قد يصبح شراء منزل أكثر تكلفة بكثير، ولكن قد يضطر الأميركيون إلى الانتظار لفترة من الوقت.
في تقرير نُشر في الحادي عشر من سبتمبر/أيلول، شارك المحلل فيناي فيسواناثان من جولدمان ساكس توقعات البنك بشأن مستويات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة في السنوات القادمة. وفي ظل الوضع الحالي، قال فيسواناثان إن الجمع بين أسعار المساكن المرتفعة وأسعار الرهن العقاري أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف إلى مستويات منخفضة قياسية.
وقال “وفقا لأي تقدير تقريبا، فإن القدرة على تحمل التكاليف هي الأسوأ الآن مقارنة بأي وقت مضى منذ أن كانت لدينا بيانات مسجلة – أي منذ أوائل الثمانينيات”.
ولكن قد يكون هناك ضوء في نهاية النفق. وقال فيسواناثان إن البنك يتوقع “عودة بطيئة في القدرة على تحمل التكاليف إلى مستوياتها الطبيعية” ــ وهو ما قد ينقذ سوق الإسكان الأميركية من “فخ القدرة على تحمل التكاليف” بحلول عام 2030.
وتتوقع شركة جولدمان ساكس أن تتطور الأمور على النحو التالي:
أولا، يتوقع البنك أن تنخفض أسعار الرهن العقاري تدريجيا مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة – ويتوقع الخبراء تخفيضات إضافية في أسعار الفائدة خلال العام المقبل.
ثانياً، يتوقع البنك أن يتجاوز نمو دخل الأميركيين معدل التضخم في السنوات المقبلة، مما يضع الناس في وضع أفضل يسمح لهم بشراء مسكن. وعلى مدار العام الماضي، تجاوز نمو الأجور معدل التضخم مع تباطؤ نمو الأسعار، وعلى الرغم من ارتفاع معدل البطالة، تظل معدلات تسريح العمال منخفضة.
ثالثا، سوف تستمر أسعار المساكن في الارتفاع ــ ولكن بمعدل أبطأ.
وقال فيسواناثان “نعتقد أن نمو أسعار المساكن سيكون إيجابيا ولكن أقل من الاتجاه – بما يكفي فقط لرؤية استقرار القدرة على تحمل التكاليف”.
من المؤكد أن التنبؤ بمستقبل سوق الإسكان في الولايات المتحدة ليس بالمهمة السهلة، وسوف تستمر مستويات القدرة على تحمل تكاليف السكن في التباين بين المدن والولايات. ولكن إذا كانت توقعات جولدمان ساكس صحيحة ــ وإذا تحققت هذه التطورات الثلاثة بما يتماشى مع توقعات البنك ــ فإن شراء منزل قد يصبح أكثر تكلفة بالنسبة للأميركيين. وربما يتعين عليهم أن يتحلوا بالصبر.
وقال فيسواناثان “نعتقد أننا سنعود إلى مستوى صحي من القدرة على تحمل التكاليف بحلول نهاية العقد، لذلك سيكون الأمر عبارة عن رحلة مدتها خمس سنوات من التطبيع البطيء”.
ولكن لسوء الحظ بالنسبة للمشترين المتحمسين للمنازل، قد لا تتحسن الأمور كثيراً خلال العام المقبل. وقال فيسواناثان إن جولدمان ساكس تتوقع ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 4.4% في عام 2025، ارتفاعاً من توقعات بنسبة 3.2% في أبريل/نيسان. وبالإضافة إلى ذلك، قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة التي يفرضها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الرهن العقاري بشكل كبير.
وقال فيسواناثان “نعتقد أن الانخفاض سيكون بطيئا ولكن ثابتا على مدى السنوات المقبلة”.
هل تواجه صعوبة في تحمل تكاليف شراء منزل؟ هل أنت على استعداد لمشاركة قصتك؟ تواصل مع هذا المراسل على جزينكولا@businessinsider.com.