يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع ميليسا جوميز رومو، 40 عامًا، وهي زميلة في One Roof، وهي منظمة غير ربحية تقدم خدمات الإسكان لسكان مينيسوتا. في عام 2022، قبل أن تبدأ العمل هناك، قامت هي وزوجها بشراء منزل لعائلتهما المكونة من خمسة أفراد في دولوث، من خلال برنامج One Roof Community Land Trust.
تسمح صناديق الأراضي المجتمعية لمشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض بشراء المنازل بسعر مخفض مقابل احتفاظ الصندوق بملكية أرض العقار. هناك 471 صندوقًا معتمدًا للأراضي في 46 ولاية. إليك إحدى الطرق للعثور على واحد بالقرب منك.
تم تحرير المقال من أجل الطول والوضوح.
انتقلت أنا وزوجي إلى دولوث في عام 2018. وقد وضعنا هدفًا لأنفسنا: إما شراء منزل في غضون خمس سنوات أو العودة إلى فايتفيل، أركنساس.
ومع ذلك، بعد فيروس كورونا، أصبح سوق العقارات هنا لا يمكن تحمله حقًا. تعتبر دولوث ملاذًا مناخيًا، لذلك كان هناك أشخاص من ذوي الدخل الأكبر ينتقلون إلى المنطقة ويشترون كميات هائلة من العقارات. لقد تسبب في ارتفاع أسعار المنازل.
قبل عامين، كان بإمكانك الحصول على منزل جديد هنا مقابل 90 ألف دولار، لكن الأسعار قفزت بشكل كبير. الآن، تتراوح أسعار المنازل بين 170 ألف دولار و500 ألف دولار.
مع الارتفاع الكبير في أسعار المنازل، كنا خائفين من أننا لن نكون قادرين على التأهل للحصول على منزل دون مساعدة – وأنه إذا دخلنا إلى أحد البنوك، فسوف نغلق أبوابنا لأن درجة الائتمان الخاصة بنا لن تكون كافية أو سيكون ديون القروض الطلابية لدينا أكثر من اللازم.
كانت صناديق الأراضي المجتمعية مفهومًا غير مألوف
لقد تعلمت عن صناديق الأراضي المجتمعية أثناء القيادة في أحد الأحياء. لاحظت وجود منزل عليه لافتة للبيع، بالإضافة إلى لافتة أخرى مكتوب عليها “مسكن ذو سقف واحد”.
لقد بحثت عن المنزل على Zillow وتعلمت المزيد عن One Roof. إنها منظمة إسكان مجتمعية تقدم تعليمًا لمشتري المنازل وتبيع أيضًا منازل بأسعار معقولة من خلال برنامج ائتمان الأراضي المجتمعي.
تعمل برامج ائتمان الأراضي المجتمعية على النحو التالي: يمكنك شراء منزل من المنظمة، ولكنك تستأجر الأرض الموجودة أسفله، مما يقلل من تكلفة المنزل – يتم بيع المنازل المباعة من خلال البرنامج بأقل من سعر السوق. عندما تقرر بيع المنزل، يتعين عليك بيعه مرة أخرى إلى المنظمة، وستحصل على جزء من أسهمها.
هناك طرق مختلفة للحصول على المنازل – يتم بيع بعضها إلى One Roof خصيصًا لبرنامج Land Trust، ويتم بيع البعض الآخر مرة أخرى إلى برنامج Land Trust.
لقد كان مفهومًا جديدًا بالنسبة لي ولزوجي، لكنه فتح إمكانية امتلاك منزل يومًا ما.
في بعض الأحيان، هذا كل ما نحتاجه: البذرة التي سيتم زراعتها.
عائلتي لا تأتي من المال
عندما انتقلنا لأول مرة إلى دولوث في عام 2018، كنا نعيش في مجمع سكني تم تحويله من مبنى مدرسة قديم. على الرغم من أن سعره كان في المتناول – كان إيجارنا 995 دولارًا شهريًا – إلا أنه تم بناؤه في القرن التاسع عشر وكان في حالة تدهور. كلما هطل المطر، كانت النوافذ تسمح بدخول الماء إلى شقتنا.
كنا نعيش في منطقة صعبة من المدينة أيضًا، ولكننا كنا نعلم أننا لا نملك الدرجة الائتمانية أو المال لشراء منزل. قررنا أن نركز اهتمامنا على بناء الاستقرار لأطفالنا، الذين تم تشخيص إصابتهم بالتوحد، وبناء رصيدنا الائتماني.
عندما أتى العام الثالث للعيش في شقتنا، حصلنا أنا وزوجي أخيرًا على درجة الائتمان والمال اللازمين للتفكير في ملكية المنزل.
في ذلك الوقت، كان أحد أصدقائي المقربين قد اشترى منزلًا تابعًا لصندوق One Roof. لقد شجعتنا على تجربة هذه العملية. صديقي هو أوجيبوي مكسيكي وأم عازبة. فكرت: “إذا كانت تستطيع أن تفعل ذلك، فربما يمكننا أن نفعل ذلك أيضًا.”
أنا من أصل اسباني. كان والداي مهاجرين من السلفادور. زوجي هو طفل متبني من الجيل الأول وله خلفية مكسيكية. بالنسبة للأشخاص مثلنا، الذين لا يأتون من ثروة الأجيال، يمكن أن يكون الكلام الشفهي مهمًا جدًا.
وذلك لأنه عندما تسمع عن عملية شراء المنزل من شخص يشاركك تجارب حياتية مماثلة، فإن ذلك يضفي المزيد من المصداقية ويجعلها تبدو أكثر واقعية.
أصبحت أنا وزوجي مشتري منزل لأول مرة
في عام 2021، حضرنا أنا وزوجي ورشة عمل “توسيع المنزل” مع One Roof، والتي علمتنا كيف نصبح مالكي منزل.
وكانت إحدى أهم النقاط التي تعلمها البرنامج هي أن تكلفة الانتقال إلى شقة أخرى كانت مماثلة لتسديد دفعة أولى لشراء منزل. وعلمنا أيضًا أن البنوك تقدم برامج يمكن أن تساعدنا في التأهل كمشتري منازل لأول مرة.
نشأت في أسرة من أصل إسباني، وفي بعض الأحيان لا تعرف كيفية التحدث إلى المقرضين أو البنك. لذلك كان من الضروري بالنسبة لنا أن يقول شخص ما: “مرحبًا، يمكننا مساعدتك في العملية برمتها”.
كما أن سماع أن لدينا ما يكفي من المال (توفير 5000 دولار أمريكي) والمعايير اللازمة لأن نكون أصحاب منازل (درجة ائتمان 750) كان بمثابة تغيير للحياة.
بحلول عام 2022، كنا مشتري المنازل لأول مرة. من خلال One Roof، اشترينا منزلًا صغيرًا لطيفًا في حي مثالي مقابل 135000 دولار. لدينا عقد إيجار مدته 99 عامًا للأرض الواقعة أسفل منزلنا، مع رسوم إيجار شهرية قدرها 35 دولارًا أمريكيًا لشركة One Roof.
قبل أن ننتقل للسكن، قامت شركة One Roof بإصلاحه من الطابق السفلي إلى السطح – وكان هذا أمرًا كبيرًا جدًا بالنسبة لنا. مع فصول الشتاء القاسية في دولوث، يمكن للثلج أن يدمر الطابق السفلي أو أساس المنزل.
تم بناء منزلنا عام 1910 ويحتوي على ثلاث غرف نوم وحمام واحد. وقدرت قيمتها بـ 175.000 دولار. لو لم يكن المنزل مع صندوق الأرض، لما تمكنا من شرائه بهذا السعر.
حياتنا أفضل بكثير
عند شراء منزل من صندوق Land Trust، لا يتعين عليك فقط التأهل لبرنامج Land Trust، ولكن عليك أيضًا أن تكون مؤهلاً للحصول على رهن عقاري في البنك. كل ما يحتاجه البنك لمنزل نموذجي سيكون هو نفسه تمامًا.
في عام 2022، كانت متطلبات One Roof Land Trust هي أنه لا يمكنك تجاوز إجمالي الدخل السنوي البالغ 70850 دولارًا.
الشيء الوحيد الذي يميزك هو أنه يتعين عليك تحديد موعد منفصل مع محامٍ للتوقيع على مستند قانوني ينص على أنك تقوم بتأجير الأرض. بالإضافة إلى ذلك، ولأغراض التأمين، يتم إدراج صندوق الأرض كجزء من ملكية المنزل.
يعد امتلاك منزل أمرًا كبيرًا بالنسبة لنا لأنه لم يكن من الممكن تحقيقه بسبب وضعنا المالي.
لو كنا نحن الاثنين فقط، لكان بإمكاني أنا وزوجي البقاء في شقة – ربما كان من الممكن التحكم في الأمر. لكن الأطفال بحاجة إلى مساحة أكبر وخصوصية أكبر.
الآن، ليس علينا مشاركة المساحات المجتمعية، مثل غرفة الغسيل، ويمتلك أطفالنا ساحة أمامية وخلفية. لا داعي للقلق أيضًا بشأن زيادة الإيجار كل عام عندما نقوم بتجديد عقد الإيجار.
عندما تقدم زوجي بطلب للحصول على صندوق الأراضي الخاص بنا لأول مرة، تحدثنا إلى العديد من الأشخاص وسمعنا أشياء سلبية عنه. قد يقول الناس: “أنت لا تحصل على النسبة المئوية الكاملة لملكية منزلك”. ونقول، “كل الأموال التي لدينا ستذهب للإيجار الآن، لذلك نحن لا نخسر أي شيء على الإطلاق.”
قد يقول الناس أيضًا: “أوه، لن تجني أي أموال من المنزل.”
لكنني أفكر في الأمر بهذه الطريقة: إذا أردنا بيع منزلنا مرة أخرى إلى صندوق الأرض، فإننا نستمر في المساعدة في جعله في متناول الأسرة التالية. لذلك نحن لا نمانع في ذلك على الإطلاق.