروا استعدادهم لوضع الأشخاص الأكثر تضررًا من توسعة الملعب في المقام الأول”.
قال جيسون بيري، عمدة كرويدون التنفيذي: “نحن سعداء لأن خطط الاستاد حصلت على الضوء الأخضر وأن هذا المشروع المثير يمكن أن يمضي قدمًا. هذه هي نتيجة العمل المستمر خلف الكواليس من قبل المجلس وكريستال بالاس لإنجاز الخطط المناسبة لمشجعي كرة القدم والمنطقة، ودعم سكان وودرسون كلوز.
“يمثل المدرج الجديد استثمارًا كبيرًا في كرويدون وأنا أتطلع إلى رؤية تحول الملعب حتى يتمكن السكان من الاستمتاع به.”
لقد دخل القصر في اتفاق قانوني مع المجلس ومن الواضح أنهم حريصون على تحويل ملعبهم إلى ملعب من شأنه أن يزيد بشكل كبير من إيراداتهم ويبدو مذهلاً من الناحية الجمالية، مع واجهة على شكل جناح نسر (بما يتماشى مع لقبهم إيجلز) وواجهة زجاجية – عودة إلى ملعبهم الأصلي في كريستال بالاس على سيدنهام هيل القريبة.
ورغم أن القصر حصل الآن على الإذن لبدء البناء، فإنه إلى أن تحصل هذه المنازل البديلة على تصريح التخطيط، فلن يُسمح لها بالبناء إلا حتى مستوى الطابق الأول من المدرج الرئيسي الجديد. ومن غير المرجح أن يؤدي هذا إلى تأخير المشروع ــ فمن غير المتوقع أن تبدأ الأعمال الرئيسية حتى العام المقبل ــ ولكن العثور على قطعة أرض لبناء نفس المواصفات الدقيقة للمنازل في أماكن أخرى من المنطقة قد يكون صعباً ومكلفاً نسبياً.
ولكن إعلان يوم الجمعة يمثل خطوة أخرى إلى الأمام في عملية طويلة ومؤلمة لإعادة تطوير متنزه سيلهيرست، وينبغي أن يخفف المخاوف من أن المشروع لن يصل إلى مرحلة النضج.
اذهب أعمق
القصر يبدأ العمل في إعادة تطوير متنزه سيلهيرست – ماذا يعني ذلك؟
(الصورة العلوية: جاستن سيترفيلد/جيتي إيماجيز)