داخل مدينتين في تكساس حيث تنخفض أسعار المنازل، يقوم البائعون بتخفيض الطلبات، ويمكن للمشترين قبول العروض المنخفضة

وجدت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن أسعار المنازل انخفضت في 15 من 221 سوقًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بما في ذلك سوقان في ولاية لون ستار: أوستن راوند روك (-0.3٪). وسان أنطونيو-نيو برونفيلز (-4.6%).

بلغ متوسط ​​سعر المنزل في منطقة أوستن-راوند روك 466.700 دولار في الربع الأول من عام 2024، بانخفاض من 467.900 دولار في عام 2023. متوسط ​​سعر المنزل في منطقة سان أنطونيو-نيو براونفيلز – نيو براونفيلز هي مدينة تابعة لسان أنطونيو بينهما. وأوستن، وهي إحدى أسرع المدن نموًا في الولايات المتحدة – كان سعرها 320.500 دولار في الربع الأول من عام 2023، وانخفضت الآن إلى 305.800 دولار في عام 2024.

السبب وراء انخفاض أسعار المنازل قليلاً هو تباطؤ الطلب، حسبما قال وكلاء العقارات في أوستن ونيو براونفيلز لموقع Business Insider.

على مدى السنوات القليلة الماضية، اجتذبت ولاية تكساس مئات الآلاف من عمليات زرع الأعضاء بفضل مساكنها ذات الأسعار المعقولة نسبيًا وفرص العمل الوفيرة. اجتذبت مدن بما في ذلك أوستن ونيو براونفيلز العديد من سكان كاليفورنيا ومحترفي التكنولوجيا الذين يجذبهم العمل عن بعد وانخفاض تكلفة المعيشة في الولاية.

وأدى الطلب من شركات النقل والمشترين الآخرين، مدعوما بأسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي في الفترة من 2020 إلى 2022، إلى زيادة أسعار المساكن، مدفوعة بالمنافسة المتزايدة.

لكن ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للعديد من السكان المحليين، مما أدى إلى انخفاض الطلب على شراء المنازل. وبدون اصطفاف المشترين المتحمسين في المنازل المفتوحة، تظل المنازل المعروضة للبيع باقية في السوق لفترة أطول مما كانت عليه في الماضي القريب.

في أبريل، ارتفع متوسط ​​الوقت اللازم لبيع المنازل في أوستن إلى 40 يومًا من 38 يومًا في العام السابق، وفقًا لموقع Realtor.com. وبالمثل، في نيو برونفيلز، تظل المنازل الآن في السوق لمدة متوسطها 53 يومًا، مقارنة بـ 49 يومًا في أبريل 2023.

وقد دفع هذا الاتجاه العديد من البائعين إلى خفض أسعارهم – على الرغم من أن الأسعار لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عقد من الزمن.

يقوم بعض بائعي المنازل في تكساس بخفض الأسعار وتقديم تنازلات

قالت نيكول ماربرجر، الوسيط العقاري في أوستن، لموقع Business Insider، إن سوق العقارات في المدينة بدأ أخيرًا في الهبوط.

من عام 2020 إلى عام 2022، شهدت أوستن طفرة هائلة في سوقها العقاري، تميزت بالمنافسة الشديدة وحروب العطاءات والمبيعات السريعة. لكن الآن تغير السوق.

وقال ماربرغر، مؤسس ومالك مجموعة ليجاسي العقارية في كومباس، ومقرها أوستن: “لم تعد معظم المنازل تباع في غضون ساعات أو أيام”. “قد يتم بيع البعض في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع، بينما بالنسبة للآخرين، قد يستغرق الأمر من شهرين إلى ثلاثة أشهر – يعتمد الأمر فقط على المنطقة التي تم إدراج المنزل فيها.”

وأضافت أنه مع استمرار عرض المنازل في السوق، يقوم البائعون بتخفيض أسعارها لجذب المشترين.

قالت ماربرغر إنها عملت مؤخرًا مع عميل اشترى منزلًا مدرجًا في البداية بمبلغ 1.25 مليون دولار مقابل 850 ألف دولار فقط – حتى أنه جاء مع امتياز، وهو عندما يقدم بائع المنزل للمشتري حوافز إضافية مثل المال لإصلاح المنزل أو عمليات الشراء بسعر الرهن العقاري .

ومع ازدياد انتقائية مشتري المنازل، قالت إنه يتعين على المزيد من البائعين تعديل توقعاتهم.

وقالت: “للأسف، قد يجد البائعون الذين ينتظرون ذروة أسعار السوق أنه ما لم تبرز ممتلكاتهم حقًا، فإن واقع اليوم لا يتوافق مع تطلعاتهم”.

أصبحت بعض مدن تكساس أسواقًا للمشترين

وتشهد نيو برونفيلز – وهي منطقة صاعدة تقع على بعد حوالي 47 ميلاً من أوستن و35 ميلاً من سان أنطونيو – تحولاً مماثلاً في سوق الإسكان فيها.

وقال الوسيط Mercy Boatright، مالك ومؤسس وكالة العقارات House Hunters، لموقع Business Insider، إن مشتري المنازل في New Braunfels لديهم الآن اليد العليا.

وقال بوترايت: “إنه بالتأكيد سوق المشترين في الوقت الحالي”. “الأسعار تعود إلى طبيعتها. ولم يعد يتم تقييم المنازل بأسعار مرتفعة للغاية.”

وقال بوترايت إن المنازل ذات الأسعار المرتفعة في نيو برونفيلز تكافح من أجل جذب العروض. وأضافت أن البائعين الذين يقاومون خفض أسعار قوائمهم يتعلمون الدرس.

وقال بوترايت: “لا يتم بيع المنازل إلا إذا انخفض سعر البائع”.

على الجانب الآخر من طاولة الإغلاق، قالت بوترايت إنها تشجع عملائها المشترين على التفكير في تقديم عروض على المنازل حتى لو كانت تتجاوز ميزانيتهم ​​- فالعرض الذي يبدو متواضعًا لا يزال من الممكن أن يضمن البيع.

قالت: “قلت لنفسي: إذا كان هذا هو المنزل الذي تريده، فلنقدم لك عرضًا. لا يهمني إذا كان خصمًا قدره 30 ألف دولار”. “نحن نحاول ذلك، ولقد كنت أحصل عليها في كل مرة.”