- ومن الممكن أن تتفاقم أزمة العقارات المستمرة منذ سنوات في الصين.
- هناك مخاوف بشأن Vanke بعد التقارير التي تفيد بأن المطور المدعوم من الدولة كان يسعى إلى تمديد فترة استحقاق ديونه.
- وإذا تخلف فانكي عن السداد، فقد يؤدي ذلك إلى تقويض الثقة في جميع شركات تطوير العقارات في الصين.
لقد أدت أزمة الديون العقارية التي استمرت لسنوات طويلة في الصين إلى سقوط شركة العقارات العملاقة بالفعل إيفرجراند، والتي هي في طور التصفية.
كما تراجعت مبيعات المنازل وأسعارها في البلاد.
لكن أزمة العقارات في الصين قد تتفاقم.
وقالت شارلين تشو، كبيرة المحللين في شركة Autonomous Research: “أعتقد، في الوقت الحالي، أن هناك افتراضًا في السوق بأن مستويات النشاط قد انخفضت كثيرًا بحيث لا يمكن أن تتفاقم الأمور كثيرًا، لكن هذا ليس صحيحًا حقًا”. وقال لتلفزيون بلومبرج يوم الاثنين.
وقال تشو – الذي أصدر تحذيرات بشأن ديون الصين قبل أكثر من عقد من الزمن – إن الصين لا تزال “في منتصف انهيار في قطاع العقارات، ولا يزال من الممكن أن يصبح هذا الأمر أكثر بشاعة مما هو عليه بالفعل”.
وتتزايد المخاوف بشأن عملاق العقارات الصيني الآخر
ويأتي تقييم تشو لسوق العقارات في الصين مع تزايد المخاوف بشأن شركة فانكي، وهي شركة تطوير مدعومة من الدولة وثاني أكبر مطور في البلاد من حيث المبيعات في العام الماضي.
قام المستثمرون بالتخلص من أسهم وسندات Vanke هذا الشهر بعد تقارير تفيد بأن الشركة كانت تسعى إلى تمديد فترة استحقاق ديونها مع شركات التأمين – وهو مؤشر على أنها تعاني من أزمة نقدية.
وقالت فانكي يوم الجمعة إنها أودعت أموالا لسداد سندات بقيمة 630 مليار دولار تستحق يوم الاثنين. ذكرت رويترز يوم الاثنين أن بكين طلبت أيضًا من البنوك زيادة التمويل لـ Vanke ودعت الدائنين إلى تمديد فترة استحقاق الديون، نقلاً عن مصدرين مطلعين على الأمر لم يذكر اسمهما.
وذكرت بلومبرج أيضًا نقلاً عن مصادر لم تسمها، يوم الثلاثاء، أن السلطات كانت تنسق مناقشات فانكي مع البنوك لمساعدة المطور على تجنب التخلف عن السداد.
ويؤكد تدخل بكين في شركة فانكي مدى أهمية هذه الشركة العقارية الضخمة بالنسبة للاقتصاد الصيني. وفي العام الماضي، باعت عقارات بقيمة 375.5 مليار يوان صيني، أو 52.2 مليار دولار.
لكن أهمية فانكي لا تتعلق فقط بعدد الشقق التي تبيعها – وهو عدد كبير لأنها ظلت تصنف باستمرار كواحدة من أفضل المطورين في الصين على مدى العقد الماضي على الأقل. بدلاً من ذلك، يتعلق الأمر بحقيقة أنها شركة ضخمة مدعومة من الدولة. تمتلك شركة مترو شنتشن المملوكة للدولة حصة الثلث في فانكي.
على الرغم من تراجع سوق العقارات في الصين، كان فانكي يعتبر مطورًا سليمًا من الناحية المالية وواحدًا من المطورين الصينيين القلائل الذين ما زالوا يحملون تصنيفات ائتمانية من الدرجة الاستثمارية من ستاندرد آند بورز جلوبال وفيتش. وخفضت وكالة موديز تصنيف فانكي إلى درجة المخاطرة يوم الاثنين.
والجدير بالذكر أن خطوة بكين جاءت بعد أيام فقط من إعلان وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصيني، ني هونغ، أن البلاد لن تنقذ مطوري العقارات المتعثرين.
وقال ني في مؤتمر صحفي: “الشركات العقارية التي تعاني من إعسار خطير وفقدت قدراتها التشغيلية يجب أن تفلس وتتم إعادة هيكلتها وفقا لمبادئ سيادة القانون والتسويق”. مؤتمر صحفي.
ومع ذلك، فإن شركة فانكي مختلفة – لأن أي تقصير من جانب الشركة من شأنه أن يقوض الثقة في المطورين المملوكين للدولة، كما قال تشو.
وقالت لبلومبرج: “أعتقد أن هذا قد يؤدي حقًا إلى فقدان الثقة في كل مطور تقريبًا في البلاد إذا لم تكن الكيانات المملوكة للدولة آمنة”.
وهناك أيضًا مخاوف من أن أزمة العقارات في الصين يمكن أن تمتد إلى المستوى المحلي الأوسع وتتسبب في انتشار العدوى في الصين الاقتصاد العالمي.
ولم يستجب فانكي والمكتب الإعلامي لمجلس الدولة الصيني على الفور لطلبات Business Insider للتعليق.