لماذا يشعر الناس بالاستياء من أحد أكثر أسواق الإسكان سخونة في البلاد؟

الآن، بعد أن أصبح معظم أبنائها البالغين خارج المنزل، تفكر هي وزوجها بجدية في حزم أمتعتهما والانتقال إلى خارج الولاية. وقالت إنهما على الأرجح سيرحلان خلال السنوات العشر القادمة، مضيفة أن عملها كان أحد الأشياء الأخيرة المتبقية التي أبقتهما مرتبطة بالمنطقة.

وقالت لموقع بيزنس إنسايدر: “إنه أمر مضحك. أعلم أن معظم الناس يتقاعدون في فلوريدا، لكننا نأمل في التقاعد بعيدًا عن فلوريدا”.

في الواقع، لا تعد تجربة سيندي فريدة من نوعها. كانت فلوريدا واحدة من مراكز الهجرة الكبرى بسبب الوباء، ولكن بينما تحاول حشود من الناس الاستقرار في أماكن مثل أورلاندو وتامبا وجاكسونفيل، يرغب العديد من سكان فلوريدا في التخلص من منازلهم والخروج.

ويرجع هذا النزوح بشكل رئيسي إلى ارتفاع تكاليف السكن، وارتفاع تكاليف المعيشة، والمواقف المتوترة تجاه تدفق الأشخاص الذين انتقلوا إلى فلوريدا في السنوات الأخيرة. وقال سكان فلوريدا الحاليون والسابقون إن هذه العوامل مجتمعة تجعل الحياة اليومية في الولاية أكثر صعوبة.

وبينما انتقل 730 ألف شخص إلى فلوريدا خلال عامي 2021 و2022، غادرها ما يقرب من نصف مليون شخص، وفقًا لبيانات تعداد الولايات المتحدة.

وفي الوقت نفسه، فقدت الولاية مكانتها كأكثر المناطق التي ينتقل إليها الناس هذا العام، وفقًا لتحليل أجرته خدمة النقل PODS ومقرها فلوريدا. وذكر التقرير أن جنوب فلوريدا على وجه الخصوص كانت من بين المناطق التي كان الناس أكثر حرصًا على الانتقال منها.

ويتجلى تراجع الحماس للولاية في نشاط الإسكان، الذي انخفض من أعلى مستوياته خلال الجائحة. ووفقًا لـ Redfin، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في فلوريدا بنسبة 42% مقارنة بمستويات العام الماضي.

ويضيف العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى البيع أنهم يتطلعون إلى مغادرة المقاطعة، أو ربما الانتقال إلى خارج الولاية، وفقًا لرافائيل كوراليس، أحد وكلاء Redfin ومقره ميامي.

كما بدأ المشترون يشعرون بالخوف. ففي أورلاندو وجاكسونفيل وتامبا ــ ثلاث مدن كبرى ازدهرت خلال الجائحة ــ فشلت 21% من اتفاقيات شراء المساكن في يونيو/حزيران، حسبما تظهر بيانات ريدفين.

وقال كوراليس “إنهم أصبحوا أكثر حذراً الآن”، مشيراً إلى مخاوف تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف. “هناك قضايا كانت مقبولة عادة بالنسبة للمشتري، لكنها لم تعد مقبولة الآن لأنها تتعلق بالمال والكثير من المال”.

كيفن، مهندس برمجيات يبلغ من العمر 36 عامًا، من بين البائعين الذين غادروا مؤخرًا. لقد استبدل هو وزوجته حياتهما في سانت بيت بولاية فلوريدا للانتقال إلى سياتل منذ حوالي عام. وقال لـ BI إنهم لا يندمون، ولا يخططون أبدًا للعودة إلى الولاية.

قال كيفن: “لو اتصلت بي قبل خمس سنوات، لكانت إجابتي على هذا السؤال مختلفة تمامًا. لم ترتفع تكاليف المعيشة، وخلال السنوات الخمس أو الست الماضية فقط، أصبحت الأمور مجنونة هناك. اعتدت أن أحب فلوريدا قبل خمس سنوات. لم أتخيل أبدًا مغادرة فلوريدا، لكن الأمور تغيرت”.

تغير درجة الحرارة

ويبدو أن المواقف مختلفة الآن عما كانت عليه قبل بضع سنوات فقط، عندما أدت عمليات زرع الأعضاء أثناء الوباء إلى تغيير سمعة الولاية باعتبارها أكثر من مجرد أكبر وجهة للتقاعد في أمريكا.

ويشير بيل ماكبرايد إلى أن فترات الازدهار والكساد تشكل جزءاً من دورة الإسكان، ويعتقد المتنبئ الإسكاني أن بعض مناطق فلوريدا قد تشهد هجرة جماعية للسكان في العقد المقبل.

وبينما من المرجح أن ينجذب الناس إلى فلوريدا بسبب طقسها اللطيف ومساكنها الأرخص نسبيًا مقارنة بالمدن الباهظة الثمن مثل نيويورك، فإن أصحاب المنازل في الولاية يشعرون بالإرهاق بسبب الطقس القاسي، مما يدفع تكلفة تأمين أصحاب المنازل ورسوم جمعية أصحاب المنازل إلى الارتفاع، وفقًا لما قاله ماكبرايد لـ BI.

وفقًا لمسح أجرته شركة Redfin، قال أكثر من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل في فلوريدا إن أقساط التأمين على منازلهم ارتفعت في العام الماضي. ووفقًا لشركة Capital Economics، فإن تكاليف التأمين على الممتلكات في الولاية ترتفع بأسرع وتيرة في 20 عامًا.

وفقًا لسيندي، تبلغ تكلفة تأمين منزلها حوالي 8000 دولار سنويًا. وهذا أفضل من متوسط ​​الولاية، حيث تدفع الأسرة النموذجية أكثر من 10000 دولار للتأمين على المنزل في عام 2023، وفقًا لبيانات من Insurify.

“إنه لأمر جنوني. إنه لأمر جنوني أن ندفع المزيد من المال مقابل تأمين أصحاب المنازل، وأعتقد أن هذا أمر شائع جدًا في جميع أنحاء الولاية الآن. الجميع يواجهون مشاكل مع هذا الأمر”، قالت.

كما ارتفعت تكاليف المعيشة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع تكاليف الإسكان وزيادة عدد الأشخاص المقيمين في المدينة. ووفقًا لمكتب إحصاءات العمل، ارتفعت أسعار المستهلك في مناطق ميامي وفورت لودرديل وويست بالم بيتش في فلوريدا بنحو 30% منذ فبراير 2020. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار في مناطق تامبا وسانت بطرسبرغ وكليرواتر بنسبة 25% منذ الوباء.

وقد ساهمت أسعار المساكن في جزء كبير من هذه الزيادة. وتُظهِر بيانات ريدفين أن متوسط ​​سعر المنزل في فلوريدا يبلغ الآن 409700 دولار، بزيادة بنحو 55% عن متوسط ​​سعر المنزل المسجل في فبراير/شباط 2023.

وقال داريل فيرويذر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة ريدفين، في إشارة إلى موجة الوافدين الجدد الذين تدفقوا من المناطق ذات التكاليف المرتفعة، مثل نيويورك وواشنطن العاصمة: “أعتقد أن إحدى عوامل الجذب الرئيسية لولاية فلوريدا كانت دائماً أنها أرخص”.

“في نهاية المطاف تصبح القدرة على تحمل التكاليف سيئة للغاية بحيث لا يستطيع الناس تحملها بعد الآن.”

وقال كيفن وسيندي إن أعداد الأشخاص الذين انتقلوا إلى فلوريدا أثناء الوباء هي جزء من المشكلة، ووصفا المناخ السياسي الأكثر توتراً والعنف المتزايد في بعض المناطق.

شهدت فلوريدا زيادة في معظم أنواع الجرائم في عام 2023 مقارنة بالعام السابق. ارتفعت الاعتداءات البسيطة بنسبة 66% مقارنة بعام 2021، بينما قفزت الاعتداءات المشددة بنسبة 65%، وفقًا لبيانات من إدارة إنفاذ القانون في فلوريدا.

“لذا ربما كان عام 2020 هو العام الذي قلت فيه، نعم، حان الوقت للخروج من هنا”، كما قال كيفن.

ويقول ماكبرايد وفيرويذر إن فلوريدا ربما لا تزال جذابة لبعض كبار السن، الذين لديهم الكثير من المال ولا يشعرون بالقلق إزاء التكرار المتزايد للأحداث الجوية المتطرفة.

ولكن في الأغلب الأعم، يتوقع ماكبرايد أن يبدأ الناس في الابتعاد عن ولاية فلوريدا ومغادرتها. وتوقع أن تتحول بعض المجتمعات القريبة من ساحل فلوريدا إلى “مدن أشباح” في غضون خمسين عاماً، لأن تغير المناخ سيجعلها غير صالحة للسكن.

وأضاف فيرويذر أن الولاية ربما لن تعتبر ملاذًا للتقاعد بحلول الوقت الذي يخرج فيه جيل الألفية من القوى العاملة.

“هل سيظل هذا المكان يجذب الناس؟ أعتقد ذلك”، قال ماكبرايد. “(لكن) لن أعيش فيه”.