- وجد تحليل جديد أجرته شركة Redfin أن 2.5% فقط من المنازل قد تم تبادل أيديها خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024.
- وتشير تقديرات الشركة إلى أن هذا هو أدنى معدل دوران شهده السوق منذ ثلاثة عقود على الأقل.
- وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل إلى إبقاء بعض المشترين على الهامش.
يشهد سوق الإسكان أدنى معدل دوران له منذ عقود – وهي علامة على أن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل قد لا تزال مرتفعة للغاية بحيث لا يمكن إقناع المشترين بالخروج من الهامش، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Redfin.
ووجد موقع قوائم العقارات أن 2.5% فقط من جميع المنازل في الولايات المتحدة تم تبادل أيديها في عام 2024 حتى نهاية أغسطس. وقالت الشركة إن هذا هو أدنى معدل دوران لأي فترة الثمانية أشهر الأولى منذ 30 عامًا على الأقل، وذلك بمقارنة بيئة الإسكان الحالية بأوائل التسعينيات وحتى منتصفها.
وأضاف التقرير أنه في تلك الحقبة، كانت مبيعات المنازل عند مستويات مماثلة، على الرغم من أن إجمالي المعروض من المنازل كان أكبر، مما أدى إلى ارتفاع معدل دوران المنازل.
تم تداول المنازل في أبطأ وتيرة حتى الآن هذا العام في لوس أنجلوس، حيث تم تسجيل 15.2 عملية بيع فقط لكل 1000 منزل في المدينة. تليها بوسطن وسان فرانسيسكو، حيث سجلت 15.6 و16.6 مبيعات لكل 1000 منزل، على التوالي.
كما تراجعت حصة المنازل المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عقد. وأضاف التحليل أن 32 من كل 1000 منزل في الولايات المتحدة تم إدراجها في الأشهر الثمانية الأولى من العام، وهو أدنى عدد لهذه الفترة منذ عام 2012 على الأقل.
وقالت الشركة إن المشترين ما زالوا مترددين في الدخول إلى السوق، ويرجع ذلك على الأرجح إلى استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل، فضلاً عن عدم اليقين في البيئة الاقتصادية والسياسية.
“لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري بالفعل بأكثر من نقطة مئوية واحدة عن ذروتها في عام 2024، لكننا لم نشهد زيادة كبيرة في عدد المنازل التي يتم تداولها. ومن بين المنازل المدرجة هذا العام، أصبح الكثير منها قديمًا بسبب الطلب الأخير، ” قال إيليجا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، في مذكرة. “مع حبس غالبية أصحاب المنازل في قروض عقارية منخفضة، ستحتاج أسعار الفائدة إلى الاستمرار في الانخفاض باستمرار حتى يشعر الكثيرون بالراحة في الانتقال من الصفقات التي حصلوا عليها منذ سنوات.”
وانخفضت معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة، لكنها ظلت أعلى بكثير من معاييرها في عصر الوباء. وتراوح سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حول 6.08٪ في الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك.
نظرًا لأن غالبية أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري بمعدل فائدة أقل من 6%، فهذا يعني أنه لا يزال هناك خلل في العرض والطلب في السوق – وهو العامل الذي دفع أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي جديد آخر في يوليو.
ويتوقع معظم خبراء الاقتصاد في مجال الإسكان أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف، ولكن ليس بشكل كبير، في الأشهر المقبلة. في السابق، قدرت Redfin أن المعدل الثابت لمدة 30 عامًا سينتهي عام 2024 فوق 6٪. وأضاف أن مبيعات المنازل قد تصل إلى 4.3 مليون بحلول نهاية العام، بزيادة قدرها 5% عن مستويات العام الماضي.