يبدو أن سوق الإسكان قد بدأ في التحسن، وذلك بفضل العدد المتزايد من البائعين المقيدين بالرهن العقاري الذين يختارون طرح منازلهم في السوق على أي حال، وفقًا لإدارة الأصول في بنك جيه بي مورجان.
وأشار البنك إلى تأثير “قفل الرهن العقاري”، وهي ظاهرة يتردد فيها أصحاب المنازل الحاليون في بيع ممتلكاتهم لأنهم يتطلعون إلى التشبث بالمعدلات المنخفضة التي مولوا بها منازلهم منذ سنوات. أدى هذا التردد إلى تباطؤ نشاط الإسكان لمعظم عام 2023، مع انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 18.3٪ العام الماضي، وفقًا لـ Redfin.
لكن مبيعات المنازل ارتفعت في الأشهر الأخيرة – في إشارة إلى أن تأثير الإغلاق يمكن أن يخفف قبضته على البائعين المحتملين، حسبما قال البنك. وقفزت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9.5% في فبراير، بينما ارتفع مخزون المنازل القائمة بنسبة 5.9% عن الشهر السابق، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
قال خبراء اقتصاديون عقاريون إن أصحاب المنازل قد يكونون الآن أكثر استعدادًا للانغماس في سوق الإسكان، حيث يدرك الكثيرون أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة لن تختفي في أي وقت قريب. وهذا يضيف بعض المخزون الذي تشتد الحاجة إليه في السوق، والذي يتم استكماله أيضًا بمعروض مساكن جديد قيد التنفيذ: هناك حوالي 1.6 مليون منزل قيد الإنشاء حاليًا، وفقًا لتقديرات بنك جيه بي مورجان. وفي الوقت نفسه، قفزت عمليات استكمال بناء المساكن إلى 1.7 مليون في فبراير، أي أعلى بنسبة 15.6% عما كانت عليه في العام الماضي، حسبما تظهر بيانات التعداد.
وقالت ستيفاني ألياجا، الخبيرة الاستراتيجية في بنك جيه بي مورجان، في مذكرة يوم الخميس: “كان قطاع الإسكان أحد أكثر المجالات تضررا في الاقتصاد عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة، ولكن هناك دلائل على أن النشاط قد تجاوز المنعطف”.
وهذا يعني أخباراً جيدة لمشتري المنازل، الذين واجهوا تحدياً بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب على مدى السنوات القليلة الماضية. لدى المشترين خيارات أقل مما كانت عليه في الماضي، كما أدى نقص المخزون إلى ارتفاع أسعار المنازل، حيث بلغ متوسط تكلفة المنزل في الولايات المتحدة 412.227 دولارًا في فبراير، وفقًا لبيانات Redfin.
ومع ذلك، قال ألياجا إن انتعاش سوق الإسكان سيكون على الأرجح “تدريجيًا”، على غرار وجهة نظر خبراء الاقتصاد العقاري الآخرين، الذين يقولون إن الأمر قد يستغرق سنوات حتى يتمكن العرض من اللحاق بالطلب بالكامل. حذر باحثون من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان مؤخرًا من أن تأثير تقييد الرهن العقاري قد يستمر لسنوات قادمة، ما لم يحدث انخفاض مفاجئ في معدلات الرهن العقاري.