ويستمر الإيجار في التحرك في الاتجاه الصحيح بالنسبة لسكان الشقق، على الرغم من أن المكاسب في القدرة على تحمل التكاليف أبطأ وأقل أهمية مما يأمله الكثيرون.
انخفض السعر الجاري لشقة تحتوي على غرفتي نوم أو أقل في أفضل 50 سوقًا أمريكيًا للشهر السادس على التوالي في يناير إلى 1712 دولارًا، وفقًا لأحدث تقرير للإيجارات صادر عن موقع Realtor.com.
ومع ذلك، فإن هذا الرقم أقل بمقدار دولار واحد فقط عن الشهر الماضي وأقل بـ 5 دولارات عما كان عليه في أوائل عام 2023، وهو أمر لا يستحق الاحتفال به. تباطأت وتيرة انخفاض الإيجارات على أساس سنوي بشكل كبير إلى -0.3% من -0.8% في ديسمبر، وهي علامة واضحة على استقرار أسعار الشقق.
وكتب جياي شو ودانييل هيل من موقع Realtor.com في التقرير: “على الرغم من الأشهر الستة من الانخفاض، كان متوسط الإيجار في الولايات المتحدة أقل بمقدار 46 دولارًا فقط (-2.6٪) من الذروة التي شوهدت في أغسطس 2022”. “والجدير بالذكر أنه لا يزال أعلى بمقدار 265 دولارًا (18.3٪) عن نفس الوقت من عام 2020 (ما قبل الوباء).”
ووجد الباحثون بقيادة شو وهيل أيضًا أنه في حين أن شقق الاستوديو كانت أرخص بمقدار 15 دولارًا عن العام الماضي عند 1434 دولارًا، وانخفضت الوحدات المكونة من غرفتي نوم بمقدار 11 دولارًا إلى 1892 دولارًا، فإن التركيبات المكونة من غرفة نوم واحدة كانت في الواقع أكثر تكلفة بدولار واحد عند 1591 دولارًا.
قبل الوباء، كان بإمكان المستأجرين استئجار استوديو مقابل 1281 دولارًا، ومكانًا بغرفة نوم واحدة مقابل 1349 دولارًا، وشقة من غرفتي نوم مقابل 1571 دولارًا – وهو أقل من تكاليف الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة الآن. وهذا يعني أن المستأجرين من غرفتي نوم اضطروا إلى التعامل مع قفزة بنسبة 20٪ في تكاليف المأوى مقارنة بعام 2019، كل ذلك في حين ارتفعت أسعار السلع والخدمات في الاقتصاد بشكل مماثل.
الموقع، الموقع، الموقع
ومن الجدير بالذكر أن النمو السنوي لأسعار الشقق يمكن أن يختلف بشكل كبير حسب المنطقة والمدينة. على سبيل المثال، انخفض الإيجار بنسبة -1.2% في الجنوب و-0.3% في الغرب، لكنه ارتفع بنسبة متواضعة بلغت 0.2% في الغرب الأوسط في يناير وحافظ على ثباته أيضًا في الشمال الشرقي، وفقًا لموقع Realtor.com.
ويترجم سوق العمل الصحي إلى أسعار إيجارات مرنة على الصعيد الوطني على الرغم من بعض الاختلافات الإقليمية الملحوظة. وكتب شو وهيل أن معدل البطالة في الغرب الأوسط بلغ 2.9% في ديسمبر/كانون الأول، وهو ما يقل بنقطة مئوية كاملة عن معدل البطالة في الغرب البالغ 4.1%.
وهناك عامل آخر يعمل لصالح أصحاب العقارات وهو استمرار قوة سوق الإسكان. وقد تم تثبيط مشتري المساكن المحتملين بسبب أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، والتي ترجمت إلى انخفاض الطلب وارتفاع أسعار العقارات بشكل عنيد. إن السوق التي لا يمكن تحمل تكاليفها تجعل الملايين من الأميركيين يستأجرون بدلاً من ذلك، وهذا الطلب القوي يزيد من تكاليف الشقق الشهرية.
وكتب شو وهيل: “نظرًا لأن أسعار المساكن لا يمكن تحملها بالفعل، إلى جانب توقعات استمرار معدلات الرهن العقاري المرتفعة على المدى القصير، فمن المرجح أن يختار المزيد من مشتري المنازل لأول مرة من هذه الأسواق باهظة الثمن الإقامة لفترة أطول في سوق الإيجار”. “من المتوقع أن يعزز هذا الاتجاه الطلب على الإيجارات ويمارس ضغوطًا تصاعدية على الإيجارات في هذه الأسواق المكتظة بالسكان.”
ولعل أفضل مؤشر للإيجار هو عرض الوحدات. ينبع الانخفاض الكبير في تكاليف الشقق على أساس سنوي في الجنوب من قفزة مذهلة بنسبة 32٪ في معدل إنجاز الوحدات متعددة الأسر.
وكتب شو وهيل عن المنطقة الجنوبية: “لقد ساهم هذا العرض المتزايد في دفع أسعار الإيجارات نحو الانخفاض، مما أدى إلى انخفاض عام في تكاليف الإيجار”.
27 مدينة ينخفض فيها الإيجار
انخفض الإيجار من عام 2023 في يناير في 27 من أكبر 50 سوقًا عقاريًا في الولايات المتحدة، وفقًا لموقع Realtor.com. فيما يلي تلك المناطق الحضرية على طول متوسط الإيجار وتغير الإيجار على أساس سنوي لكل منها.