يظهر انخفاض أسعار المنازل والسكان الذين سئموا من تباطؤ طفرة الإسكان في تكساس

• تباطأ سوق الإسكان في تكساس بعد موجة من النشاط خلال الوباء.
• تشهد المدن المزدهرة مثل أوستن انخفاضًا في أسعار المنازل، بينما ينتقل عدد أقل من الأشخاص إلى الولاية.
• يقول البعض إنهم توتروا بشأن لون ستار وسط ارتفاع تكاليف الإسكان وتكاليف المعيشة الإجمالية.

لم تكن تكساس كما كانت في السابق، وفقًا لبيتر هوهوليك، وهو مواطن من كاليفورنيا انتقل إلى أوستن في عام 2021 بسبب شائعات عن وجود أسلوب حياة أرخص وأكثر استرخاءً.

جاءت هذه الخطوة أقل من توقعات Hoholick. كان الطقس “بائسًا” مع انخفاض الرطوبة ودرجات الحرارة الجنوبية إلى أرقام ثلاثية خلال فصل الصيف. كانت تكلفة المعيشة مماثلة لتلك الموجودة في كاليفورنيا، على الرغم من أن الأجر كان أقل.

إن المناخ السياسي المتوتر ذو الميول المحافظة هو ما كسره. عندما تم إلغاء قضية Roe v. Wade، اتخذ Hoholick قرارًا بالعودة إلى كاليفورنيا. وقال لموقع Business Insider في مقابلة إن نوعية حياته تحسنت “بشكل كبير”.

قال هوهوليك عن إقامته القصيرة في تكساس – حوالي 13 شهرًا: “كنت صغيرًا وغبيًا في هذا الوقت”. “لن أفكر أبدًا في فكرة العودة.”

انه ليس وحده. على الرغم من أن بعض المدن لا تزال تجتذب قدرًا كبيرًا من شركات النقل بين الولايات، إلا أن عددًا متزايدًا من الأمريكيين قد توتروا في ولاية لون ستار، مع الاهتمام بالانتقال إلى تكساس للتبريد، في حين ارتفع الاهتمام بالخروج. ويعد التحول في المواقف مؤشرا لسوق الإسكان في الولاية، الذي ازدهر خلال الوباء.

الطقس حار والمناخ السياسي مشحون للغاية بالنسبة للبعض، ولكن السبب الأكبر وراء انتهاء التدافع نحو تكساس هو ببساطة أن العيش هناك أصبح أكثر تكلفة بكثير مما كان عليه من قبل، حسبما قال خبراء العقارات وسماسرة العقارات في الولاية لـ BI.

وتبدو المشاعر المتشائمة واضحة بالفعل في بيانات الهجرة والإسكان في الولاية. وبينما اكتسبت تكساس 668 ألف ساكن جديد بين عامي 2021 و2022، فقد خسرت أيضًا ما يقرب من نصف مليون شخص، مع خروج 494077 شخصًا خارج الولاية في ذلك العام، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.

ويبدو أن هذا النزوح الجماعي على نطاق صغير يحدث في ما كان يعتبر أكثر المدن المزدهرة شعبية في تكساس. وشهدت دالاس انخفاضًا طفيفًا في عدد السكان خلال السنوات القليلة الماضية، حيث فقدت المدينة حوالي 5000 شخص من منتصف عام 2020 إلى منتصف عام 2023، وفقًا لبيانات التعداد السكاني.

وفي الوقت نفسه، تعد أوستن خامس أكثر المدن التي تم نقلها خارجًا في الولايات المتحدة منذ عام حتى الآن، وفقًا لتحليل أجرته شركة النقل PODS، حيث لم تعد المدينة تعتبر من بين المدن العشر الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة.

يقول أصحاب العقارات في تكساس أيضًا أن المناخ أكثر برودة بكثير لشراء وبيع المنزل، وذلك بفضل ضعف الطلب. وانخفض متوسط ​​أسعار المنازل في تكساس بنحو 7% من أعلى مستوياته في منتصف عام 2022، وفقًا لبيانات من Redfin. ويعد هذا الانخفاض استثنائيًا مقارنة بسوق الإسكان الأمريكي الأوسع، والذي لا تزال الأسعار تحوم حول مستويات قياسية.

في عام 2022، سيتم بيع المنازل المعروضة للبيع في تكساس في غضون أيام، لكن الأمر يستغرق الآن أشهرًا حتى يتمكن البائعون من العثور على مشتري، وفقًا لجيمس ويلوبي، وكيل عقاري مقره في أوستن.

في بعض الحالات، يقول ويلوبي إنه شجع البائعين على خفض الأسعار بنسبة 20% إلى 30%. وفقًا لـ Redfin، شهد أكثر من ثلث المنازل في تكساس انخفاضًا في الأسعار في أغسطس.

وقال عن سوق الإسكان في تكساس خلال الوباء: “كان لدينا مثل هذا السيل من المشترين الذين ينتقلون إلى هنا من مكان آخر، وليس هناك الكثير من الأشخاص الذين يبيعون. وهذه هي الطريقة التي وصلنا بها إلى الجنون الذي وصلنا إليه قبل عدة سنوات”، مضيفًا أنه رأى “عدد لا بأس به من الأشخاص” يتطلعون إلى الخروج من الولاية في العام الماضي.

يقول ويليام ويلر، وهو وكيل عقاري في أماريلو، إن عدد العملاء الذين يتطلعون إلى الخروج من تكساس “يساوي إلى حد كبير” عدد العملاء الذين يتطلعون إلى الانتقال للعيش فيها.

وأضاف “لقد قمنا بتخفيضات كثيرة في الأسعار، وتخفيضات في الأسعار أكثر من المعتاد”.

تشير تخفيضات الأسعار إلى أن أسواق الإسكان مثل أوستن ودالاس من المحتمل أن تقترب من القاع، وفقًا لكبير الاقتصاديين في Redfin داريل فيرويذر، على الرغم من أنها أشارت إلى أن الاتجاه لم يكن موحدًا في جميع أنحاء الولاية.

وقال فيرويذر: “إن دورة الازدهار تقترب من نهايتها”.

تراجع القدرة على تحمل التكاليف

يقول فيرويذر إنه عندما ضرب الوباء، توافد الأمريكيون إلى تكساس بحثًا عن حياة أرخص مقارنة بالمناطق الحضرية الأخرى.

بينما يقول الوكلاء إنهم يشهدون انخفاض الأسعار بشكل أسرع من الأجزاء الأخرى من البلاد، إلا أنهم ينزلون أيضًا من ذروة أعلى بعد جنون تغذية الإسكان الذي حدث أثناء الوباء.

في مارس 2020، كان متوسط ​​سعر المنزل في تكساس 253.600 دولارًا، أي أقل بحوالي 20٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 303.577 دولارًا في ذلك الوقت.

منذ ذلك الحين، ارتفعت أسعار المنازل في تكساس بنسبة 37٪، حيث وصل متوسط ​​السعر إلى 348.300 دولار في أغسطس، حسبما تظهر بيانات Redfin.

على غرار ولايات مثل فلوريدا، كانت ولاية تكساس في طريق العديد من الأحداث المناخية القاسية في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار التأمين على المنازل بشكل كبير.

ارتفعت أقساط التأمين في تكساس بنسبة 55٪ من عام 2019 حتى مارس 2024، حيث يدفع صاحب المنزل العادي في الولاية 4647 دولارًا سنويًا، وفقًا لتقرير صادر عن LendingTree.

وأضاف فيرويذر: “هذا الاختلاف في القدرة على تحمل التكاليف جعل من المفيد للناس التنقل في جميع أنحاء البلاد وبدء حياة جديدة في تكساس. ولكن الآن، نظرًا لارتفاع أسعار المنازل، لم يعد الأمر جذابًا”.

وقالت إن ارتفاع تكلفة المعيشة على نطاق واسع، إلى جانب ضعف سوق العمل، يمكن أن يؤثر أيضًا على الاهتمام بالتهدئة في الولاية.

ارتفعت أسعار المستهلك في مناطق دالاس وفورت وورث وأرلينغتون بنسبة 25٪ خلال السنوات الخمس الماضية، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل.

وفي الوقت نفسه، انخفضت إعلانات الوظائف في تكساس على موقع إنديد بنسبة 28% عن أعلى مستوياتها في عام 2021.

وقال صامويل كوب، أحد سكان شرق تكساس الذي يتطلع إلى الخروج من الولاية، إن تكلفة المعيشة “ارتفعت” منذ تفشي الوباء. وأضاف أنه وزوجته بالكاد يدخران أي شيء، ونادرا ما يتمكنان من تناول العشاء في المطاعم بعد الآن.

وقال عن أوستن: “لم نعد قادرين على العيش هناك، ولم نتمكن من العودة إلى هناك، ولم نتمكن من تحمل تكاليف الحصول على وظائف هناك أو أي شيء آخر، لذلك طردونا للتو”. “نحن نكافح بشكل أساسي من أجل تحمل تكاليف العيش في أي مكان في هذه المرحلة.”

كما أشار سكان تكساس الحاليون والسابقون الذين تحدثوا مع BI في كثير من الأحيان إلى الحرارة الشديدة والجو السياسي كدوافع رئيسية للمغادرة. لكن هذه القضايا تعتبر ثانوية بالنسبة لأشياء مثل النمو الاقتصادي والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان، كما تقول فيرويذر، والتي وصفتها بأنها اثنين من أكبر العوامل التي يمكن أن تحدد ما إذا كان سوق الإسكان في تكساس ينتعش مرة أخرى.

ومع ذلك، فإن هوهوليك متأكد تمامًا من أنه لن يعود أبدًا إلى الولاية على المدى الطويل. وتذكر أنه رفض أحد مسؤولي التوظيف في وقت سابق من هذا العام لوظيفة من شأنها مضاعفة راتبه الحالي، على الرغم من أن المنصب كان مقره في أوستن.

وقال: “لم أستطع تحمل العودة إلى هناك مقابل أي ثمن”.

كوب، الذي لم يغادر تكساس بعد، لا يرى نفسه يعود بمجرد مغادرته. مشكلته الوحيدة هي بيع منزله المعروض في السوق منذ أكثر من شهرين.

“لقد اتخذنا قرارًا في أغسطس أو يوليو بالانتقال، والآن نقول، ما الهراء الذي سنفعله؟ نريد الوصول إلى هناك. لقد سئمنا حرارة تكساس، وتعبنا من سياسة تكساس، ” قال. “لذلك نحن بالتأكيد نشعر بأننا عالقون الآن.”