ستشهد سوق الإسكان الأكثر سخونة في أمريكا المزيد من المكاسب في الأسعار على مدى السنوات القليلة المقبلة، وفقا لشركة كابيتال إيكونوميكس.
وقالت شركة الأبحاث في مذكرة يوم الاثنين إن سوق الإسكان في جنوب أمريكا يستعد لرؤية قوة مستمرة بفضل اتجاهين كبيرين: العمالة القوية والقدرة النسبية على تحمل التكاليف.
وقال توماس رايان، الاقتصادي العقاري في كابيتال إيكونوميكس: “نعتقد أن الأسواق في الجنوب ستستمر في قيادة المجموعة، مدعومة بأسعار المنازل التي لا تزال معقولة ومستويات عالية من الهجرة الداخلية بفضل أسواق العمل المزدهرة”.
وقد ازدهر سوق الإسكان بالفعل في الجنوب منذ جائحة كوفيد-19، حيث أدى ارتفاع الطلب ونقص العرض إلى دفع الأسعار إلى الارتفاع بشكل مطرد.
منذ ديسمبر/كانون الأول 2019، ارتفعت أسعار المساكن في ميامي وتامبا وشارلوت بنسبة 74%، و71%، و62% على التوالي، وهو ما يفوق بكثير متوسط مكاسب أسعار المنازل على المستوى الوطني والتي بلغت حوالي 50% خلال نفس الفترة.
لا يتوقع رايان أن تنعكس مكاسب أسعار المنازل في الجنوب في أي وقت قريب، بل يتوقع أن تتسارع.
وقال رايان: “نعتقد أن الأسواق الجنوبية ستستمر في التفوق على مدى السنوات القليلة المقبلة لسببين رئيسيين”.
يرجع السبب الأول إلى اتجاهات التوظيف القوية في الجنوب. وقد اجتذب مزيج من الضرائب والظروف التنظيمية المواتية العديد من الشركات للانتقال إلى الجنوب في السنوات الأخيرة. وفي الوقت نفسه، اجتذب المناخ الأكثر دفئًا وتكاليف المعيشة المنخفضة نسبيًا العمال عن بعد إلى المنطقة.
وقال رايان “نتيجة لذلك، من المتوقع بشكل عام أن تسجل الأسواق في الجنوب نموا أقوى في التوظيف”. وهذا يعني أن الطلب على المنازل يجب أن يظل قوياً في الجنوب.
السبب الثاني هو أنه حتى بعد النظر في المكاسب الهائلة في أسعار المنازل منذ عام 2019، لا تزال المنازل ميسورة التكلفة نسبيًا في الجنوب مقارنة ببقية أنحاء البلاد.
وقال ريان: “بغض النظر عن ميامي، فإن مدفوعات الرهن العقاري على قرض جديد للمنزل متوسط السعر منخفضة إلى حد ما كحصة من الدخل في الأسواق الجنوبية مقارنة ببقية البلاد”. “إن القدرة على تحمل التكاليف اللائقة لن تؤدي إلا إلى تشجيع المزيد من الأسر على الانتقال جنوبًا، خاصة وأن تكلفة الاقتراض المرتفعة اليوم تجعل شراء منزل في الأسواق الغربية والرئيسية الأكثر تكلفة أمرًا لا يمكن تحمله بالنسبة لمعظم الناس”.
تختلف مدفوعات الرهن العقاري كنسبة من متوسط الدخل بشكل كبير حسب المدينة، ولكنها أعلى بشكل ملحوظ في المدن الواقعة في الأسواق الغربية والشمالية الشرقية مقارنة بالجنوب.
على سبيل المثال، ترتفع أقساط الرهن العقاري كحصة من متوسط الدخل إلى ما يزيد عن 80% في سان دييجو ولوس أنجلوس، وتبلغ نحو 50% في سان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة ونيويورك. وينخفض هذا الرقم إلى حوالي 30٪ في المدن الجنوبية الكبرى مثل أتلانتا ودالاس وشارلوت.
وخلص رايان إلى أن “الصورة الأكبر هي أن الطلب على الإسكان سيظل هو الأقوى في المترو الجنوبي خلال السنوات القليلة المقبلة، وهو ما يفوق العرض المتزايد. ونتيجة لذلك، سيستمرون في قيادة الطريق نحو ارتفاع الأسعار”.