- اشترى دومينيك راروها شقة دوبلكس كمشتري منزل لأول مرة بدلاً من المنزل التقليدي.
- اعتقدت راروحا، البالغة من العمر 29 عامًا والتي تعمل في مجال التأمين، أنها تستطيع تحصيل الإيجار أثناء بناء الأسهم.
- وهي تعيش في وحدة سكنية واحدة مع صديقها، ويخفض إيجار المستأجر نفقاتها الشهرية.
يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع دومينيك راروها، البالغة من العمر 29 عامًا والتي تعمل في مجال التأمين في سيكليرفيل، نيوجيرسي، التي تبعد حوالي 23 ميلًا عن فيلادلفيا، والتي اشترت منزلًا مزدوجًا كأول منزل لها. تم تحرير المحادثة من أجل الطول والوضوح.
أنا لست نادما على قراري بشراء دوبلكس.
بصراحة، شعرت بالصواب. أنا أؤمن دائمًا بالتعامل مع شعور داخلي جيد، ومن البداية إلى النهاية طوال عملية شرائها بأكملها، كان لدي شعور جيد.
كانت ملكية المنزل هدفًا كبيرًا بالنسبة لي. أنا من النوع الذي يحب تحمل المزيد من المسؤولية، لذلك كنت متحمسًا وجاهزًا لذلك.
اشترى جدي الأكبر قطعة كبيرة من العقارات في فورهيس، نيوجيرسي، وقد اكتسبت هذه القطعة من العقارات قيمة كبيرة بمرور الوقت. على مر السنين، تم بيع الأشياء، وقمنا ببناء المنازل، وتمكنا من تقسيم تلك القطعة من الممتلكات.
في المجمل، أعتقد أن هذا المبلغ من العقارات – الذي كان ذات يوم طريقًا ترابيًا وأصبح الآن طريقًا سريعًا رئيسيًا في جنوب جيرسي – كان لا بد من تقدير قيمته ببضعة ملايين من الدولارات.
الولايات المتحدة مجتمع رأسمالي، والعقارات ترتفع مع مرور الوقت. إنها الطريقة التي تبني بها تقاعدك. إنها الطريقة التي تبني بها ثروة الأجيال. يمنحك شيئًا لتمريره إلى الجيل التالي.
بعد شراء عقاري الأول، أتحدث بالفعل مع مُقرضي بشأن شراء عقار آخر.
نظرًا للحرية المالية لامتلاك وحدة دوبلكس، فإن شراء وحدة أخرى أمر منطقي للغاية.
إن إيجار المستأجر الذي يبلغ 2000 دولار شهريًا يدفع معظم الرهن العقاري الخاص بي
لقد نظرت إلى منازل الأسرة الواحدة، والشقق الخاصة – كنت أبحث في جميع الخيارات المتاحة أمامي.
إن الطريقة التي أرى بها المال وأموالي الشخصية تعتمد على ما أستطيع تحمله على أساس شهري. هل هذا الشراء في مصلحتي؟
أردت فقط تعظيم استثماري.
كان منزل الأسرة الواحدة الذي قدمت عرضًا عليه عبارة عن منزل جيد الحجم حقًا. لقد كان سعره جيدًا جدًا، ولهذا السبب كان من المنطقي تقديم هذا العرض. بالنسبة للشقة التي قدمت عرضًا عليها، كنت سأدفع أقل من 1000 دولار شهريًا. لكن شخصًا آخر قدم بالفعل عرضًا أعلى ونفس الشيء مع المكان الآخر.
لقد قدمت عروضًا أخرى. لم يتم قبول العديد منها لأنك تتعامل مع موقف متعدد العروض. لكن كلما زاد عدد العروض التي لم أقبلها، كنت مستعدًا بشكل أفضل للعرض التالي.
عندما طُرح هذا المنزل في السوق، لم أره، بل اشتريته دون أن أراه. ولهذا السبب أحدث العمل مع وكيل العقارات فرقًا كبيرًا لأنني كنت أقول، “مرحبًا، هذا المنزل، هل أنت متأكد؟” إنها تقول، “هناك 15 عرضًا آخر. عليك أن تقوم بالحسابات. لا أرى أنك ستخسر في هذا الموقف.”
تحدثت أنا والمقرض الخاص بي عن ذلك وتوصلنا إلى رقم العرض الخاص بنا بناءً على ما يمكنني تحمله على أساس شهري من دخل الإيجار. ولكي نكون صادقين، كان بإمكاننا أن نرتفع ونقوم باستثمار جيد.
المساحة الإجمالية حوالي 2400 متر مربع. تحتوي وحدتي على غرفتي نوم وحمام واحد، ولدي أيضًا مرآب خاص. تحتوي الوحدة في الطابق العلوي على ثلاث غرف نوم وحمامين.
لقد قدمت عرضًا بمبلغ 335 ألف دولار، وتم تقييمه بمبلغ 320 ألف دولار، لذلك كان عليّ سد فجوة التقييم.
سعر الفائدة الخاص بي هو 6.6%. لقد قمت بتخفيضه لأنه كان لدي ما يقرب من 800 درجة ائتمانية في وقت الإغلاق. لو كان الأمر أكثر بنقطة واحدة، وهو متوسط السعر الجاري، لكانت التكلفة أكبر بكثير.
ويبلغ الرهن العقاري نفسه حوالي 2900 دولار شهريًا – أكثر من 3000 دولار. يدفع لي المستأجر في الطابق العلوي 2000 دولار شهريًا.
لدي مستأجرة جيدة حقًا، وأريد التأكد من أن وحدتها سليمة. إذا كان لديها أي مشاكل، سأقوم بإصلاحها على الفور. كانت هناك مشكلات قبل أن أشتري المنزل ولم يهتم بها الملاك السابقون – وكانت بمثابة إصلاحات بسيطة. أنا لا أعتقد، كمالك، أنه يجب عليك أن تفعل ذلك للمستأجرين الجيدين على الإطلاق.
صديقي يعيش معي، وهو يساعد في المساهمة. أنالست تحضير لقد دفع نصف الرهن العقاري الخاص بي، لكنه يفعل. لذلك قمنا بتقسيم نصف الفرق.
يمنحني امتلاك وحدة دوبلكس الكثير من الخيارات لخطوتي التالية
قبل شراء الدوبلكس، كنت أعيش مع صديقتي المفضلة، التي اشترت منزلاً، وأجرت لي غرفة للمساعدة في دفع رهنها العقاري. كنت أدفع لها حوالي 700 دولار. لقد كان الوضع المعيشي جيدًا حقًا لأنها كانت تعلم طوال الوقت أنني كنت أبحث عن منازل. لذلك لم أكن أقول، “يا إلهي، هل سأقوم بفسخ عقد الإيجار؟”
من المهم أن تكون استباقيًا. يجب أن تكون في هذا السوق – خاصة إذا كنت مشتريًا أصغر سنًا. حتى لو كنت لا تشعر أنك لائق اليوم، على الأقل التحدث إلى المُقرض مسبقًا سيساعدك على إخبارك بالمكان الذي يجب أن تكون فيه.
لقد بدأت التحدث مع المُقرض الخاص بي في يونيو من عام 2022. وكنا نناقش المنازل المختلفة في السوق، وما إذا كان ذلك منطقيًا أم لا، أو ما إذا كان سيكون استثمارًا جيدًا. ثم ظهر هذا المنزل، وكان سريعًا جدًا. لكن لأنني كنت أعمل معه، كان لديه بالفعل كل بياناتي المالية في الملف. كان لديه بالفعل كل شيء جاهزًا للذهاب.
إذا قمت بتأجير وحدتي اليوم – أعتقد أن هناك وحدة مماثلة في نفس الشارع من منزلي بنفس التصميم الذي استأجرته بمبلغ 1900 دولار – فسوف أحقق ربحًا. لذلك هناك مجال لكسب المال من حيث الدخل القادم ومن ثم بناء الأسهم أيضًا.
إذا كنت تمتلك منزلاً، فأنت ملك هذا المنزل. إذا كنت تقوم ببناء الأسهم، فإن السوق لن ينخفض. أحب امتلاك وحدة دوبلكس على وجه التحديد لأنني أشعر أنها تفتح أبوابًا لمزيد من الخيارات بالنسبة لي. هل أرغب في الذهاب وشراء منزل لأسرة واحدة بعد ذلك؟ هل أرغب في شراء دوبلكس آخر؟
يمكنك الحصول على شطب الضرائب أيضا. لا أعتقد أنني أرى الكثير من الناس يتحدثون عن ذلك. لقد قدمت للتو ضرائبي، وكتبت الكثير من الأشياء.
بالطبع، هناك دائمًا أعصاب تدفع إلى تحمل مسؤولية كبيرة. لأنه في نهاية المطاف، هو منزلك. إذا كان هناك أي شيء ينكسر، عليك إصلاحه. لقد كنت متوترًا بعض الشيء، لكنني لم أستطع التغلب على النفقات النثرية التي سأتحملها. كنت على استعداد لتحمل ذلك.
لإنجاز شراء شيء مثل دوبلكس في هذا السوق، يستغرق الأمر سنوات من التخطيط. من المؤكد أن التخطيط المسبق جعل شراء هذا المنزل أكثر إرضاءً وأكثر راحة للشراء.
لن يحدث ذلك بين عشية وضحاها، لكنه يبدأ بزراعة البذور. حتى لو اشتريت واحدًا آخر بعد ثلاث سنوات من الآن، فسيكون الأمر يستحق ذلك بالتأكيد.