سوق الشقق في فلوريدا يتعرض لعاصفة.
يحاول الملاك تفريغ الوحدات في مواجهة التكاليف الباهظة لصيانة شقة في فلوريدا. وفي الوقت نفسه، يتم إبعاد المشترين المحتملين عن هذه الرسوم نفسها.
وقال جو همفنر، الذي يملك شقة في جوبيتر، بالقرب من ويست بالم بيتش: “لقد كان بالتأكيد حطام قطار بطيء”.
ارتفعت القوائم مع انخفاض الأسعار في مدن فلوريدا الكبرى، وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع قوائم العقارات Redfin. وقفز عدد القوائم في فبراير بنسبة 30% تقريبًا في أسواق مثل جاكسونفيل وميامي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، انخفضت الأسعار بما يصل إلى 7٪ في جاكسونفيل إلى 0.95 دولار254,000، و 3٪ في ميامي إلى 385 ألف دولار. وعلى النقيض من ذلك، ارتفع متوسط أسعار الشقق على المستوى الوطني بنسبة 8% خلال نفس الفترة، ليصل إلى حوالي 340 ألف دولار.
إنه أحد أعراض التكلفة المتزايدة لملكية العقارات في ولاية صن شاين، حيث أدت الفيضانات وسوء الأحوال الجوية إلى تشويش سوق التأمين على أصحاب المنازل. أصبحت ملكية المنازل في فلوريدا باهظة الثمن بشكل متزايد بشكل عام مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل، وبقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل محبط، واستمرار الضرائب العقارية في الارتفاع.
وقالت هولي ماير لوكاس، الوكيل العقاري لدى شركة كومباس في جوبيتر، لموقع Business Insider: “لقد عرف الكثير منا أن هذا الأمر يلوح في الأفق”. “إنه طريق طويل أمامنا للحصول على تأمين حتى لو كان في متناول الناس عن بعد.”
أزمة تأمين متفاقمة لأصحاب المنازل في فلوريدا
لقد كان ارتفاع تكلفة التأمين مشكلة قائمة منذ فترة طويلة في فلوريدا.
أزمة المناخ وما يقابلها من زيادة في الظواهر الجوية المتطرفة مثل الأعاصير دفعت الشركات الكبرى، بما في ذلك تأمين المزارعين وتأمين المصرفيين، إلى تقليص التغطية المقدمة في الولاية أو الانسحاب بالكامل.
بالنسبة لأولئك الذين لا يزال بإمكانهم الحصول على التأمين، فهو أغلى من أي وقت مضى.
يتكلف التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني، وفقًا لـ Redfin، وهو يتصاعد بوتيرة سريعة. وفي كيب كورال، على الساحل الغربي لفلوريدا، تضاعف التأمين ضد الفيضانات خلال عام واحد، من حوالي 1800 دولار إلى 4800 دولار، وفقا للبيانات الفيدرالية التي نقلتها صحيفة وول ستريت جورنال.
وترتفع رسوم جمعيات أصحاب المنازل مع قيام المباني القديمة بإجراء التحسينات اللازمة.
تسببت مأساة سيرفسايد في عام 2021، عندما انهار مبنى سكني مكون من 12 طابقًا في ميامي وأودى بحياة 98 شخصًا، في قيام العديد من المباني في فلوريدا ببدء مشاريع تجديد وسلامة كبرى. يتم فرض رسوم تسمى التقييمات على أصحاب الشقق لدفع تكاليف هذه التحديثات للبنية التحتية، والتي يمكن أن تشمل إعادة الخرسانة، ومراجعة سلامة الشرفة، وغيرها من التدابير.
يمكن أن تضيف هذه التقييمات الآلاف إلى التكلفة السنوية للملكية.
قال ماير لوكاس لموقع Business Insider: “الناس لا يملكون فقط 10 آلاف دولار أو 30 ألف دولار”.
المشترين والبائعين الشقة على حد سواء يفقدون الاهتمام
يستثمر أنتوني فورينا، 43 عامًا، في جنوب فلوريدا منذ أكثر من 20 عامًا. في الآونة الأخيرة، ابتعد عن شراء شقة بقيمة 300 ألف دولار في نورث بالم بيتش والتي كانت ستأتي مع فاتورة تأمين سنوية بقيمة 4500 دولار.
قبل عام واحد فقط، قدر أن فاتورة التأمين كانت تبلغ حوالي 2900 دولار، ويخشى أن ترتفع أكثر في السنوات المقبلة.
قارن فورينا الإيجار الذي يمكن أن يتقاضاه شهريًا بتكلفة امتلاك الشقة وقرر أنه لن يعد استثمارًا سليمًا.
وقال لـBusiness Insider: “لقد وصلنا إلى نقطة أصبحت فيها الأرقام غير منطقية”.
وأضاف فورينا أنه في منزله الذي يضم عائلة واحدة في بالم بيتش جاردنز، قفز قسط التأمين السنوي الخاص به، والذي كان 2600 دولار في عام 2017، إلى 8200 دولار في عام 2024.
همفنر، المالك الآخر لشقة جوبيتر، اشترى فوطته مقابل 140 ألف دولار في عام 2020. وقال إن ارتفاع التكاليف جعله يفكر في البيع بالفعل.
قفزت رسوم القرن الأفريقي على وحدته المكونة من غرفة نوم واحدة من 200 دولار شهريًا إلى 500 دولار شهريًا. وقال همفنر إن معظم الزيادة جاءت من زيادة تكلفة مدفوعات التأمين السنوية للمبنى، والتي ارتفعت من 30 ألف دولار سنويًا في عام 2020 إلى 100 ألف دولار هذا العام.
وتوقع همفنر (25 عاما) أن العديد من المالكين مثله سيضطرون إلى بيع وحداتهم بسبب الزيادات مثل هذه. وأضاف أن العديد من المباني القديمة في جنوب فلوريدا سوف يستحوذ عليها المستثمرون ويحولونها إلى مباني فاخرة جديدة باهظة الثمن حيث يبيع أصحاب الشقق عقاراتهم بأسعار مخفضة للهروب من ارتفاع التكاليف.
وقال همفنر: “ما لم تكن هناك معجزة في سوق التأمين، فأنا لا أرى أنها مستدامة”.