قد لا يذوب سوق الإسكان الأمريكي المتجمد بالكامل لسنوات قادمة، وفقًا لشركة كابيتال إيكونوميكس.
منذ طفرة الإسكان الوبائية، أدى مزيج من معدلات الرهن العقاري التي تقترب من 7٪، وانخفاض المخزون، وارتفاع أسعار المنازل إلى خلق تأثير “الحجز”، مما يجعل أصحاب المنازل الحاليين غير راغبين في الانتقال لأنه سيتطلب الحصول على رهن عقاري جديد أعلى معدل. وهذا بدوره يمنع العديد من المشترين والبائعين من المشاركة في السوق.
وفي مذكرة يوم الثلاثاء، قالت الشركة إن تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري لن يكون كافيا لإثارة زيادة كبيرة في نشاط شراء المنازل، وأنه لا توجد نهاية في الأفق لارتفاع أسعار المنازل.
وقال استراتيجيون في كابيتال إيكونوميكس: “حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6% كما نتوقع، فإن تثبيت معدل الرهن العقاري سيستمر في الحد من تحركات المنازل”. “ونتيجة لذلك، نتوقع فقط وصول كمية قليلة من إمدادات إعادة البيع الجديدة إلى السوق خلال السنوات القليلة المقبلة.”
وتتوقع كابيتال إيكونوميكس ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5% هذا العام، وهو أعلى من التوقعات البالغة 3%. ومن وجهة نظر المجموعة البحثية، سيظل نشاط سوق الإسكان ضعيفًا مع بقاء المنافسة على المنازل شديدة والقدرة على تحمل التكاليف منخفضة تاريخيًا.
ويتوقع الاستراتيجيون أن تستمر معدلات الرهن العقاري أيضًا في الاتجاه فوق مستويات ما قبل الوباء. يمكن أن يساعد تخفيف أسعار الفائدة الفيدرالية وانخفاض حالة عدم اليقين في السوق في رفع أسعار الرهن العقاري إلى 6.5٪ بحلول نهاية عام 2024، و6.0٪ بحلول نهاية عام 2024.
ومع ذلك، لا تتوقع شركة كابيتال إيكونوميكس حدوث تغييرات جذرية فيما يتعلق بحجم تكلفة دفع أقساط المنازل الشهرية للأمريكيين.
وتتراوح مدفوعات الرهن العقاري كحصة من الدخل حاليا عند 25.7%، ويقول الاستراتيجيون إنها قد تنخفض إلى 23.1% بحلول نهاية العام المقبل، كما هو موضح في الرسم البياني أدناه.
وقال فريق كابيتال إيكونوميكس “الصورة الأكبر هي أن السوق ستظل مجمدة عمليا”. “كان أكبر عائق أمام النشاط في السنوات الأخيرة هو قلة المنازل المتاحة للبيع بسبب “تثبيت” معدل الرهن العقاري. ولا نتوقع أن يتغير ذلك كثيرًا”.