- يعد الإسكان الميسر أحد أهم الاهتمامات الاقتصادية في أمريكا قبل الانتخابات.
- وفيما يلي تفصيل لما اقترحه هاريس وترامب لمعالجة هذه المخاوف.
- هذا هو الجزء الثالث في سلسلة من خمسة أجزاء حول التأثيرات التي يمكن أن تحدثها رئاسة ترامب أو هاريس على المستهلكين الأمريكيين.
يقترب يوم الانتخابات، وقد بدأ بعض الأمريكيين بالفعل في الإدلاء بأصواتهم في التصويت المبكر. بالنسبة للكثيرين، يعتبر السكن بأسعار معقولة مصدر قلق كبير.
في الجزء الثالث من سلسلة Business Insider المكونة من خمسة أجزاء للمرحلة النهائية قبل الانتخابات، يبحث BI في الطرق التي سيؤثر بها كل مرشح والسياسات المرتبطة به على أسعار الإسكان. (اقرأ الجزء الأول عن الاستثمارات، والجزء الثاني عن التكاليف.)
وتعهدت نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب بمعالجة الأسعار المرتفعة من خلال زيادة المعروض من المنازل. لقد طرحوا أيضًا خططًا لزيادة الإسكان الميسور التكلفة مع تقديم وجهات نظر مختلفة حول بناء المنازل في المناطق الريفية والحضرية.
وفيما يلي تفصيل لأربعة عناصر من معادلة أسعار المساكن، وما اقترحه أو فعله بالفعل معسكرا هاريس وترامب.
زيادة المعروض من المساكن
قالت هاريس إنها ستعمل مع القطاع الخاص وشركات بناء المنازل لبناء 3 ملايين منزل إضافي بحلول نهاية فترة ولايتها الأولى. وتخطط أيضًا لإنشاء صندوق ابتكار فدرالي بقيمة 40 مليار دولار لتشجيع الحكومات المحلية على بناء المساكن.
ويأتي هذا ردا على النقص المستمر في المساكن في الولايات المتحدة. ووجد تقرير حديث لشركة Zillow أن الولايات المتحدة تعاني من نقص حوالي 4.5 مليون منزل في عام 2022. وفي العام نفسه، زاد عدد الأسر الأمريكية بمقدار 1.8 مليون، ولكن تم بناء 1.4 مليون وحدة سكنية فقط.
وقالت المرشحة الديمقراطية أيضًا إنها تخطط لتوسيع الإعفاء الضريبي الحالي على الإسكان لذوي الدخل المنخفض، والذي يحفز إعادة تأهيل أو بناء المساكن التي تستهدف الأسر ذات الدخل المنخفض.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin العقارية، لـ BI: “تحاول هاريس زيادة المعروض من المنازل المستقلة والدوبلكس والشقق السكنية، حتى يتمكن الناس من الحصول على خطوة أسهل على سلم الإسكان مما لديهم حاليًا”.
وأضاف فيرويذر أن ترامب تحدث قليلاً عن قطع الروتين، في إشارة إلى تراخيص البناء وقوانين تقسيم المناطق التي تمنع تطوير الإسكان الجديد، لكنه لم يقدم تفاصيل. وقال أيضًا إنه سيخصص المزيد من الأراضي الفيدرالية للإسكان.
ويشعر بعض الخبراء بالقلق من أن مقترحات ترامب بشأن الرسوم الجمركية المرتفعة على مواد مثل الصلب ستجعل من الصعب بناء المساكن. تقرير نشر في شهر مايو ويتوقع معهد بيترسون للاقتصاد الدولي، وهو مركز بحثي غير حزبي، أن يفعلوا ذلك يصنع البناء أكثر تكلفة. وكانت تكاليف البناء المرتفعة عاملا رئيسيا في بناء المنازل في الولايات المتحدة.
وخلال الحملة الانتخابية، أشار الرئيس السابق إلى أن المعروض من المساكن سوف يتحسن بمجرد ترحيل ملايين الأشخاص من البلاد. وقد جادل عمال البناء بأن مثل هذا الجهد لن يؤدي إلا إلى رفع التكاليف، حيث تشكل العمالة المهاجرة جزءًا حيويًا من صناعة البناء والتشييد.
وقال ترامب أيضًا إنه سيحظر الرهن العقاري للمهاجرين غير الشرعيين لتقليل الطلب في سوق الإسكان. وقال الخبراء إن هذه المجموعة تشكل جزءًا صغيرًا من سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
مساعدة مشتري المنزل لأول مرة
اقترح هاريس تقديم ما يصل إلى 25000 دولار أمريكي كمساعدة في الدفعة الأولى لمشتري المنازل لأول مرة والذين دفعوا إيجارهم في الوقت المحدد لمدة عامين على الأقل.
وقالت هاريس أيضًا إنها ستقدم حوافز ضريبية لبناة المنازل الذين يعطون الأولوية لـ “المنازل المبتدئة”. قال الخبراء إن خطة هاريس للمساعدة في الدفعة الأولى ستعزز أسعار المنازل الإجمالية لأنها ستزيد الطلب على القروض العقارية دون حل مشكلات العرض.
ورغم أن ترامب قال إنه سيقدم حوافز ضريبية لمشتري المنازل لأول مرة، فإن حملته لم تنشر تفاصيل حول حجم المساعدات.
كرئيس، اقترح ترامب تخفيضات كبيرة في ميزانية وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الفيدرالية، بما في ذلك خفض مساعدات الإسكان ومساعدات تنمية المجتمع.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائب رئيس الأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “الدخل المؤهل للأسرة لتكون قادرة على تحمل السعر النموذجي للمنزل في الوقت الحالي هو ستة أرقام”. “قد يكون من المستحيل حقًا تخيل ذلك بالنسبة لشخص يعمل مدرسًا في المدرسة.”
الإسكان الحضري مقابل الإسكان الريفي
في المناطق الحضرية الكثيفة، تأمل هاريس أن تؤدي خطتها إلى إنشاء بناء جديد عن طريق إزالة بعض قيود تقسيم المناطق التي تمنع بناء المنازل والشقق السكنية والدوبلكس متعددة الأسر.
وأكدت هاريس رغبتها في توسيع الإسكان في المناطق الريفية بأمريكا في الأسابيع الأخيرة. وفي مذكرة صدرت في سبتمبر/أيلول، قالت إن خطتها ستتضمن استثمارات بقيمة 7.2 مليار دولار في البنية التحتية وربما تعزز النمو الاقتصادي.
أثناء وجوده في البيت الأبيض، عارض ترامب بناء مساكن عالية الكثافة في مناطق مخصصة لأسرة واحدة المناطق بحجة أنه “سينقذ” الضواحي من الحزب الديمقراطي. ومن غير الواضح ما إذا كان ترامب لا يزال يريد اتباع سياسات مماثلة.
أثناء وجوده في منصبه في عام 2017، اقترح ترامب ميزانية للسنة المالية 2018 من شأنها أن تخفض بشكل كبير إعانات الإسكان في المناطق الريفية. الجزء الأكبر من هذه المقترحات لم يؤت ثماره قط.
اتخاذ إجراءات ضد كبار الملاك
وقالت هاريس إنها ستتخذ إجراءات ضد “أصحاب العقارات من الشركات”، وتدعو الكونجرس إلى إلغاء المزايا الضريبية من المستثمرين الذين يستحوذون على 50 أو أكثر من المنازل المستأجرة لأسرة واحدة. ومن شأن استثمارها المخطط له في صندوق الابتكار الفيدرالي أن يحفز المدن على بناء المزيد من خيارات الإيجار.
ويأتي هذا ردًا على اعتبار ما يقرب من نصف المستأجرين في أمريكا في عام 2024 “مثقلين بالتكلفة”، مما يعني أن 30٪ على الأقل من دخلهم يذهب إلى الإسكان. وفي بعض المدن، تتجاوز الإيجارات المرتفعة الأجور.
وبينما دعا ترامب إلى بناء المزيد من المساكن – والتي ستشمل وحدات للإيجار ومنازل – فإنه لم يقدم تفاصيل حول كيفية تأثير خطته على المستأجرين على وجه التحديد. أثناء وجوده في منصبه، نفذ ترامب وقفًا مؤقتًا للإخلاء لإبقاء الأمريكيين في منازلهم أثناء الوباء.