- وعلى الرغم من النقص في المساكن في الولايات المتحدة، فإن فلوريدا وتكساس لديهما الكثير من المعروض، كما وجد ريدفين.
- قامت الولايات بتسريع عملية البناء للاستفادة من الطلب في عصر الوباء.
- لكن العديد منها أصبحت الآن باهظة الثمن، في حين أن تكاليف التأمين المتزايدة في فلوريدا تؤدي إلى انخفاض الطلب.
أدى الافتقار إلى المساكن في الولايات المتحدة إلى عزل معظم المشترين المحتملين، لكن هناك ولايتين تتعاملان مع مشكلة معاكسة – فائض من المنازل.
وجدت Redfin أن العقارات في فلوريدا وتكساس تشهد ركودًا في السوق، حيث يتحول الطلب بعيدًا عن هذه المناطق.
وشهدت كيب كورال ونورث بورت بولاية فلوريدا أكبر زيادة في المنازل المعروضة للبيع في البلاد، حيث ارتفعت الأحجام بنحو 50٪ عن العام الماضي في مارس. كما قفز عدد المنازل بنسبة 25٪ في ماكالين بولاية تكساس، حسبما أفاد موقع Redfin يوم الخميس.
قامت كلتا الولايتين ببناء منازل أكثر من أي جزء آخر من الولايات المتحدة، في سباق لإفساح المجال للوافدين الجدد في عصر الوباء.
“قبل عامين، كان مترو North Port واحدًا من أكثر أسواق الإسكان تنافسية في البلاد لأنه كان في متناول العمال عن بعد، وكان هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع، ولكن لم يعد أي من هذه الأشياء صحيحًا اليوم،” إريك أوسيلو ، قال مدير مبيعات Redfin المحلي في التقرير.
وبدلاً من ذلك، يجد المشترون أنفسهم الآن قد نفدت أسعارهم، وانخفض نمو الأسعار نتيجة لذلك. من بين 10 مناطق مترو في البلاد حيث من المرجح أن يخفض البائعون الأسعار المدرجة، توجد سبعة في هاتين الولايتين.
وقال أوسيلو: “لم يعد مشتري المنازل من خارج المدينة ينظرون إلى فلوريدا كمكان للحصول على قيمة مذهلة”. “إنهم الآن ينتقلون إلى ولاية كارولينا الشمالية أو تينيسي للحصول على صفقة جيدة. وقد تم إبعاد العديد من العمال المحليين من ملكية المنازل أيضًا.”
ومما يزيد من الرياح المعاكسة في فلوريدا أزمة التأمين المتزايدة، حيث أشار ما يقرب من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل في استطلاع Redfin إلى ارتفاع تكاليف التأمين أو تغير التغطية.
وقد أصبح هذا مصدر قلق متزايد لسوق الإسكان الوطني، حيث يؤدي تفاقم المخاطر المناخية إلى تفاقم التكاليف التي يتحملها مقدمو خدمات التأمين. حسبت دراسة أجرتها شركة First Street في شهر سبتمبر أنه وسط ارتفاع أقساط التأمين وفقدان التغطية في مناطق معينة، يمكن أن تتآكل قيم المنازل بشكل كبير.
قال أوسيلو: “نحن عند نقطة انعطاف”. “إن فاتورة التأمين الباهظة لا تمثل دائمًا مشكلة كبيرة بالنسبة لمشتري المنتجات الفاخرة، ولكنها يمكن أن تكون مشكلة كبيرة حقًا بالنسبة لشخص يشتري منزلًا على الواجهة البحرية بميزانية أصغر.”
ويتعرض كلا السوقين أيضًا لنفس الضغوط التي تتعرض لها بيئة الإسكان الأوسع. إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة، والتي تبلغ الآن حوالي 7٪، تمنع العديد من أصحاب المنازل من الترقية إلى منزل أفضل.
على الصعيد الوطني، تسببت الارتفاعات العنيدة في الرهن العقاري في انخفاض القوائم الجديدة بنسبة 6٪ على أساس شهري في مارس، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ يناير 2022، حسبما قال Redfin.
وفي الوقت نفسه، أدى النقص في المنازل إلى دفع متوسط سعر البيع في الولايات المتحدة بنسبة 5٪ على أساس سنوي إلى 420.357 دولارًا. وهذا أقل بنسبة 3٪ فقط من السعر القياسي البالغ 432.496 دولارًا.