ارتفعت أسعار المنازل في المدن المزدهرة بسبب الجائحة – أوستن وفينيكس وناشفيل، على سبيل المثال لا الحصر – إلى مستويات قياسية خلال السنوات الأولى من تفشي مرض فيروس كورونا 2019 (COVID-19) حيث سعى الناس إلى مدن أكثر دفئًا وبأسعار معقولة.
لكن منذ منتصف عام 2022، عادت الأسعار إلى الأرض في العديد من المدن.
في مقابلة مع Business Insider هذا الأسبوع، قال أولسن إن أسواق الوباء التي كانت تحلق على ارتفاع عالٍ في السابق هي أماكن جيدة لشراء العقارات المستأجرة للسنوات المقبلة. وذلك لأن الأسعار في معظم هذه المناطق الحضرية قد تم تصحيحها بشكل ملحوظ، ومع ذلك يستمر نمو الوظائف فيها في الارتفاع، مما يشير إلى أن لديها أساسيات قوية للمضي قدمًا في الارتفاع.
وقال أولسن: “ابحث عن الاستثمارات في المجالات التي تتمتع بفرص جيدة أو ذات آفاق طويلة المدى. أحب دائمًا أن أنظر إلى نمو الوظائف لهذا النوع من الأشياء”. “إذا فكرنا في نمو الوظائف منذ ما قبل الوباء وقمنا بتصنيف ذلك، فسوف ترى نوعًا ما نجوم عناوين الوباء.”
بالإضافة إلى فرص التقدير، قال أولسن إن القوى العاملة المتنامية في كل مدينة يجب أن تدعم استمرار نمو الإيجارات في السنوات المقبلة، مما يعني أن التدفق النقدي من العقارات هناك يجب أن يرتفع أيضًا في المستقبل.
أدناه، قمنا بإدراج 11 مدينة محببة للوباء تقول أولسن إنها تفضلها. يتم أيضًا تضمين بيانات تغير أسعار المنازل من Redfin منذ مايو 2022 – عندما وصل متوسط سعر المنزل الوطني إلى ذروته. يتم أيضًا تضمين السياق للمدن التي شهدت أسعار المنازل فيها جدولًا زمنيًا مختلفًا للذروة والانخفاض مقارنة بمعظم أنحاء البلاد.
على أساس سنوي، يتم تضمين نمو الوظائف غير الزراعية اعتبارًا من نوفمبر 2023 أيضًا من مكتب إحصاءات العمل. وكان نمو الوظائف في جميع المدن أعلى من المعدل الوطني البالغ 1.8٪ خلال هذه الفترة.