واشنطن (أ ب) – قال شخص مطلع على الخطة إن الرئيس جو بايدن مستعد لاقتراح فرض سقف بنسبة 5% على الزيادات السنوية للإيجارات للمستأجرين لدى كبار الملاك، في محاولته لإظهار أنه يفعل شيئًا حيال ارتفاع تكلفة الإسكان.
ويدعم بايدن الاقتراح، الذي من المقرر الإعلان عنه أثناء زيارة الرئيس لولاية نيفادا يوم الثلاثاء، في خضم حملة رئاسية متوترة وفي وقت كانت فيه تكاليف الإسكان المحرك الرئيسي للتضخم الإجمالي.
ولكن الخطة تتطلب سيطرة ديمقراطية قوية على الكونجرس لكي تصبح قانونا. وبالإضافة إلى ذلك، قال معظم صناع السياسات إن أفضل طريقة للحد من تكاليف الإسكان تتمثل في زيادة البناء وتغيير لوائح استخدام الأراضي.
وتحدث الشخص المطلع على الخطة بشرط عدم الكشف عن هويته لأن الاقتراح لم يتم الإعلان عنه رسميًا بعد.
وقد استعرض بايدن نفسه الإعلان في مؤتمره الصحفي الذي عقده في حلف شمال الأطلسي يوم الخميس، ودمجه في تعليقات ألقت باللوم في التضخم على الشركات التي تحاول تعظيم أرباحها في أعقاب الوباء.
وقال بايدن “لقد حان الوقت لعودة الأمور إلى نصابها الصحيح قليلا. إذا أعيد انتخابي، فسوف نتأكد من إبقاء الإيجارات عند زيادة بنسبة 5٪”.
وكانت صحيفة واشنطن بوست أول من نشر تفاصيل الخطة يوم الاثنين، والتي لن تنطبق إلا على أصحاب العقارات الذين يمتلكون 50 وحدة أو أكثر. ولن ينطبق سقف الأسعار على الوحدات التي لم يتم بناؤها بعد.
ما الذي يجب أن تعرفه عن انتخابات 2024
ورفض مسؤولون في البيت الأبيض التعليق.
بلغ متوسط الإيجار الوطني 1411 دولارًا شهريًا في يونيو، ارتفاعًا من حوالي 1150 دولارًا في أوائل عام 2021 عندما أصبح بايدن رئيسًا، وفقًا لـ قائمة الشقق.
ارتفعت أسعار الطلب على الإيجارات في أعقاب الوباء ثم تباطأت منذ ذلك الحين، لكن مركز جامعة هارفارد المشترك لدراسات الإسكان وجدت دراسة حديثة أجرتها شركة “أوبر” أن نصف المستأجرين “يتحملون أعباء التكاليف” لأنهم ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على السكن والمرافق.
في الأشهر الأخيرة، كان الإسكان مساهمًا رئيسيًا في إبقاء مؤشر أسعار المستهلك مرتفعًا عند 3% سنويًا. وكان التضخم عقبة أساسية أمام بايدن سياسيًا حيث يتنافس ضد دونالد ترامب، الرئيس السابق والمرشح الجمهوري.
وقد اقترح الرئيس سياسات تهدف إلى زيادة بناء المساكن، ولكن ممثلي الصناعة سارعوا إلى انتقاد الحد الأقصى للإيجارات باعتباره غير فعال في معالجة النقص العام وربما يؤدي إلى عدد أقل من الوحدات الصالحة للسكن مقارنة بالبلاد.
قالت شارون ويلسون جينو، الرئيسة التنفيذية للمجلس الوطني للإسكان متعدد الأسر: “لن يؤدي هذا إلى إنشاء وحدة سكنية واحدة – وهو ما هو مطلوب لخلق المزيد من فرص الإسكان للأميركيين. هذا في الواقع جزء من الخطاب الذي تحركه الحملة”.
وأشار جينو إلى أن أصحاب العقارات يحتاجون إلى أن يكونوا قادرين على مواكبة التكاليف مثل الصيانة والتأمين والضرائب المحلية والولائية. وإذا تجاوزت هذه التكاليف ما يمكنهم تحصيله مقابل الإيجار، فإن الخطر يكمن في أن أصحاب العقارات لن يبذلوا جهداً كافياً لصيانة عقاراتهم وقد يصبح وضع المستأجرين أسوأ.
“ماذا يعني ذلك – جودة السكن تتدهور”، قالت.
لكن دعاة الإسكان بأسعار معقولة قالوا إنه لو كان اقتراح بايدن قد دخل حيز التنفيذ بالفعل، لكان من المرجح أن يؤدي إلى تقليل عمليات الإخلاء والتشرد.
قالت ديان يانتيل، رئيسة ومديرة تنفيذية للائتلاف الوطني للإسكان لذوي الدخل المنخفض: “إن الزيادات غير المسبوقة الأخيرة في التشرد في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد هي نتيجة لزيادات الإيجار غير المسبوقة وغير المبررة التي حدثت قبل عامين. لو كانت مثل هذه الحماية ضد التلاعب في الإيجار موجودة في ذلك الوقت، لكان بإمكان العديد من الأسر تجنب التشرد والبقاء في مساكن مستقرة”.