يقول ريدفين إن هذه المنطقة الأمريكية تشهد أكبر انخفاض في الإيجارات حيث يكافح الملاك لملء الشواغر

بالنسبة للمستأجرين، إنه مشهد مرحب به: في السنوات الأخيرة، أدى نقص الوحدات السكنية، وظهور العمل عن بعد، وسوق الإسكان الذي يصعب اختراقه، إلى ارتفاع أسعار الإيجارات.

على المستوى الوطني، لم يحدث أكبر انخفاض في الإيجارات في منطقة صن بيلت، بل في سياتل، واشنطن. وأشار ريدفين إلى أن متوسط ​​الإيجار المطلوب انخفض بنسبة 7.3% على أساس سنوي في المدينة الشمالية الغربية. لكن الأسباب لم تكن مختلفة، فمثلما حدث في حزام الشمس، شهد المترو طفرة في البناء.

وخارج هذه المناطق، لا يعد هذا الاتجاه ظاهرة وطنية. في الواقع، ارتفع الإيجار المطلوب في الولايات المتحدة بنسبة 1% ليصل إلى 1,648 دولارًا، وهو ما يمثل أول مكسب له منذ عام حيث يسعى بناة المنازل إلى اللحاق بالطلب.

وفقًا لتوقعات السوق لعام 2024 الصادرة عن CBRE، من المتوقع أن يتم طرح 440 ألف وحدة جديدة هذا العام، مما قد يساعد في إبطاء نمو الإيجارات. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يتباطأ البناء خلال العام، بسبب ضعف الأساسيات وارتفاع أسعار الفائدة.

وكما هو الحال مع الإيجار، وجدت ريدفين بشكل منفصل أن فائض العقارات أدى أيضًا إلى انخفاض أسعار المساكن، على الأقل في فلوريدا وتكساس. قامت كل من ولايتي الحزام الشمسي بتسريع أعمال البناء أثناء الوباء لإفساح المجال لموجة من العمال عن بعد، ولكن بعد سنوات، خلف ذلك وفرة في العرض.