لقد كسر الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا نسبة 7٪ لأول مرة هذا العام، حيث ارتفع من 6.88٪ إلى 7.10٪ هذا الأسبوع، وفقًا لعملاق تمويل الرهن العقاري الذي ترعاه الحكومة فريدي ماك.
ويمثل هذا أعلى معدل منذ نوفمبر 2023 وأكبر زيادة أسبوعية منذ عام تقريبًا.
وفي الوقت نفسه، ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا إلى 6.39% من 6.16% الأسبوع الماضي، وهو ما يمثل ارتفاعًا كبيرًا من 5.76% قبل عام.
ويأتي الارتفاع المفاجئ في الوقت الذي تقوم فيه الأسواق بتعديل توقعاتها لخفض أسعار الفائدة هذا العام بعد أن يبدو التضخم عالقًا أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪. ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 3.5% على أساس سنوي في شهر مارس.
أدى الارتفاع في تكاليف الاقتراض إلى بدد آمال المالكين الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية ويستمر في منع البائعين من إدراج منازلهم، مما يوسع ما يسمى بتأثير القفل.
حتى تلك اللحظة، شهد شهر مارس أكبر انخفاض شهري في مبيعات المنازل القائمة منذ أكثر من عام، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس. يشير الانخفاض بنسبة 4.3٪ منذ فبراير إلى أكبر انخفاض بالنسبة المئوية منذ نوفمبر 2022.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “مع ارتفاع أسعار الفائدة، يقرر مشتري المنازل المحتملون ما إذا كانوا سيشترون قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر أو سيؤجلونها على أمل انخفاضها في وقت لاحق من العام”.
ومع ذلك، ارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 5٪ خلال الأسبوع، حسبما تظهر بيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري، لكن خاطر قال إنه لا يزال من غير الواضح عدد مشتري المنازل المحتملين الذين يمكنهم تحمل ارتفاع أسعار الفائدة قبل أن يعودوا إلى الهامش.
وأشار تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في ريدفين، إلى أن بعض الباحثين عن المنازل يسارعون إلى الشراء الآن بسبب المخاوف من ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل، في حين قام آخرون بتعديل ميزانيات أسعار المنازل لاستيعاب تكاليف الاقتراض المرتفعة.
“مبيعات المنازل أبطأ من المعتاد، ولكن لا يزال هناك أشخاص يشترون ويبيعون، لأنه إذا لم يكن الآن، فمتى؟” وقال كوني دورنال، وكيل Redfin الرئيسي في دالاس، في تقرير من المجموعة العقارية.
“لقد كان لدي عدد قليل من المشترين المحتملين الذين قاموا بجولة في المنازل على مدى السنوات العديدة الماضية، منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، وكانوا يتمنون لو اشتروا في العام الماضي لأن الأسعار والمعدلات أعلى الآن. نصيحتي لهم: إذا استطعتم إذا كنت تستطيع شراء المنزل الذي تحبه، فلا يوجد ضمان بأن الأسعار ستنخفض قريبًا.”
قال ماثيو جراهام، مدير العمليات في Mortgage News Daily، على قناة CNBC، إن الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة قد أدى بلا شك إلى تضييق الخناق على المعاملات العقارية. وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة عما كانت عليه في أكتوبر الماضي، إلا أن الارتفاع الأخير فوق 7% لا يزال يشكل عائقًا كبيرًا.
وقال جراهام: “لا أريد أن أشعر بالنحس وأقول إننا في الحضيض لأن الأمور يمكن أن تسوء دائمًا بطريقة ما، ولكن ليس أسوأ بكثير مما هي عليه الآن”.