يبدو أن امتلاك منزل أمر بعيد المنال بشكل متزايد بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين، ويعني نقص العرض في جميع أنحاء البلاد أن الإيجار سيكون أكثر اقتصادا من التملك لفترة طويلة، وفقا لـ CBRE.
تظهر مذكرة من شركة الخدمات العقارية أن متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية كانت أعلى بنسبة 38% من متوسط إيجار الشقة في نهاية عام 2023. وكان المصروفان متوافقين بشكل وثيق حتى عام 2019، ومنذ ذلك الحين ارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية بالإضافة إلى الضرائب بنسبة 75%. .
وقال مات فانس، رئيس أبحاث الأسر المتعددة في سي بي آر إي في الأمريكتين: “إن التفاوت بين أقساط الرهن العقاري وتكاليف الإيجار يمثل عقبة كبيرة أمام أصحاب المنازل الطموحين”. “إن الزيادة الحادة في تكلفة شراء منزل جعلت من الصعب على نحو متزايد على الأفراد والأسر أن يقوموا بالانتقال من الإيجار إلى التملك.”
“على الرغم من أن علاوة شراء منزل قد تنخفض على مدى السنوات القليلة المقبلة استنادا إلى توقعات أسعار المنازل وأسعار الفائدة ونمو الإيجارات، فمن المتوقع أن تظل مرتفعة بما يكفي لإبقاء المستأجرين اليوم مستأجرين لفترة أطول”.
ووجدت الشركة أيضًا أنه عندما ترتفع تكاليف الشراء، يرتفع الطلب على الإيجار أيضًا.
وقالت المذكرة: “لقد رأينا هذا الأمر في عام 2023، عندما تجاوز الطلب الأبطأ في الربعين الثالث والرابع الطلب في الربع الثاني. قبل الوباء، كان الربع الثاني دائمًا هو الربع الأقوى من حيث الاستيعاب”.
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن ترتفع إيجارات المنازل المتعددة الأسر بنسبة 2.8% سنوياً على مدى السنوات الخمس المقبلة. وقالت CBRE إن هذا، بالإضافة إلى نقص قدره 3.8 مليون منزل، سيتطلب مزيجًا من انخفاض أسعار المنازل وانخفاض معدلات الرهن العقاري لتحقيق التكافؤ بين تكلفة ملكية المنازل مقابل الإيجار.
“مع توقع بقاء معدلات الرهن العقاري طويل الأجل أعلى من مستويات ما قبل الوباء، قد يجد أصحاب المنازل أن التمويل المنخفض الذي حصلوا عليه منذ سنوات سيبقيهم في منازلهم الحالية لفترة أطول. وهذا بدوره سيستمر في قمع نشاط البيع، الأمر الذي سيعزز أسعار المنازل بشكل أكبر.”