- وقالت هانا جونز من Realtor.com إن هذا العام “سيظل سوق الإسكان مليئًا بالتحديات”.
- وأشار تقرير Realtor.com إلى أن الولايات المتحدة ستحتاج إلى بناء منازل لأسرة واحدة بشكل أسرع ثلاث مرات لمواكبة الطلب.
- وأشار جونز إلى التحول التكنولوجي باعتباره أحد الأشياء اللازمة للمساعدة في حل مشكلة فجوة الإسكان.
ليس سراً أن هناك نقصاً في المساكن في الولايات المتحدة، ومن غير المرجح أن يتحسن الوضع في أي وقت قريب. وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، لموقع Business Insider إن هذا العام “سيظل سوق الإسكان مليئًا بالتحديات”.
وقال جونز: “يشهد المشترون مخزونًا أقل من المنازل، ومنازل أقل للبيع في السوق، كما أن البائعين أقل تحفيزًا للبيع في سوق اليوم”.
وأضاف جونز أن هذا يرجع جزئيا إلى معدلات الرهن العقاري المرتفعة نسبيا.
وقال جونز عن البائعين: “سيتعين عليهم أيضًا بعد ذلك الشراء في سوق ذات أسعار أعلى بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري المرتفعة”.
وأضاف جونز أن حذر البائعين يساهم في مشكلة العرض المنخفض نسبيًا للاختيار من بينها، مما يؤدي إلى “تفاقم” فجوة الإسكان “حيث تجاوز تكوين الأسر عمليات البناء الجديدة”.
وسط خروج بعض الأميركيين من منازل عائلاتهم أو العيش مع زملاء في الغرفة وتكوين أسر جديدة، “اتسعت الفجوة بين إجمالي الإسكان المبدئي وتكوين الأسر من 2.3 مليون وحدة سكنية بين عامي 2012 و2022 إلى 2.5 مليون وحدة في نهاية عام 2023″، وهو تقرير حديث. وقال تقرير Realtor.com.
ويصبح الوضع أكثر وضوحا عند النظر إلى منازل الأسرة الواحدة وحدها. وتابع التقرير أن “الفجوة بين بدايات الإسكان لأسرة واحدة وتكوينات الأسر زادت من 6.5 مليون في نهاية عام 2022 إلى 7.2 مليون في نهاية عام 2023 حيث ظل تكوين الأسر ثابتا وتضاءل بناء منازل الأسرة الواحدة”.
في حين قد يجد الناس صعوبة في العثور على منزل لأسرة واحدة، قد تكون المباني السكنية متعددة الأسر خيارًا أقل تكلفة. قال جونز: “لقد كان الإسكان متعدد الأسر بمثابة نقطة مضيئة في العامين الماضيين”.
“بالنسبة للمشترين الذين لا يستطيعون الشراء في سوق اليوم، يجب أن يكون هناك المزيد من خيارات الإيجار بأسعار معقولة لانتظار انتهاء السوق قليلاً لمعرفة ما إذا كان يتحسن أو لمجرد توفير المزيد من المال حتى تتمكن من المشاركة في سوق اليوم قال جونز: “إن الأمر أكثر جدوى قليلاً”.
ويعتمد الوقت الذي قد يستغرقه سد الفجوة على ماهية البيانات والافتراضات نظرالى. قد يستغرق الأمر بضع سنوات فقط – لكن هذا قد لا يكون مرجحًا في الواقع، لأن هذا سيتطلب أيضًا زيادة كبيرة في عدد المنازل التي يبدأ بناؤها.
وجاء في تقرير موقع Realtor.com: “إذا تم أخذ منازل الأسرة الواحدة فقط في الاعتبار، فإن معدل بدء بناء المساكن سيحتاج إلى مضاعفة ثلاث مرات لمواكبة الطلب وسد فجوة المساكن الحالية البالغة 7.2 مليون منزل خلال 4 إلى 5 سنوات”.
وقال جونز إن التصعيد في الإنتاج اللازم لتحقيق ذلك في تلك السنوات القليلة فقط ليس في الحقيقة “توقعًا معقولًا” للبناة.
وقال جونز: “سيتطلب الأمر نشاط بناء جديد مستدام، ومن المرجح أن يستمر في كونه مشكلة لسنوات قادمة لأنه من غير المحتمل أن يرتفع نشاط البناء الجديد إلى هذا المستوى”. “ومع ذلك، فقد رأينا أن النشاط متعدد الأسر، على الأقل زيادة النشاط متعدد الأسر، يوفر أماكن للناس للعيش فيها.”
قد يكون هذا أمرًا جيدًا، حيث قال جونز إن هذا قد يخفف الضغط عن الأسعار.
هناك تغييران على وجه الخصوص ضروريان للمساعدة في حل مشكلة الإسكان وفقًا لجونز: إما التحولات الديموغرافية أو التكنولوجية.
وقال جونز إن التحول الديموغرافي سيشمل عرض بعض المنازل الخاصة بالمسنين للبيع. وأضاف جونز أن التكنولوجيا الأفضل يمكن أن تجعل بناء المنازل أكثر كفاءة وأقل تكلفة.
وقال جونز: “أعتقد أنه إذا استمر السوق على ما هو عليه الآن، فمن غير المرجح أن نشهد تحولا كبيرا”.