سوق الإسكان في أوستن لن يتوقف. إنه مثال على ما يحدث على الصعيد الوطني على الرغم من ارتفاع الأسعار وأسعار الفائدة.

• يشهد سوق الإسكان في أوستن انتعاشاً من جديد، على الرغم من التوقعات الأخيرة التي تشير إلى انخفاضه.
• وتتنبأ التوقعات الوطنية الآن بارتفاع أسعار المساكن، على الرغم من أسعار الفائدة التي لا تزال مرتفعة.
• إنها أخبار جيدة لأصحاب المنازل وأخبار سيئة لأولئك الذين يأملون في دخول السوق.

عندما اعتقد بعض الناس أن سوق الإسكان في أوستن، تكساس، سوف ينهار، بدأ الوضع يشتعل مرة أخرى.

يمكن أن يكون ذلك علامة على الارتياح لأصحاب المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة، لكنه خبر سيئ للمشترين المتفائلين.

يعد هذا الارتفاع المفاجئ في مبيعات المساكن في أوستن مفاجئًا بعض الشيء. لم يكن بعض الخبراء يتوقعون انهيار سوق الإسكان في المدينة قبل بضعة أشهر فقط، بل عادت أسعار الفائدة إلى الارتفاع في عام 2024، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ ديسمبر. ومع ذلك، أوستن ليست المدينة الوحيدة التي تغلبت على الصعاب. ولا تزال الأسعار ترتفع في 85% من المدن الأمريكية على الرغم من أن 91% من المساكن تعتبر “مبالغة في تقدير قيمتها”.

ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع في أوستن وعدد المنازل المباعة بشكل ملحوظ في شهر يناير. بالإضافة إلى ذلك، تم الآن تعديل توقعات أسعار المنازل الوطنية لعام 2024 بشكل أعلى، وفجأة، بدأ سوق الإسكان في الظهور أكثر سخونة.

وفقًا للبيانات المقدمة إلى Business Insider من قبل شركة Realty Austin، وهي شركة عقارية كبيرة في المنطقة، ارتفع عدد القوائم الجديدة للمنازل في منطقة Austin-Round Rock بنسبة 56% في يناير مقارنة بشهر ديسمبر و5.1% مقارنة بنفس الشهر. بالإضافة إلى ذلك، يبدو أن الطلب على المنازل آخذ في الارتفاع، مع ارتفاع المبيعات بنسبة 19% مقارنة بالشهر السابق و4.3% مقارنة بالشهر الأول من عام 2023.

وفي علامة أخرى على أن الطلب من المشترين آخذ في الارتفاع، انخفض العدد الإجمالي للقوائم النشطة في أوستن في يناير بنسبة 3.6٪ على الرغم من الزيادة في القوائم الجديدة.

على الرغم من ارتفاع الأسعار وأسعار الفائدة، إلا أن مشتري المنازل مصممون على ذلك

في عام 2022، صنف نيكولاس جيرلي، الرئيس التنفيذي لشركة تحليلات البيانات العقارية Reventure Consulting، مدينة أوستن على أنها المدينة الأولى التي من المرجح أن تشهد انفجار فقاعة إسكان وتشهد تصحيحًا هبوطيًا في أسعار المنازل.

في ديسمبر، توقع موقع Realtor.com أن تشهد أوستن أكبر انخفاض في أسعار المساكن في الولايات المتحدة، حيث من المتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة 12.2٪ في عام 2024.

من المؤكد أن الجميع لم يتوقعوا حدوث انهيار. في شهر يناير، قامت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) بتسمية منطقة أوستن-راوند روك بأنها السوق الأكثر “طلبًا مكبوتًا” على الإسكان، مما يشير إلى أن الكثير من الناس ما زالوا يرغبون في الشراء في السوق المحلية.

ومن المفترض أن يستمر تأثير الطلب المتزايد من المشترين وانخفاض العرض، على الرغم من المزيد من عمليات الإدراج، في دفع الأسعار إلى الارتفاع، ويتوقع NAR هذا بالضبط بالنسبة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة.

وفي نهاية شهر يناير، توقعت NAR أن تقفز أسعار المنازل القائمة بنسبة 4.3٪ في الربع الأول من عام 2024. وهذا أعلى بشكل ملحوظ من توقعات أغسطس بزيادة قدرها 1.2٪.

بالإضافة إلى ذلك، وجدت دراسة استقصائية أجرتها مؤسسة التمويل العقاري فاني ماي في فبراير/شباط الماضي وشمل 117 اقتصاديا، أن المستجيب العادي توقع زيادة بنسبة 3.8% في أسعار المساكن لعام 2024. وكان ذلك ارتفاعا من 2.3% في الاستطلاع السابق خلال الربع الأخير من عام 2023.

ومن السابق لأوانه معرفة ما إذا كانت الزيادة المفاجئة في الطلب تعني أن المشترين يعدلون توقعاتهم ويتقبلون أن أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري لن تتحسن بشكل كبير في أي وقت قريب.

والاحتمال الآخر هو أن المشترين والبائعين بدأوا للتو يفقدون صبرهم في السوق التي تم تعليقها إلى حد كبير منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. على مدى العامين الماضيين، على الصعيد الوطني انخفض الطلب بشكل كبير بسبب خوف المشترين المحتملين من أسعار الفائدة المرتفعة، وكان العديد من أصحاب المنازل مترددين في البيع والتخلي عن قروضهم ذات الفائدة المنخفضة، والتي غالبًا ما تكون أقل من 4٪.

في ال الاحتياطي الفيدرالي وفي إعلان ديسمبر، توقع المسؤولون أنهم سيخفضون أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024، مما أدى إلى الأمل في انخفاض أسعار الرهن العقاري أيضًا، مما يوفر على المشترين المئات من أقساطهم الشهرية.

ومع ذلك، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي في يناير أنه سيفعل ذلك إبقاء أسعار الفائدة عند المستويات الحالية حتى يكتسب “ثقة أكبر في أن التضخم كان يتحرك بشكل مستدام نحو 2٪”، وفقًا لبيان المحضر. وقد أدى هذا إلى توقعات بأن التخفيضات الأولى قد تتأخر حتى وقت لاحق من العام.

وفي كلتا الحالتين، إذا استمر الطلب في النمو وتمكنت أوستن من تجنب انهيار الإسكان الذي توقعه الكثيرون، فهذه علامة جيدة للأسواق الأخرى التي ارتفعت قيمتها خلال العقد الماضي وربما تم اعتبارها مبالغ فيها. ربما لا يزال الارتفاع في قيمة المساكن بطيئا، ولكن يبدو أن الأسعار ستستمر في الارتفاع.