- ذكرت Zillow أن موجة من المخزون الجديد ضربت السوق في فبراير.
- وقفزت القوائم الجديدة للمنازل القائمة على Zillow بنسبة 21٪ على أساس سنوي في الشهر الماضي.
- تشير البيانات إلى أن تأثير “الانغلاق” وسوق الإسكان المتجمد يتراجعان.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل والمخزون الضيق إلى إبقاء العديد من الأمريكيين على الهامش عن سوق الإسكان منذ تفشي الوباء.
ومع ذلك، فإن تأثير “الحجز” – عدم رغبة المالكين الحاليين في الانتقال أو إعادة التمويل بمعدلات أعلى – يظهر علامات على التراجع مع بدء المزيد من البائعين في عرض منازلهم للبيع. أظهرت بيانات Zillow الصادرة يوم الخميس أن القوائم الجديدة للمنازل القائمة قفزت بنسبة 20.8٪ في فبراير مقارنة بالوقت نفسه من عام 2023، وارتفعت بنسبة 20.3٪ على أساس شهري.
ليس هذا فحسب، بل تشير الدراسات الاستقصائية لأصحاب المنازل إلى أن نسبة متزايدة من أصحاب المنازل يتوقعون البيع في السنوات الثلاث المقبلة، مما يشير إلى أن بعض الأسر قد تنتظر انخفاض أسعار الفائدة قبل أن تعود إلى السوق.
ذكرت Zillow أن إجمالي المخزون في فبراير ارتفع بنسبة 3.4٪ عن يناير وأن هناك قوائم أكثر نشاطًا بنسبة 12٪ في الشهر الماضي مقارنة بالعام الماضي.
ارتفعت المخزونات بشكل أكبر في دالاس (38.8%)، وتامبا (30.7%)، وأورلاندو (29.5%)، وارتفعت في 33 من أكبر 50 سوقًا أمريكيًا.
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يوم الخميس إلى 7.02٪.
حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا العام، فإن الاستراتيجيين في كابيتال إيكونوميكس لا يتوقعون ارتفاعًا ملموسًا في نشاط شراء المنازل. في الواقع، لا يتوقعون نهاية في الأفق لارتفاع الأسعار في المدى القريب، ويتوقعون قفزة بنسبة 5٪ في أسعار المنازل في عام 2024، أعلى من المتوقع عند 3٪.
وقال الاستراتيجيون: “حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6% كما نتوقع، فإن تثبيت معدل الرهن العقاري سيستمر في الحد من تحركات المنازل”. “ونتيجة لذلك، نتوقع فقط وصول كمية قليلة من إمدادات إعادة البيع الجديدة إلى السوق خلال السنوات القليلة المقبلة.”