- يرى المستثمرون قيمة جديدة في المركز التجاري.
- وقد أدى نقص العرض وزيادة التسوق الشخصي في الأحياء إلى زيادة قيمتها.
- ووصف أحد المستثمرين العقاريين التجاريين هذه الفرصة بأنها “نهضة تجارة التجزئة”.
يبدو أن مراكز التسوق، من بين كل الأشياء، تتجه نحو الأعلى.
بعد عقود من التراجع الناجم عن ظهور المتاجر الكبيرة والتجارة الإلكترونية والوباء، ظل مركز التسوق المتواضع والذي يتعرض للسخرية في بعض الأحيان في حالة من الفوضى منذ فترة طويلة. حول العديد من تجار التجزئة تركيزهم، وقاموا بشراء وبناء مستودعات كبيرة لتلبية الطلبات بدلاً من واجهات المتاجر.
وقد أدى ذلك إلى تحول مفاجئ ربما، وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال: هناك الآن ندرة في المعروض من مراكز التسوق الملائمة في الأحياء، وهذا يؤدي إلى ارتفاع قيمة المراكز الحالية.
لقد لاحظ كبار المستثمرين مثل بلاكستون ذلك ويراهنون الآن على المركز التجاري المتواضع. وأنفقت بلاكستون 4 مليارات دولار في نوفمبر للاستحواذ على شركة Retail Opportunity Investments، التي تمتلك حوالي 90 مركز تسوق، معظمها مرتبط بمتاجر البقالة.
قال رئيس بلاكستون جون جراي في ذلك الوقت إنه يعتقد أن الضائقة الشديدة التي واجهها سوق العقارات التجارية في السنوات الأخيرة بدأت في التراجع. وهو يرى الآن فرصة في هذا القطاع.
وقال في فعالية استضافتها مؤسسة “لو كنت مستثمرا في العقارات بعد الأزمة المالية لكسبت الكثير من المال. وأعتقد أنك إذا كنت مستثمرا اليوم فسيحدث نفس الشيء”. جولدمان ساكس.
وبعيدًا عن القيمة المدفوعة بالندرة، فإن الزيادة الطفيفة في التسوق الشخصي تبشر أيضًا بالخير لمركز التسوق. وذكرت الصحيفة أن حركة المرور إلى متاجر البقالة كانت أعلى بنسبة 12٪ في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019، قبل الوباء. وهناك العديد من الشركات الصغيرة التي لا تزال تجتذب المتسوقين في IRL، مثل المقاهي وصالونات العناية بالأظافر. تتيح جداول العمل المرنة أيضًا للمقيمين القيام برحلات تسوق سريعة في مكان قريب.
كتب جيمس كورل، رئيس مجموعة العقارات الخاصة كوهين آند ستيرز ومقرها نيويورك، في تدوينة في سبتمبر/أيلول أن سوق الاستثمار في الهواء الطلق كانت مراكز التسوق بمثابة “نهضة البيع بالتجزئة”. اشترت شركة Corl مركزًا تجاريًا خارجيًا مؤجرًا بالكامل في سان ماتيو بولاية كاليفورنيا مقابل 127 مليون دولار الشهر الماضي.
وقال كورل في منشور بالمدونة: “مراكز التسوق في الهواء الطلق هي نوع العقارات الرئيسي الوحيد الذي يشهد تسارعًا في نمو معدلات الإيجار”. “نعتقد أن التسارع الدائم في نمو الأرباح جنبًا إلى جنب مع العوائد الحالية المرتفعة نسبيًا سيدفع أداء الاستثمار في مراكز التسوق لبعض الوقت، وهي حقيقة لم يعترف بها السوق بالكامل بعد.”