- هناك عدد قياسي من المدن الأمريكية التي يبلغ متوسط أسعار المساكن فيها أكثر من مليون دولار.
- وجدت شركة Zillow في تقرير جديد أن كاليفورنيا لديها أعلى تركيز للمناطق التي تزيد قيمتها عن مليون دولار.
- ويقول الخبراء إن القدرة على تحمل تكاليف السكن يمكن أن تتحسن قليلاً مع وصول المزيد من العرض إلى السوق.
يبلغ متوسط قيمة المنازل في عدد قياسي من المدن الأمريكية أكثر من مليون دولار – وهي إشارة إلى أن سوق الإسكان أصبح على نحو متزايد بعيد المنال بالنسبة لبعض الأمريكيين مع استمرار الأسعار في الارتفاع.
يوجد في الولايات المتحدة 550 مدينة حيث قيمة المنزل النموذجية أعلى من سبعة أرقام، وفقًا لتقرير Zillow الأخير. وقال موقع قوائم العقارات إن هذا هو أكبر عدد من مدن “المليون دولار” التي تم تسجيلها على الإطلاق، مقارنة بـ 491 مدينة قبل عام.
كان لدى كاليفورنيا أعلى تركيز للمدن التي تبلغ قيمتها مليون دولار، مع 210 مدينة تجاوز متوسط قيمة المنازل فيها مليون دولار. ووجد التقرير أن نيويورك لديها 66، ونيوجيرسي – التي شهدت أعلى زيادة – لديها 49.
ويعود ارتفاع أسعار المنازل إلى حد كبير إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حيث وصل سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.79٪ في الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك.
أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى ردع أصحاب المنازل عن إدراج عقاراتهم للبيع، مما أدى إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل بوتيرة قياسية في يناير، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل Case-Shiller.
وقالت أنوشنا براكاش، المحللة الاقتصادية في شركة Zillow، في مذكرة يوم الثلاثاء: “سوق الإسكان ضيق مع توفر عدد قليل من المنازل، ولا تزال المنافسة عالية على المنازل. وهذا الضغط التنافسي يدفع قيم المنازل إلى الارتفاع في جميع أنحاء الولايات المتحدة”.
ولكن هناك دلائل تشير إلى أن القدرة على تحمل تكاليف المساكن قد تتحسن، على الرغم من تحذير الاقتصاديين من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة موجودة لتبقى. وذلك لأن أصحاب المنازل يختارون عرض عقاراتهم للبيع على أي حال، حيث قفزت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9.5٪ في فبراير، حسبما تظهر بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
هناك أيضًا موجة من المعروض من المساكن الجديدة قيد التنفيذ. وارتفع عدد المنازل المكتملة إلى 1.7 مليون في فبراير، أي أعلى بنسبة 15.6% عن الزيادة المسجلة في العام الماضي، وفقًا لاستطلاعات التعداد السكاني.
متوسط تكلفة المنزل في الولايات المتحدة بلغ 349.216 دولارًا في فبراير – مرتفعًا بالفعل بنسبة 4٪ عن المستويات في بداية العام، وفقًا لشركة Zillow. ويتجاوز ذلك نمو قيمة المنازل بنسبة 0.9٪ الذي تتوقعه Zillow لهذا العام، وفقًا لأحدث توقعات الشركة.