- تقوم بلانكا باراجان بتأجير غرف في منزلها للحصول على دخل إضافي، حيث كسبت 55.780 دولارًا منذ عام 2019.
- وفي عام 2023، بدأت في بناء وحدة سكنية ملحقة في فناء منزلها وانتقلت إليها في أبريل.
- من خلال تأجير منزلها الرئيسي بالكامل، توفر المئات كل شهر، مع خطط لشراء المزيد من المنازل.
يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع بلانكا باراغان، وهي كهربائيّة تبلغ من العمر 42 عامًا، أكملت بناء وحدة سكنية ملحقة بنتها في الفناء الأمامي لمنزلها وانتقلت إليها في أبريل. تم تحرير المقال من أجل الطول والوضوح.
لقد اشتريت منزلي في سكرامنتو قبل سبع سنوات بمبلغ 150 ألف دولار. إنها صغيرة، 583 قدم مربع. وحتى في ذلك الوقت، لم يكن هناك الكثير منها متاحًا في المدينة بهذا السعر المنخفض.
في ذلك الوقت، كانت جميع المنازل في المبنى الذي أعيش فيه تقريبًا مهجورة، وكان هناك الكثير من الأراضي الفارغة. عندما اشتريت منزلي، بدا وكأنه ينهار؛ كان الجميع يخبرونني بأنه لا ينبغي لي شراءه، وبدلاً من ذلك انتظر حتى أتمكن من شراء شيء ما في حي أفضل.
لقد تغيرت الأمور كثيرا منذ ذلك الحين. لقد أعادوا تشكيل جميع المنازل في الحي الذي أعيش فيه، وقاموا ببناء منازل على قطع الأراضي الفارغة.
أصلحت منزلي بمساعدة منظمة Habitat for Humanity وبحلول عام 2019 بدأت في اختراق المنزل.
كان من المفترض أن يحتوي منزلي على غرفتي نوم وحمام واحد. لكنني ضحيت بغرفة نومي الرئيسية وحولتها إلى استوديو صغير منفصل أقوم بتأجيره الآن.
لقد أصبحت أيضًا مبدعًا للغاية وقمت بتحويل منطقة المخزن إلى غرفة، وغرفة أخرى في منزلي كان من المفترض أن تكون مكتبًا، إلى غرفة نوم. بالإضافة إلى ذلك، قمت بإعادة استخدام سقيفة تبلغ مساحتها 120 قدمًا مربعًا وتحويلها إلى استوديو صغير.
على مدى السنوات الأربع الماضية، حصلت على 55.780 دولارًا أمريكيًا من تأجير الاستوديوهات الصغيرة في منزلي. لقد ساعدني المال الذي كسبته في شراء منزل لابني الأكبر بقيمة 360 ألف دولار وأنا أيضًا مالك الرهن العقاري المشترك، كما أنني مؤهل للحصول على قرض لإضافة ADU إلى ممتلكاتي.
في أبريل، انتقلت إلى جامعة أبوظبي مع ابني الأصغر. إن العيش هناك أثناء استئجار المنزل الرئيسي يوفر لي حوالي 2200 دولار شهريًا. وأخطط لاستخدام هذا المال لشراء المزيد من العقارات.
كانت عملية الموافقة على المنحة واضحة جدًا
كنت أرغب دائمًا في شراء منزل آخر ولكني كنت أعلم أنني لا أستطيع تحمل تكاليفه. وبدلاً من ذلك، قررت توسيع ممتلكاتي الحالية نظرًا لأنه كان لدي ساحة أمامية ضخمة وكان منزلي صغيرًا جدًا.
أخبرت جميع أصدقائي عن حلمي في بناء منزل إضافي على قطعة أرضي. أرسل لي أحدهم إعلانًا عن برنامج منحة ADU التابع لـ CalHFA والذي يمنح سكان كاليفورنيا المؤهلين 40 ألف دولار لتغطية المخططات والتصاريح وتكاليف الإغلاق لبناء ADU على ممتلكاتهم.
في عام 2022، بدأت عملية الحصول على الموافقة لمنحة ADU من CalHFA، والتي كانت سهلة جدًا.
يشرح الإعلان الذي تم إرساله لي جميع الخطوات التي يتعين علي اتخاذها ويقدم أيضًا قائمة بالمقرضين الذين يمكنهم العمل معي. وذلك لأنه، للتأهل للحصول على المنحة، يتعين عليك في الوقت نفسه التأهل للحصول على قرض تقليدي لجامعة أبوظبي.
ولأنني لم أتمكن من العثور على شخص يمكنه تمويل ADU بشكل منفصل — كانت تلك القروض باهظة الثمن للغاية بالنسبة لي — فقد اخترت إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي الخاص بي مع Envoy Mortgage.
اتصل المُقرض الخاص بي بـ Anchored Tiny Homes للحصول على تفاصيل تكلفة المشروع، والتي بلغت حوالي 30 ألف دولار، بما في ذلك أسعار التصاريح والمخطط. ثم قدموا هذه الأرقام بالإضافة إلى تقديرات تكلفة الإغلاق الخاصة بهم إلى CalHFA للحصول على المنحة. تمت الموافقة علي وتم إرسال المنحة البالغة 40 ألف دولار مباشرة إلى المُقرض الذي وافق على الرهن العقاري الجديد الخاص بي.
نظرًا لأن قيمة العقار استمرت في الزيادة كل عام منذ شراء منزلي في عام 2017، فقد قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عدة مرات قبل أن أبدأ مشروع ADU الخاص بي. إذن، أمامي الآن 28 عامًا متبقية على قرض بقيمة 460 ألف دولار بمعدل فائدة رهن عقاري يبلغ 4.8% يشمل منزلي الحالي ووحدة ADU.
لقد انتقلت إلى ADU – فهي توفر لي المئات شهريًا
بدأ إنشاء وحدة ADU الخاصة بي في أبريل 2023 واستغرق عامًا وثمانية أشهر وتم الانتهاء منه قبل حوالي ثلاثة أسابيع فقط. تحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد كبير.
بشكل عام، بلغت تكلفة البناء 220 ألف دولار، وهو أعلى مما توقعت. كنت أتوقع أن تبلغ تكاليف الإغلاق حوالي 5000 دولار إلى 6000 دولار، لكن انتهى الأمر إلى ما يقرب من 30 ألف دولار. أعتقد أنها كانت أعلى لأنه كان على المُقرض الإشراف على عمل المقاول وإدارة القرض طوال عملية البناء.
على الرغم من أنني حصلت على منحة بقيمة 40 ألف دولار، إلا أنني اضطررت إلى اقتراض بقية الأموال من المُقرض الذي أتعامل معه. ونتيجة لذلك، زاد الرهن العقاري الخاص بي، بما في ذلك منزلي الرئيسي ووحدة ADU، بمقدار 1500 دولار شهريًا – من 1200 دولار إلى 2700 دولار.
هناك مستأجران يعيشان في العقار الرئيسي وانتقلنا أنا وابني إلى جامعة أبوظبي. (كان لا بد من هدم السقيفة الصغيرة التي كنت أستأجرها سابقًا عندما قمت ببناء وحدة ADU.)
يتم استئجار غرفة النوم الرئيسية بالمنزل الرئيسي – تلك التي حولتها إلى استوديو صغير – بمبلغ 875 دولارًا. أقوم بتحصيل مبلغ 1305 دولارات من المستأجر الآخر مقابل باقي المنزل. أعيش في جامعة أبوظبي مع ابني، وأدفع فقط 520 دولارًا من أصل الرهن العقاري البالغ 2700 دولار. ويغطي المستأجرون الباقي.
أحب العيش في وحدة ADU الخاصة بي، وابني يحبها كثيرًا أيضًا. كل شيء نظيف وأبيض وجديد تمامًا، بما في ذلك غسالة الأطباق والغسالة والمجفف.
لقد ألهمتني جامعة أبوظبي لشراء المزيد من العقارات
نظرًا لأن الإسكان باهظ الثمن للغاية في كاليفورنيا حاليًا، فإن التشرد منتشر على نطاق واسع. هناك خيام في العديد من الشوارع. إنه أمر محزن للغاية.
الجميع يبحث عن سكن بأسعار معقولة، حتى عائلتي. ولهذا السبب خطرت لي فكرة التضحية بالعيش في مساحة أكبر والانتقال إلى مساحة صغيرة.
أحب أن أعرف أنني أساعد الناس، وإذا احتاج أي شخص في عائلتي إلى الانتقال إلى مكان ما في حالة الطوارئ، فلدي سكن لهم.
لم يكن لدي أي دولارات إضافية عندما بدأت هذا المشروع، لقد قمت فقط برسمه ووضعه على الورق. إن بناء ADU هذا أمر جميل بالنسبة لي لأنني أشعر الآن أن أي شيء أحلم به يمكن أن يحدث.
لقد أثر الأمر برمته على حياة أطفالي وأصدقائي وجيراني لأنهم جميعًا رأوا ذلك يحدث من لا شيء.
لقد طورت الكثير من الأحلام الكبيرة بسبب هذا: كتبت كتيبًا من 20 صفحة لتعليم الآخرين كيفية بناء وحدة ADU، وأنا أفكر بالفعل في العقار التالي الذي أرغب في شرائه.