- سيستمر سوق الإسكان الأمريكي في التحول في عام 2025، وفقًا لشركة Zillow.
- لدى الشركة العقارية بعض التوقعات لما قد يبدو عليه السوق في العام المقبل.
- وقالت الشركة إن نشاط شراء المنازل يجب أن ينتعش بعد فترة طويلة من الركود، على الرغم من التقلب في معدلات الرهن العقاري.
يقول Zillow إنه بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة والأسعار المرتفعة، واجه مشتري المنازل صعوبة في التنقل في سوق الإسكان في عام 2024، ولكن قد تحدث المزيد من التغييرات في العام المقبل.
وفي توقعات حديثة، توقع موقع قوائم العقارات عددًا من التطورات لسوق الإسكان العام المقبل، والذي أشاروا إلى أنه لا يزال في طور التطبيع منذ الوباء.
هناك دلائل تشير إلى أن الطلب والمخزون من المنازل القائمة آخذ في الارتفاع. وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 2.9% على أساس سنوي في أكتوبر، وهي أول زيادة سنوية في ثلاث سنوات.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط قيمة المنزل إلى 359.099 دولارًا في أكتوبر، بزيادة 2.6٪ سنويًا، وفقًا لمؤشر Zillow's Home Value Index. ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.84٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك.
“تتوقع شركة Zillow أن يكون سوق الإسكان أكثر نشاطًا وأن يكون لعدد أكبر من المشترين اليد العليا في عام 2025، ولكن أولئك الذين يأملون في الشراء – أو حتى إعادة التمويل – يجب أن يستعدوا لرحلة مليئة بالمطبات وأن يظلوا مستعدين للتحرك عندما تكون الظروف مناسبة،” سكايلار أولسن، من Zillow كتب كبير الاقتصاديين في مذكرة.
فيما يلي أربعة توقعات لدى Zillow لسوق العام المقبل.
1. سوف ترتفع مبيعات المنازل
وقال أولسن إن سوق الإسكان أصبح “غير مستقر” ببطء، وهو اتجاه سيستمر مع ارتفاع أسعار المنازل بوتيرة “متواضعة”.
وتتوقع الشركة أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 2.6% في عام 2025، في حين ستبلغ مبيعات المنازل القائمة 4.3 مليون، ارتفاعًا من 4 ملايين مبيعات متوقعة هذا العام.
وأضاف أولسن: “بينما ستظل تحديات القدرة على تحمل التكاليف قائمة، يجب على المشترين أن يتوقعوا المزيد من المنازل في السوق، مما يعني المزيد من الوقت للنظر في خياراتهم ومزيد من النفوذ في المفاوضات”.
2. سوف تكون معدلات الرهن العقاري متقطعة
وتوقع Zillow أن معدلات الرهن العقاري سوف ترتد صعودا وهبوطا طوال العام المقبل.
وأشارت الشركة إلى التغييرات الأخيرة في معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، والذي انخفض في وقت سابق من العام قبل أن يرتفع إلى ما يقرب من 7٪ حيث قامت الأسواق بتعديل توقعاتها لتكاليف الاقتراض وسط تضخم لزج واقتصاد قوي.
وأضاف أولسن: “من المتوقع حدوث المزيد من التقلبات مثل هذه في عام 2025، مع حدوث سباقات إعادة التمويل خلال الانخفاضات.
3. قد يكون الجنوب الغربي سوقًا للمشترين
تظهر بيانات Zillow أن معظم “أسواق المشترين” في الولايات المتحدة تقع حاليًا في الجنوب الشرقي. ومع ذلك، هناك فرصة لأن يجد المشترون المزيد من الفرص في الجنوب الغربي العام المقبل، كما توقعت الشركة، وذلك بفضل زيادة المخزون في المنطقة التي أصبحت “غير مستقرة” وجذب مشتري المنازل.
وقال أولسن: “يجب أن تضم أسواق المشترين أكبر عدد من شركات النقل، بينما سيشعر البائعون بحرارة المنافسة حيث سيكون لدى المشترين المزيد من المنازل للاختيار من بينها”.
وأضافت أنه إذا انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أكثر من المتوقع، فإن ذلك قد يمنع المشترين من الانتقال إلى الغرب، حيث أن ارتفاع تكاليف الاقتراض المنخفضة يحفز الطلب ويعطي البائعين اليد العليا.
4. منازل أصغر
وتوقع زيلو أن المنازل الصغيرة ستستمر في اكتساب شعبية. أشارت الشركة إلى أن كلمة “مريح” ظهرت في قوائم Zillow بنسبة 35٪ أكثر هذا العام مقارنة بالعام الماضي، في إشارة إلى أن المشترين قد يكونون أكثر اهتمامًا بتقليص الحجم إلى مساكن أصغر وبأسعار معقولة.
وأضاف أولسن: “استقرت قيم المنازل للشقق الصغيرة أخيرًا بعد أن ترك العمل عن بعد وسط المدينة أكثر فارغة، حتى مع استمرار انخفاض تقدير قيمة المنازل للعقارات الأكبر حجمًا – على الرغم من أنها أقوى بكثير”.