إن سوق الإسكان في الولايات المتحدة مليئة بالمفارقات الواضحة، وخاصة فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف المساكن.
فقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا العام، على عكس ما توقعه النقاد، الأمر الذي جعل اقتراض المال لشراء منزل أكثر تكلفة. ومع ذلك، فإن المعدلات المرتفعة لم تؤدي إلى تباطؤ نمو أسعار العقارات، وهو أمر واسع الانتشار وقوي، حيث لا يزال العرض محدودًا، حسبما وجدت شركة Point2 لمزود البيانات العقارية.
ومن بين أولئك الذين فوجئوا بارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، آيفي زيلمان، رئيس شركة الأبحاث زيلمان وشركاه والمحلل السابق في وول ستريت الذي حذر من فقاعة سوق الإسكان. في أواخر العام الماضي، أخبرت Business Insider أن القدرة على تحمل التكاليف تتحسن بشكل كبير، لذا فإن عكس معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 6.6٪ إلى 6.9٪ لم يكن على بطاقة البنغو الخاصة بها.
وقال زيلمان عن معدلات الرهن العقاري والقدرة على تحمل التكاليف في مقابلة أجريت معه مؤخرا: “لفترة من الوقت، بدأت الأمور بالفعل في التحول”.
الأمر الأكثر إثارة للدهشة بالنسبة لزيلمان من البداية الخاطئة لانخفاض معدلات الرهن العقاري هو أن مشتري المنازل لا يتراجعون كثيرًا. وترتفع مبيعات المنازل بشكل مطرد في إشارة واضحة إلى أن العديد من العائلات لا يزال بإمكانها تغيير شراء العقارات، حتى لو كانوا يفضلون الانتظار للحصول على صفقة.
وقال زيلمان: “المفاجأة الكبرى هي مرونة الطلب، على الرغم من التحديات الكبيرة التي تواجه القدرة على تحمل التكاليف”. “وأعتقد أن السبب في ذلك هو أن لدينا اقتصاد قوي للغاية ونمو قوي للغاية في الأجور والوظائف.”
وللمساعدة في شرح ما يحدث في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، تحدثت زيلمان عن الاتجاهات التي تراها قبل أن ترسل إلى Business Insider تقريرًا مكونًا من 73 صفحة قامت شركتها بتجميعه.
فيما يلي 10 رسوم بيانية من التقرير توضح ما يحدث في قطاع العقارات اليوم إلى جانب التحليل والتعليقات، بما في ذلك رؤى زلمان.