• انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1% الشهر الماضي، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ أكتوبر 2010.
  • بقي مشتري المنازل على الهامش تحسبا لانخفاض معدلات الرهن العقاري.
  • لكن أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفعت بالفعل منذ خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة في سبتمبر.

انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 14 عامًا تقريبًا في سبتمبر، مع تراجع مشتري المنازل المحتملين تحسبًا لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن مبيعات الشهر الماضي انخفضت بنسبة 1٪ إلى معدل سنوي قدره 3.84 مليون. ويمثل هذا أدنى مستوى منذ أكتوبر 2010 وجاء أقل من تقديرات الاقتصاديين البالغة 3.88 مليون.

ويشير هذا الانخفاض إلى أن المشترين اختاروا الانتظار حتى تنخفض تكاليف الاقتراض، كما يحدث عادة عندما يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيف أسعار الفائدة.

كان من المفترض على نطاق واسع أن عائدات السندات الأميركية ــ وأسعار الفائدة على الرهن العقاري المرتبطة بها ــ ستنخفض بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في الثامن عشر من سبتمبر (أيلول). لكن كليهما ارتفع بشكل حاد.

وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 70 نقطة أساس منذ ذلك الحين، ليصل إلى 6.85% من 6.15%.

وقد أجبرت البيانات الاقتصادية التي جاءت أقوى من المتوقع المستثمرين على تعديل توقعاتهم بشأن مدى خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة. وبما أن التيسير النقدي يؤدي بشكل عام إلى انخفاض العائدات، فإن احتمال قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بكبح المزيد من التخفيضات يدفع العائدات إلى الارتفاع.

وإذا استمر هذا الاتجاه، فإن مشتري المساكن المحتملين الذين يصرون على خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف ينتظرون لبعض الوقت.

وكانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة من بين عدة عوامل تضغط على القدرة على تحمل تكاليف السكن. وتعني بيئة الأسعار المرتفعة عددًا أقل من البائعين، مما يؤدي إلى استنزاف مخزون المنازل والحفاظ على الأسعار مرتفعة.

وقال Redfin في تقرير يوم الثلاثاء أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.5٪ على أساس شهري في سبتمبر، مسجلة أسرع وتيرة منذ أبريل.

وقال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في Redfin، في التقرير: “هناك عدد أقل من المنازل في السوق اليوم بنسبة 20٪ تقريبًا عما كانت عليه قبل خمس سنوات، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن العديد من أصحاب المنازل حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض خلال الوباء”. “مع عودة معدلات الرهن العقاري إلى ما فوق 6.5٪ هذا الشهر – ومن غير المرجح أن تنخفض إلى أقل من 6٪ هذا العام – من المرجح أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع المستمر حتى يأتي المزيد من المخزون إلى السوق في الربيع.”