- شراء منزل مع صديق يمكن أن يساعد شخصين أو أكثر على تحمل تكاليف سوق الإسكان الحالي.
- قال 13% من المشاركين في استطلاع حديث إنهم اشتروا منزلاً مع شريك غير رومانسي.
- قالت إحدى النساء التي اشترت منزلاً مع صديقة لها إنها توفر المال لشراء منزل أكبر، لكن ذلك قد يكون محفوفًا بالمخاطر.
اشترت إليسا بول وجون ويليامز منزلاً في فلوريدا العام الماضي. تبلغ مساحتها 2200 قدم مربع، وفناء خلفي للكلب، وغرفتي نوم رئيسيتين.
على الرغم من أن تاريخهما كان من عام 1997 إلى عام 2009، إلا أن بول وويليامز أصبحا الآن مجرد أصدقاء. لقد اجتمعوا معًا لشراء عقار في بالم باي، وهي مدينة تقع شمال ويست بالم بيتش، لأن ويليامز احتاجت إلى بعض المساعدة بعد سقوطها ووجدت بول أن إيجارها في جنوب فلوريدا كان يرتفع بشكل كبير وخرج عن نطاق السيطرة.
لقد نجح الأمر: قالت بول إن نصف دفعة الرهن العقاري تبلغ حوالي 1100 دولار، أي أقل بكثير من الإيجار البالغ 1875 دولارًا الذي كانت تدفعه في بوكا راتون القريبة.
وقال بول، وهو وكيل سفريات يبلغ من العمر 67 عامًا، لموقع Business Insider: “أنا الآن قادر على توفير ما لا يقل عن 500 دولار شهريًا من معاملاتي المصرفية، ولم أتمكن من القيام بذلك منذ عام 2014”. “يمكنني أن أدلل نفسي أكثر قليلاً مما لم أتمكن من القيام به لسنوات وفي بيئة أحب حقًا أن أكون فيها.”
كانت التكلفة الأولية لشراء منزل تشكل دائمًا عبئًا على المشترين المحتملين. ولكن الآن – عندما تكون معدلات الرهن العقاري باهظة الثمن نسبيا، وتحوم أسعار المساكن حول أعلى مستوياتها على الإطلاق، وتشهد أقساط التأمين والضرائب العقارية آخذة في الارتفاع – أصبح الأمر صعبا بشكل خاص.
ما عليك سوى أخذ الدفعة الأولى القياسية بنسبة 20%، والتي قد تتراوح تكلفتها من 39,127 دولارًا إلى 263,392 دولارًا اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، وفقًا لفريق التمويل الشخصي في Business Insider. وفي هذه الأيام، تشير البيانات العقارية إلى أن الأقساط الشهرية، بما في ذلك الرهن العقاري، والضرائب، والتأمين، ربما لن تكون أقل من الإيجار.
ونتيجة لذلك، يقوم أشخاص مثل بول بشراء المنازل مع الأصدقاء. وجدت دراسة استقصائية أجرتها وكالة التأمين JW Surety Bonds في شهر يناير أن 13% من 1004 من المشاركين قالوا إنهم اشتروا منزلاً مع شريك غير رومانسي – وأن 48% سوف يفكرون في ذلك.
في عام 2023، كان المشترون المشتركون أكثر احتمالاً بكثير مما كانوا عليه في عام 2023 للإشارة إلى القدرة على تحمل التكاليف وسهولة الحصول على الموافقة على الرهن العقاري كأسباب لاختيار هذا الطريق، وفقًا لـ Zillow.
يقول بول وآخرون ممن اشتروا منازل مع الأصدقاء إن هناك إيجابيات وسلبيات. واحدة من الفوائد الأكثر وضوحا؟ تخفيض تكاليف السكن. تشمل الجوانب السلبية التحدث علنًا عن الشؤون المالية وتنسيق المستندات القانونية الحساسة مثل الوصايا.
هل اشتريت منزلاً مع صديق؟ هل ترغب في مشاركة قصتك؟ البريد الإلكتروني جوردان باندي [email protected].
امرأة في أوستن تساعد الآخرين على شراء منازل مع صديق، مثلما فعلت في العشرينات من عمرها
طلبت كريستينا موداريس مساعدة أحد الأصدقاء لشراء أول عقار لها في سان أنطونيو عندما كانت تبلغ من العمر 24 عامًا. ومنذ ذلك الحين، قامت بشراء ثمانية عقارات بمساعدة الأصدقاء أو أفراد الأسرة.
تعاونت موداريس، وهي وكيلة عقارية في أوستن، مع صديقها ستيف دوغلاس لإنشاء شركة وساطة تشجع النساء على الاستثمار في العقارات وتشجع على شراء العقارات مع الأصدقاء كوسيلة للقيام بذلك.
ويطلقون على اتجاه الشراء المشترك اسم “المنازل قبل الأزواج”.
“لم يكن أحد يعلم مشتري المنازل لأول مرة. كان الجميع يقولون، جيل الألفية ليس لديه المال، ولن يفعلوا ذلك أبدًا، وهذا غير ممكن بالنسبة لهم،” قال مودارس لنوح شيدلوير من Business Insider. “هذا ممكن، ولكن عليك فقط أن تكون مبدعًا. لقد اشتريت كل عقار مع الأصدقاء، وكانت هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكنني من خلالها البدء. والآن هذه هي طريقتي المفضلة لشراء المنازل.”
يجب عليك التأكد من أنك تثق بمن تشتري معه
إن إجراء عملية شراء بحجم المنزل أمر محفوف بالمخاطر دائمًا. ولكن عندما تمر بالأمر مع شخص لا تربطك به علاقة قانونية، يكون هناك مستوى إضافي من عدم اليقين.
وقالت بول إنه من المهم أن تكون هناك خطة خروج جاهزة في حالة ما إذا قرر أحد الطرفين رغبته في الخروج، مضيفة أن مفاوضاتها مع ويليامز أصبحت أسهل بفضل الهياكل العائلية البسيطة نسبيًا.
وقالت: “ليس لدينا آباء، وليس لدينا أطفال، لذا فإن ما هو لي هو له، وهو لي”. “وثائقه القانونية الأخرى تترك كل شيء لي، والعكس صحيح.”
وأضافت بول أنها تثق في ويليامز، وهو عامل رئيسي في نجاح شراكتهما. يمتلك الاثنان حسابًا مصرفيًا مشتركًا يستخدم فقط لنفقات الإسكان، مثل دفع الرهن العقاري والإصلاحات.
وقالت: “إذا كنت لا تثق بهم، فيمكنهم تفريغ الحساب البنكي”.
سيحتاج الأشخاص الذين لم يتعاملوا مع زملاء السكن لفترة من الوقت إلى إعادة التعرف عليهم. قال بول إنه من المهم اختبار العيش مع الطرف الآخر قبل الالتزام بالشراء – ربما في حالة تأجير منخفضة المخاطر.
عاشت بول وويليامز معًا عندما تواعدا، لذلك كانت تعرف بالفعل ما يمكن توقعه. وأضافت أنه إذا كان لديك أنت والمشتري المشارك أسلوب حياة مختلف، فقد يكون الأمر في حالة من الفوضى.
وقالت: “أنا سعيدة للغاية”. “إنه أمر رائع أن يكون الأمر مع الشخص المناسب. ولكن مرة أخرى، إذا كان الأمر مع الشخص الخطأ، فهذا كابوس”.