تعرف على مدى خطورة تعرض منزلك للحرارة والرياح والهواء السيئ على مدار الثلاثين عامًا القادمة

تُظهر الأدوات أيضًا الزيادة المتوقعة في هذه الأحداث على مدار الثلاثين عامًا القادمة. أكثر من 40% من المنازل في الولايات المتحدة، والتي تبلغ قيمتها مجتمعة 20 تريليون دولار، معرضة للحرارة الشديدة والرياح وسوء نوعية الهواء، وفقا لتحليل موقع Realtor.com.

وتأتي الأدوات الجديدة مع اشتداد الكوارث الناجمة عن المناخ وانتقال المزيد من الناس إلى المناطق المعرضة للكوارث في البلاد بما في ذلك فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس.

يمتلك أصحاب المنازل في ميامي أعلى قيمة للمنازل المعرضة لخطر الحرارة الشديدة أو الشديدة (1.26 تريليون دولار)، في حين يمتلك أصحاب المنازل في سان فرانسيسكو أعلى قيمة للمنازل المعرضة لخطر جودة الهواء الشديدة (1.28 تريليون دولار)، وفقًا لموقع Realtor.com.

إن هذه الاتجاهات تؤدي إلى تدافع شركات التأمين، التي قال أحد المسؤولين التنفيذيين لموقع Business Insider إنها لم تعد قادرة على الاعتماد على النماذج القديمة التي كانت تستخدمها في السابق للتنبؤ بفرص وشدة الأحداث المناخية القاسية.

وقال أوسكار سيكالي، المدير التنفيذي للتأمين، العام الماضي: “كان كل شيء مفاجأة. إنهم في حالة من الذعر”.

انسحبت بعض شركات التأمين من كاليفورنيا وفلوريدا بسبب مخاوف بشأن حرائق الغابات والأعاصير المتقلبة بشكل متزايد، على التوالي. وفي بعض مدن كاليفورنيا، لم يعد بإمكان أصحاب المنازل العثور على تأمين على الممتلكات، في حين توقف سوق الشقق السكنية في فلوريدا بسبب ارتفاع تكاليف التأمين. لقد تخلى بعض أصحاب المنازل عن البحث عن التأمين بالكامل.

قال بوب ستيفنز، الذي لم يتمكن من العثور على تأمين لمنزله في فلوريدا الذي تبلغ قيمته 3 ملايين دولار، العام الماضي: “الأمر يشبه التواجد على متن سفينة تايتانيك”. “أنت تعلم أنك ستهوي. كيف ستوقف ذلك؟”

فهم المخاطر المناخية في منزلك

قبل إطلاق أدوات الحرارة والرياح وجودة الهواء، قدم موقع Realtor.com بالفعل مخاطر الحرائق والفيضانات للعقارات بناءً على بيانات من First Street. كما تقف شركة First Street، وهي شركة مختصة بالمخاطر المناخية، وراء البيانات المتعلقة بالحرارة الشديدة والرياح وجودة الهواء المضافة الآن إلى القوائم.

تتضمن بيانات جودة الهواء الخاصة بالشركة اثنين من الملوثات الشائعة: الجسيمات، التي غالبًا ما تنتج عن دخان حرائق الغابات، والأوزون، وهو نتيجة التفاعلات بين الملوثات الأخرى من المصانع الكيماوية وأنابيب العادم ومحطات الطاقة.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لـ BI إن درجات المخاطر الجديدة ستساعد مشتري المنازل على اتخاذ قرار مستنير بشأن المضي قدمًا في عملية الشراء.

وأضاف هيل أن الشركة درست ما إذا كانت بيانات المخاطر المناخية على مستوى العقارات تغير قرارات شراء المنازل. الجواب معقد لأن الناس يأخذون بعين الاعتبار العديد من العوامل المختلفة قبل شراء منزل. مدى تأثير الفيضان أو الحريق الذي حدث مؤخرًا في المنطقة.

لكنها قالت إن القدرة على تحمل التكاليف غالبا ما تتفوق على حسابات المخاطر المناخية.

وقال هيل: “غالباً ما تكون المنازل في المناطق الأكثر عرضة لخطر الحرائق هي الأرخص على أساس القدم المربع”، مشيراً إلى أجزاء من كاليفورنيا حيث تتزايد حرائق الغابات الكارثية.

تظهر الدراسات الاستقصائية أن القدرة على تحمل التكاليف تظل الأولوية القصوى حتى مع تفكير مشتري المنازل بشكل متزايد في المخاطر المناخية والبيئية. ووجدت Zillow أن 36% من جيل الألفية و19% من مشتري المنازل من الجيل Z الذين شملهم الاستطلاع كانوا يفكرون في الانتقال إلى مناطق معرضة لمخاطر المناخ.

وفي الوقت نفسه، وجد تحليل أجرته شركة Redfin أن حوالي 1.2 مليون من أصحاب المنازل والمستأجرين قد انتقلوا من المدن ذات المخاطر العالية لسوء نوعية الهواء بين عامي 2021 و2022، مقارنة بـ 1.2 مليون. لكن توفر مساحة أكبر، والقرب من العائلة، والحصول على صفقة أفضل للمنزل، هي عوامل ضرورية. الأسباب الأكثر شيوعًا التي ذكرها بائعو المنازل للانتقال – وليس جودة الهواء. توجه العديد من المحركين إلى ولايات Sun Belt حيث تكون الحرارة والفيضانات والأعاصير أكثر احتمالاً.

وقال هيل: “أعتقد أنه من المهم أن يدرك الناس حجم الممتلكات المعرضة للخطر، خاصة عندما نقوم ببناء الكثير من المنازل في الجنوب والغرب والتي من المرجح أن تواجه مخاطر الحرارة الشديدة”.