قد يكون سوق الإسكان قد بدأ في التحول، مما يوفر للمشترين المحبطين فرصة للعودة إلى السوق بعد فترة طويلة من الآفاق الكئيبة.
وتأتي الظروف الأكثر مرونة بعد سنوات قليلة صعبة بالنسبة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة، مع انخفاض مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا في عام 2023، وقفز معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود.
ومع ذلك، قريبا، قد يتم الترحيب بالمشترين الذين يعودون إلى السوق بظروف أفضل مما واجهوه في عام 2023.
وقال جلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، في مقابلة أجريت معه مؤخرًا: “نعتقد أن سوق الإسكان سوف يتحسن خلال النصف القادم من العام”. “في الغالب، وصلنا إلى الحضيض في الربع الأول من عام 2024، وأتوقع أن يكون أداء سوق الإسكان أفضل قليلاً خلال بقية العام.”
فيما يلي ثلاث علامات يقول خبراء الصناعة إنها تشير إلى ظروف أكثر ملاءمة للمشترين.
1. المخزون آخذ في الارتفاع
ويتدفق المزيد من المخزون أخيرًا إلى سوق الإسكان، مما قد يساعد في خفض الأسعار. وقد تعرض مشتري المنازل المحتملين للانتقادات بسبب نقص المخزون خلال السنوات القليلة الماضية، مما أدى إلى الحد من عدد الخيارات المتاحة لهم ورفع الأسعار.
ارتفع مخزون المساكن غير المباعة بنسبة 16٪ على أساس سنوي في أبريل، ليصل إلى 1.2 مليون، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. لا يزال هذا أقل بكثير من مستويات المخزون “المطلوبة”، لكنه يمثل تحسنًا مقارنة بعام 2023، عندما منع تأثير “الحجز” البائعين من إدراج منازلهم بسبب تشبثهم بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة التي حصلوا عليها قبل سنوات.
وفقا لروبرت ريفكين، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة العقارية كومباس، بدأ المشترون أيضًا في الخروج من السوق لأنهم يقاومون ظروف القدرة على تحمل التكاليف السيئة. وقد ساعد ذلك في تخفيف اختلال التوازن بين العرض والطلب.
وقال ريفكين في حديثه لشبكة CNBC هذا الأسبوع: “نرى الآن بائعين أكثر من المشترين”.
2. أسعار المنازل تنخفض
المزيد من المخزون لديه القدرة على خفض أسعار المنازل مع إعادة التوازن بين العرض والطلب. وصلت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي في أبريل، حيث بلغ متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة 387.600 دولار سنويًا، وفقًا لبيانات Redfin.
ومع ذلك، وفقًا لريفكين، شهدت 34% من المنازل المعروضة في السوق انخفاضًا في الأسعار في شهر مايو. وهي أعلى نسبة تم تسجيلها خلال السنوات العشر الماضية.
وبدأت الأسعار أيضًا في الانخفاض في مناطق المترو الرئيسية، مثل تكساس وفلوريدا، والتي شهدت بناء منازل جديدة أكثر من أي ولاية أخرى في البلاد، وفقًا لبيانات Redfin.
وقال موقع القوائم في تقرير حديث: “لقد انتهت الطفرة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الكثير من الناس قد تم تسعيرهم. والآن، المنازل معروضة في السوق ونمو الأسعار في حالة ركود”.
3. لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري
انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في معظم الأشهر الستة الماضية. انخفضت تكاليف الاقتراض للرهن العقاري الأمريكي الأكثر شعبية إلى 7.02% في الأسبوع الماضي، وفقًا لبيانات فريدي ماك، بانخفاض من ذروة بلغت 7.79% في أواخر عام 2023.
تعد معدلات الرهن العقاري المرتفعة مشكلة رئيسية في سوق الإسكان اليوم، لأنها تمنع المشترين والبائعين من عقد الصفقات.
لكن كيلمان قال إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي تتأثر بأسعار الفائدة في الاقتصاد، يمكن أن تستمر في التراجع مع اكتساب الأسواق المزيد من الثقة في التخفيضات القادمة في أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي.
اقترح بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه لن يخفض أسعار الفائدة حتى يكتسب المزيد من الثقة في أن التضخم يتجه مرة أخرى إلى 2٪. وأضاف كيلمان أن التضخم يبدو الآن عند مستوى “معقول”، مع تراجع أسعار المستهلكين إلى 3.4% في أبريل.
ويتوقع Reffkin من شركة Compass أيضًا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة. وقال ريفكين إن انخفاض أسعار الفائدة إلى 5% -6% من شأنه أن يجعل سوق الإسكان “ينفجر”، لكن حتى معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 6.5% سيكون كافيًا لجعل سوق الإسكان “قويًا للغاية”.
وقال كيلمان عن سوق الإسكان “نشعر بأننا في حالة جيدة إلى حد معقول”. “أنا فقط لا أريد أن أقيم حفلاً هنا وأشرب مجموعة من الشمبانيا… إنه أفضل قليلاً، وهذا أمر جدير بالملاحظة”.