وترتفع معدلات الرهن العقاري لمدة ستة أشهر وسط التعريفة الجمركية. لن ينعش السكن

أحدث تعريفة الرئيس دونالد ترامب تعريفة سلفو على الأسواق ، ولكن قد يكون هناك بطانة فضية لمشتري المنازل: انخفاض تكاليف الاقتراض.

انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في ستة أشهر يوم الجمعة ، مما أدى إلى خفض أحد أكبر الحواجز للمتسوقين في الولايات المتحدة.

وفقًا للبيانات من Mortgage News Daily ، انخفض المعدل الثابت لمدة 30 عامًا من 6.75 ٪ إلى 6.55 ٪ بين الأربعاء والجمعة ، وصولًا إلى أدنى مستوى منذ أكتوبر.

دفعت التعريفات القاسية من ترامب من المتوقع المستثمرين إلى اللجوء بين سندات الخزانة الآمنة هذا الأسبوع ، مما دفع عوائد إلى أسفل. معدلات الرهن العقاري تتبع عن كثب عائدات السندات الطويلة الأمد. كما هو الحال ، انخفض عائد الخزانة المعياري لمدة 10 سنوات إلى أقل من 4 ٪ لأول مرة منذ أكتوبر يوم الجمعة ، مما يساعد على تخفيف

ستكون فترة الراحة موجزة

في البداية ، يجب أن يبدو هذا وكأنه أخبار ترحيبية للمشترين الذين يتنقلون في سوق إسكان لا يمكن تحمله تاريخياً. لقد منعت أسعار المرتفعات من أصحاب المنازل الحاليين من البيع ، وتقليل مخزون السوق وتعزيز أسعار المنازل. في عام 2025 ، ترجم هذا إلى تباطؤ في الإسكان ، مع تباطؤ نشاط المعاملات إلى الزحف.

من المنطقي أن نتوقع انخفاض معدلات إحياء الطلب ، ولكن لبعض المحللين ، يمكن أن تكون هذه نافذة قصيرة الأجل. هذا إذا تعطلت التعريفة الجمركية سلاسل التوريد وزيادة التضخم ، الأمر الذي سيؤدي إلى دفع أسعار الفائدة – وبالتالي عائدات السندات – على البقاء مستيقظًا.

وقال ميليسا كوهن ، نائب رئيس الرهن العقاري في ويليام رافيا ، “عندما تبدأ أسعار الرهن العقاري في الوقت الحالي.

ذلك لأن التعريفة الجمركية يمكن أن ترفع التضخم والحفاظ على توقعات أسعار الفائدة مرتفعة ، بدورها ، تحافظ على عوائد السندات. يمكن للدفع والسحب بين توقعات التضخم ومخاوف النمو أن تبقي عائدات السندات عالقة في نطاق ضيق ، مع الحفاظ على أرضية تحت معدلات الرهن العقاري.

الحرب التجارية تشكل خطرا على المشترين

على الرغم من أن طلبات الشراء قفزت إلى أعلى مستوياتها منذ ما يقرب من شهرين قبل إعلان التعريفة ، يقترح المحللون أن الحرب التجارية يمكن أن تؤدي إلى تفاقم المعاكسة المعاكسة في السوق.

من المتوقع أن تزيد الواجبات الحديثة من متوسط ​​تكلفة المنزل بمقدار 9200 دولار ، وفقًا لآخر استقصاء في الجمعية الوطنية لبناة المنازل. تم استيراد ما يقدر بنحو 7.3 ٪ من البضائع المطلوبة في البناء السكني إلى الولايات المتحدة في عام 2024.

في الوقت نفسه ، قد تسحب التعريفة الجمركية شهية المستهلك ، مما يجعل المشترين خارج السوق. سوف يبرد نمو أسعار المنازل بشكل معتدل ، وتراجع جولدمان توقعات تقديره للعام بأكمله إلى 3.2 ٪.

“أولاً ، من المحتمل أن يبرد سوق العمل ، ورفع الاقتصاديون في الولايات المتحدة مؤخرًا توقعاتهم الأساسية بالنسبة إلى معدل البطالة في نهاية العام إلى 4.5 ٪ مقابل 4.0 ٪ لبدء العام. في بيئة ذات نسب عالية من الديون إلى الدخل على التأسيس الجديد ، يمكن أن يكون انخفاضًا هامشيًا في العمالة أو نمو الدخل في مجال الطلب على الطلب.”