• وقال بنك أوف أمريكا إن أسعار المنازل القائمة يجب أن تستمر في الارتفاع عندما تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
  • لا يوجد ما يكفي من العرض لتلبية طلب المشترين العائدين إلى السوق.
  • لكن مخزون المساكن المخصصة للأسرة الواحدة آخذ في الارتفاع، كما أن معنويات شركات بناء المساكن آخذة في الارتفاع.

يقول بنك أوف أمريكا إن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيعيد المشترين إلى السوق، لكن أي زيادة في المخزون من البائعين الذين يختارون إدراج منازلهم ربما لن تكون كافية لتلبية الطلب ومنع الأسعار من الارتفاع أكثر.

انخفض عدد مبيعات المنازل القائمة المعروضة في العام الماضي مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري واختار البائعون الانتظار حتى يتم الاحتفاظ بأسعار الفائدة المنخفضة التي كانوا يحتفظون بها منذ سنوات. ومع انتظار أصحاب المنازل في عام 2023، تباينت أسعار المنازل القائمة عن أسعار المنازل المشيدة حديثًا.

وجاء في المذكرة: “استمر متوسط ​​سعر المنزل للمنازل القائمة في الارتفاع حتى السقف في عام 2023، بينما حدث العكس في سوق المنازل الجديدة”. “اعتبارًا من يناير، ارتفع متوسط ​​سعر البيع لمنازل الأسرة الواحدة الحالية بنسبة 5% على أساس سنوي، في حين انخفض سعر منازل الأسرة الواحدة الجديدة بنسبة 3% على أساس سنوي.”

وأنهت مبيعات المنازل القائمة العام الماضي عند أدنى مستوى لها منذ أن بدأ بنك أوف أمريكا في تغطية البيانات.

حتى الآن في عام 2024، انخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها في عدة سنوات التي شوهدت في أكتوبر الماضي، وانخفضت إلى 6.74٪ هذا الشهر. لقد كان ذلك كافيًا بالفعل لإعادة بعض بائعي المنازل، حيث قفزت القوائم الجديدة بنسبة 14.8٪ على أساس سنوي في الشهر الماضي، حسبما أفاد موقع Redfin.

ومع ذلك، فإن نقص العرض في السوق يعني أن الأسعار ارتفعت بنسبة 6.6٪ على أساس سنوي، على الرغم من أن هذا الرقم لا يميز بالضرورة بين المبيعات الحالية والجديدة.

وفقا لبنك أوف أمريكا، هذا لا يعني أن القدرة على تحمل التكاليف لا يمكن أن تتحسن هذا العام. وكانت مبيعات المنازل القائمة في شهر يناير هي الأعلى منذ شهر أغسطس، وحتى الانخفاض البسيط في أسعار الرهن العقاري كان كافياً لتشجيع دفقات من النشاط.

ومع ذلك، فإن العامل الأكبر سيكون تحسين العرض، حيث يتعين على شركات بناء المنازل قيادة الجهود، حسبما قال البنك.

وقالت المذكرة “على الجانب المشرق، ارتفعت مستويات مخزون منازل الأسرة الواحدة وارتفعت ثقة شركات بناء المنازل. وكانت قراءة يناير بشأن معنويات شركات بناء المنازل هي أعلى مستوى منذ أغسطس”. “على الرغم من أن مستويات النشاط ليست قوية كما كانت قبل الوباء، إلا أننا نتوقع أن يجد سوق الإسكان توازنًا جديدًا تدريجيًا بمجرد أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة هذا العام.”

في الآونة الأخيرة، صرح سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow، لـ CNBC أن العجز في الإسكان في السوق الأمريكية قد يصل إلى 4 ملايين، عند حساب أولئك الذين يضطرون ماليًا إلى العيش مع غير أقاربهم.

شاركها.