قد يرغب بائعو المنازل الذين يتوقون إلى إدراج عقاراتهم في السوق مع بدء موسم الشراء في الربيع في التأجيل حتى يونيو.
وفقًا لـ Zillow، تمكن البائعون في العام الماضي من إضافة مبلغ إضافي قدره 7700 دولار إلى سعر البيع لمنزل نموذجي في أوائل يونيو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2.3٪ مقارنة بما كان عليه في وقت سابق من العام.
وفي سنوات ما قبل الوباء، برز أوائل شهر مايو باعتباره أفضل وقت للإدراج، حيث بلغ نشاط البحث ذروته بحلول نهاية موسم الربيع.
ومع ذلك، أدى انخفاض المخزون وتقلب معدلات الرهن العقاري إلى تعطيل نشاط مشتري المنازل في عام 2023. وارتفع معدل الرهن العقاري الأسبوعي على قرض ثابت لمدة 30 عامًا خلال شهر مايو فقط، قبل أن يوفر التراجع البسيط في يونيو إلى 6.67٪ فرصة للمشترين.
ومن المتوقع أن يتجه عام 2024 بشكل مشابه للعام الماضي، خاصة مع توقع انخفاض أسعار الفائدة في يونيو. وقال زيلو إنه مع اتباع أسعار الرهن العقاري بشكل فضفاض مسار السياسة النقدية، فإن انخفاض أسعار الفائدة يمكن أن يؤدي إلى زيادة أخرى في الطلب من المشترين.
وظل نشاط سوق الإسكان هذا العام فاترًا وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حيث بلغ سعر الفائدة لمدة 30 عامًا 6.88٪. وبصرف النظر عن تكاليف الاقتراض المرتفعة، فقد دفعت الأسعار المرتفعة العديد من المشترين إلى الرحيل. في الواقع، يحتاج أصحاب الدخل الآن إلى كسب 80% أكثر مما كانوا عليه في أوقات ما قبل كوفيد-19 حتى يتمكنوا من شراء منزل بشكل مريح.
ومع ذلك، كان شهر فبراير هو الأول منذ ثمانية أشهر الذي ارتفعت فيه مبيعات المنازل على أساس سنوي، حسبما أفاد موقع Redfin يوم الخميس. وارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 13%، مما أدى إلى وصول إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع إلى 1.7%.
وشهد الشهر أيضًا أكبر زيادة في الأسعار خلال عام ونصف، مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5.3% على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه، كان متوسط دفعات السكن الشهرية أقل بمقدار 23 دولارًا فقط من أعلى مستوى له على الإطلاق هذا الأسبوع.