تضم مدينة سانيفيل بولاية كاليفورنيا أكثر من 150 ألف شخص، ومتنزهات متعددة، وحرم جوجل الجامعي، وفرص عمل شركة لوكهيد مارتن، وتستضيف أيضًا المقر الرئيسي لمنصة البحث عن الوظائف والتواصل LinkedIn.
هذه المدينة هي أيضًا المكان الذي يمكن للمستأجرين فيه رؤية أموالهم تذهب إلى أبعد مدى من بين 189 مكانًا في تحليل حديث من RentCafe.
تم حساب درجة التوازن المالي لـ 189 مدينة أمريكية، والتي تم استخدامها بعد ذلك لتصنيف هذه الأماكن. لم تكن النتيجة الإجمالية للتصنيف تتعلق ببساطة بكيفية مقارنة الإيجار بدخل شخص ما. وقد تم أخذ بعض النفقات الأخرى التي يتعين على الناس دفعها في الاعتبار، مثل الرعاية الصحية والنقل والطعام. في حين أن الإيجار كان يعتمد على Yardi Matrix، الذي يقوم بالبحث في أنواع مختلفة من العقارات، فإن النفقات الأخرى كانت تعتمد على مجلس البحوث المجتمعية والاقتصادية. واستند الدخل على بيانات مكتب الإحصاء.
ذكر أحد منشورات مدونة RentCafe أنه “للحصول على النسب المستخدمة في النتيجة لكل فئة في كل مدينة، قمنا بحساب الدخل المتاح المتبقي بعد دفع الإيجار الشهري. ثم قمنا بتجميع السعر لكل وحدة لكل من منتجات تكلفة المعيشة و الخدمات وحساب النسبة بين الدخل والتكلفة الإجمالية لكل فئة.”
قال دوج ريسلر، مدير ذكاء الأعمال في Yardi Matrix، لموقع Business Insider إن النتيجة الإجمالية “استندت إلى مجموع جميع” درجات الفئات المرجحة. وكان لبعض الفئات وزن أكبر من غيرها؛ على سبيل المثال، كان لنسبة الدخل إلى الإيجار الوزن الأكبر.
يمكنك تمرير مؤشر الماوس فوق كل مدينة في المخطط أدناه لرؤية القيم من RentCafe التي تمت مشاركتها مع BI، بما في ذلك النتيجة الإجمالية لكل مدينة. يتم رؤية النتيجة الإجمالية أيضًا من خلال حجم كل نقطة.
كما هو موضح في الرسم البياني، وبالنظر فقط إلى دخل الأسرة المستأجرة الشهرية مقارنة بالإيجار الشهري والضروريات الأساسية معًا، فإن العديد من الأماكن التي تم النظر فيها كانت لديها نسب حول 1. أي أن الدخل لم يكن بعيدًا جدًا عن النفقات.
وجدت RentCafe أثينا، جورجيا؛ نيو أورليانز؛ ألباني، نيويورك؛ وحصلت غينزفيل بولاية فلوريدا على بعض الدرجات المنخفضة بين الأماكن التي تم فحصها. لقد حصلوا جميعًا على درجات أقل من 18، مما يعني أنهم من بين المواقع التي قد لا يتمكن المستأجرون فيها من الحصول على الكثير من دخلهم.
حصلت أوبورن، ألاباما، على درجة أقل بكثير من الأماكن الأخرى، حيث بلغت 1.59. وكان دخلها الشهري 1880 دولارًا. بلغت قيمة الإيجار والنفقات المختلفة معًا 2585 دولارًا لهذا الموقع.
في حين أن سانيفيل لم يكن لديها أكبر قيمة للإيجار الشهري والضروريات الأساسية معًا، إلا أنها كانت تتمتع بأعلى دخل شهري للأسرة المستأجرة بين 189 مدينة أمريكية في جزء من التحليل. وكان دخلها الشهري أكثر من 12 ألف دولار. إيجارها حوالي ربع ذلك المبلغ بحوالي 3000 دولار شهريًا لكل مشاركة بالمدونة.
جاء في منشور الكاتبة ألكسندرا بوث في RentCafe والذي سلط الضوء على التحليل أنه “في قلب وادي السيليكون، كان المستأجرون يحصلون على أعلى الأجور السنوية في البلاد – ثلاثة أضعاف متوسط الدخل في البلاد”. أشار المنشور إلى 49201 دولارًا كمتوسط للمستأجرين.
وفي الوقت نفسه، كتب كلاهما أن “بوسطن لديها أسعار مماثلة للضروريات الأساسية” بالإضافة إلى “إيجار شهري أعلى قليلاً” من سانيفيل. ومع ذلك، أضاف كلاهما أن “انخفاض دخلها السنوي الذي يقل قليلاً عن 61 ألف دولار سيجعل الميزانية أكثر صعوبة بالنسبة للمستأجرين”. وكانت درجة بوسطن على أساس المنهجية 8.85.
حصلت مانهاتن على أكبر إيجار شهري بالإضافة إلى قيمة الضروريات الأساسية، لكن انتهى الأمر بالحصول على إحدى الدرجات الأقل، عند 14.73. كان دخل الأسرة المستأجرة الشهرية يبلغ حوالي 500 دولار فقط من الإيجار والضروريات الأساسية التي تم تحليلها، أو 6,477 دولارًا مقارنة بـ 5,965 دولارًا.
استنادًا إلى الدرجات المحسوبة باستخدام بيانات الدخل والإيجار والنفقات، كانت ثلاث من أفضل 15 مدينة يمكن أن يصل فيها الدخل إلى حد بعيد موجودة في تكساس، مع درجات قريبة من 60.0 أو أكثر. كانت اثنتان من أفضل خمس مدن في ولاية فرجينيا، مع درجات ليست بعيدة جدًا عن 70.0 أو أكبر منها.
كيف يبدو سوق الإيجار وقد يبدو هذا العام
وفي الوقت نفسه، أشار ريسلر إلى أن جاذبية مراكز المدن هي جزئيًا السبب وراء احتمال وصول الكثير من الإمدادات إلى تلك المناطق.
وقال ريسلر: “إن المدن الساحلية، وهي مدن البوابة، كانت دائمًا مراكز لكثافة أكبر”. “مع زيادة الكثافة، يكون لديك عدد أكبر من السكان، ويكون لديك المزيد من الطلب السكاني على المعروض من المساكن المستأجرة.”
بشكل عام، قال ريسلر: “إن سوق الإيجارات لا يزال ديناميكيًا” ويمكن للمستأجرين رؤية بعض الراحة مع ظهور المباني الجديدة.
وقال ريسلر: “ما نراه في معظم المدن الكبرى هو تباطؤ الإيجارات”، مضيفاً أن هذا “يعتمد على العرض الجديد الوارد”.
وقال ريسلر: “نتوقع أيضًا أنه ستكون هناك امتيازات يتم تقديمها في معظم الأسواق الرئيسية للاحتفاظ بالمستأجرين لأن هناك أيضًا تكلفة استبدال المستأجر بمجرد مغادرته”.
بعيدًا عن الإيجار، قد يجد الأشخاص الذين يتوقون إلى إغلاق منزل أنه من الصعب العثور على خيارات بأسعار معقولة. وقال ريسلر إنه كانت هناك سنوات من “عدم كفاية المساكن المتاحة للشراء وبأسعار معقولة”.
وقال ريسلر: “سيستغرق الأمر عقدًا آخر لمحاولة الخروج من توفير المساكن للناس حتى يتمكنوا من شراء وشراء منازلهم الخاصة” إذا استمر هذا في الحدوث.
نصيحة ريسلر للمستأجرين بشكل عام هي التأكد من إجراء الأبحاث في ثلاث فئات رئيسية: العيش والعمل واللعب. على سبيل المثال، قد يحتاج المستأجرون الطموحون إلى التفكير في مواقف السيارات والوصول إلى وسائل النقل في المكان الذي يريدون استئجاره.
كيف يقارن دخلك بالإيجار والنفقات الأخرى؟ تواصل مع هذا المراسل للمشاركة في [email protected].