- ستشهد الولايات المتحدة اكتمال بناء عدد قياسي من الشقق هذا العام.
- ويقول الخبراء إن زيادة العرض ستخفف من ارتفاع الأسعار لكل من الشقق والمنازل.
- وتشهد منطقة حزام الشمس على وجه الخصوص هذه الظاهرة الديناميكية.
2024 هو عام الشقة.
ستشهد الولايات المتحدة إنجاز عدد قياسي من الشقق هذا العام. وسيكون العدد 518.108 وحدة مستأجرة، بزيادة 9٪ عن العام الماضي و30٪ عن عام 2022، وفقًا لتقرير حديث من RentCafe.
ومن شأن مثل هذا التدفق في المعروض أن يخفف من الزيادات في أسعار الإيجارات التي بدأت تتباطأ بالفعل، ويقول الخبراء إنه من المرجح أن يقدم للمشترين بعض الراحة فيما يتعلق بأسعار المساكن أيضا.
وقال لوري جودمان، مؤسس مركز سياسات تمويل الإسكان في المعهد الحضري: “العرض جيد بغض النظر عن الشكل الذي يتخذه. سواء كان ذلك لأسرة واحدة أو متعددة الأسر، فإن العرض الإضافي جيد للغاية ويميل إلى اعتدال أسعار المنازل والإيجارات”. الأعمال من الداخل.
إنها معادلة العرض والطلب الكلاسيكية: كلما زاد عدد الشقق المتاحة، قل الإيجار. وهذا بدوره يزيد من الجاذبية النسبية للشقق، وهو ما قد يأتي على حساب شراء المساكن ويدفع أسعار المساكن إلى الانخفاض.
وقال جودمان: “ينظر الناس إلى الاستمرار في الإيجار مقابل الشراء، ويقولون: حسنًا، انتظر لحظة. الإيجار جذاب للغاية. سأؤجل عملية الشراء هذه، مما يخفف الطلب على جانب الشراء”.
النقاط الساخنة للشقق في أمريكا
يتم دفع المعروض القياسي من الشقق في عام 2024 إلى درجة كبيرة من خلال منطقة صن بيلت، حيث شهدت خطوط المترو مثل دالاس وأوستن تدفقًا سكانيًا كبيرًا في السنوات القليلة الماضية.
وقال تشن تشاو، الذي يرأس الفريق الاقتصادي في ريدفين، إن ما يزيد من الجاذبية هو حقيقة أنه من الأسهل البناء والحصول على التصاريح في صن بيلت، مقارنة بالأماكن الأكثر كثافة سكانية مثل نيويورك.
وتشهد مدينتا دالاس وأوستن على وجه الخصوص عرضًا قياسيًا للشقق وسط زيادة الطلب، لتحتلا المرتبة الثانية والثالثة لبناء الشقق الجديدة هذا العام، بعد نيويورك فقط. ويشكل المترو مجتمعين 10% من الشقق الجديدة القادمة إلى السوق في جميع أنحاء البلاد.
إنهم يشهدون الآن انخفاض أسعار الإيجارات، أو على الأقل البقاء راكدة مع تخلف بقية البلاد عن الركب. وفي أوستن، انخفض متوسط سعر الإيجار بنسبة 8.4٪ على أساس سنوي هذا الشهر، وفقًا لبيانات Zillow.
الإغاثة المؤقتة
لكن الأسعار المنخفضة لن تستمر طويلا. يقول تشاو إنه عندما شهد عمال البناء طفرة في البناء في أماكن مثل منطقة صن بيلت، أدركوا أن الأسعار كانت في ارتفاع غير مستدام، لذلك تراجعوا عن التصاريح الجديدة وبدء البناء.
وقالت إن ذلك يعني أن السوق ستتوازن في نهاية المطاف في السنوات القليلة المقبلة، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات مرة أخرى.
“سيكون هناك اختلاف من مكان إلى آخر، ولكن على المستوى الوطني من المحتمل أن يظل ثابتًا إلى حد ما. ولكن بعد ذلك، كما تعلمون، بدأ عمال البناء بالفعل في الانسحاب، لذلك ستشهد انخفاضًا كبيرًا في العرض في السوق وقال تشاو: “سوف ترون المزيد من الضغط على أسعار الإيجارات مرة أخرى”.
تكرر دراسة أجرتها جامعة هارفارد هذه النقطة، وتقترح اقتصادًا صعبًا في المستقبل لتنمية العائلات المتعددة.
وكتب الباحثون أن “نمو الإيجارات الضعيف لن يستمر طويلا”. “إن عمليات البناء الجديدة تنخفض بسرعة، والظروف المالية تعيق بشكل متزايد مشاريع التنمية متعددة الأسر.”