- مع إفراغ العمل عن بعد من المكاتب، يستكشف أصحاب العقارات خيارات إبداعية للمساحة.
- وقد تم طرح الفنادق ومنشآت التصنيع واستوديوهات الأفلام كبدائل محتملة.
- ومع ذلك، لا تزال هناك عقبات مالية ومادية أمام تجديد المكاتب وتحويلها إلى مساحات متعددة الاستخدامات.
نظرًا لأن العمل عن بعد يحول العديد من المكاتب إلى مدن أشباح، يتطلع أصحاب العقارات المبدعون إلى بدائل تتجاوز النهج الشائع لتحويلها إلى مباني سكنية.
لقد أثبت العمل من المنزل أنه إرث دائم لوباء كوفيد-19، وقد أدى إلى ارتفاع معدل الشغور في المكاتب إلى مستويات قياسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. الواقع الذي يواجه أصحاب المكاتب جعل الكثير منهم يفكرون في التحويلات من مكتب إلى سكني، وهي خطوة رددتها أيضًا إدارة بايدن كوسيلة للتخفيف من النقص في المساكن.
لكن إعادة تطوير المساحات المكتبية على هذا النحو ليست بالأمر السهل، حيث قال بنك جولدمان ساكس في مذكرة حديثة إن التمويل المتضمن والقيود المادية للعديد من العقارات تجعل التحويل إلى سكني غير ممكن.
ونظرًا للعقبات، يقول خبراء العقارات إن بعض أصحاب العقارات بدأوا يفكرون خارج الصندوق، ويتطلعون إلى أي شيء بدءًا من الفنادق أو مرافق التصنيع المتقدمة أو حتى استوديوهات الأفلام كاستخدامات محتملة لمساحات العمل المجوفة.
وقال مايك واتس، رئيس شركة CBRE لتأجير المستثمرين في الأمريكتين، في مقابلة مع Business Insider يوم الجمعة، إن الخيار الأكثر شعبية بعد المباني السكنية هو الفنادق.
وقال: “أنت ترى بعض المباني المكتبية في الوقت الحالي والتي قامت على مدار العشرين عامًا الماضية بأخذ جزء من مبانيها مثل المباني المنخفضة الارتفاع وتحويلها إلى فندق”.
وفقًا لواتس، تعد الفنادق أسهل إلى حد ما من المشاريع السكنية في التحويل، خاصة مع وجود لوحة أرضية مربعة، مما يسمح بتصميم داخلي أكثر اتساقًا وميزات تصميمية.
في مناطق الضواحي، لاحظ واتس أن مساحات التصنيع المتقدمة – والتي تشمل الصناعات التي تركز على أشياء مثل الذكاء الاصطناعي، والروبوتات، والطباعة ثلاثية الأبعاد – هي هدف لأصحاب المكاتب الذين يبحثون عن استخدامات بديلة. وقد اكتسب هذا التحول زخما في أسواق مثل أوستن، حيث تخلى المالكون عن مباني مكاتبهم للتصنيع الخفيف وربما قاموا بدمج مكون معملي في الفضاء.
وقال واتس إن مباني المكاتب الريفية القديمة المكونة من ثلاثة أو أربعة طوابق، وألواح أرضية كبيرة، والكثير من الكهرباء، ومواقف وفيرة للسيارات تعتبر مثالية لهذا النوع من التحويل.
وأضاف “إنها ليست موجة (بعد) لكنكم ترونها ولم تروها منذ عامين”.
وفي حالات أقل شيوعًا، يقوم أصحاب المكاتب في أماكن مثل لوس أنجلوس بتحويل مبانيهم الخاصة إلى مواقع تصوير ما بعد الإنتاج.
صرح ستيفن باينتر، مدير شركة جينسلر للهندسة المعمارية، لموقع Business Insider أنه بالإضافة إلى الإسكان، يقوم بعض عملائه بتحويل المكاتب إلى مساحات تصوير على غرار استوديوهات الأفلام، مدفوعًا بالطلب المتزايد على محتوى الفيديو في الولايات المتحدة.
وقال باينتر إن المكاتب الطبية هي أيضًا خيارات لأصحاب العقارات.
وأضاف: “في الوقت الحالي، يتعلق الأمر بمحاولة معرفة ما يريده الناس”. “السوق يتغير دائمًا، هناك دائمًا شيء مطلوب.”
مطبات للتحويل
وحذر خبراء عقاريون من أنه لا تزال هناك عقبات أمام التحول إلى عقارات متعددة الاستخدام، رغم أن العوائق تختلف عن تحويل مكتب إلى سكني.
من وجهة نظر المساحة المادية، يعد تحويل المكتب إلى شيء آخر عملية كثيفة العمالة ورأس المال.
وقال بينتر: “إذا قمت بتحويل مبنى إداري إلى مخزن، على سبيل المثال، فإن خطر الحريق يرتفع”. “لذلك تصبح متطلبات الكود أعلى، والمتطلبات الهيكلية أعلى، لأن الناس يقومون بتعبئة كميات كبيرة من الأشياء.”
قال واتس: “إنها مكلفة للغاية، لأنه سيتعين عليك في كثير من الأحيان إضافة أو إعادة بناء البنية التحتية في المبنى، أي السباكة والكهرباء والأنابيب وكل هذه الأنواع من الأشياء”.
وشدد كل من واتس وباينتر على أن التحويلات السكنية لا تزال الخيار الأكثر ربحية للمالكين بسبب تقييمات المساكن الحالية، لكن خبراء آخرين قالوا إن المستودعات قد تكون أقرب وكيل للمساحات المكتبية الكبيرة.
وقال تود هندرسون، الرئيس العالمي المشارك للعقارات في مجموعة DWS، لموقع Business Insider: “مع الحاجة التي لا نهاية لها على ما يبدو إلى عقارات المستودعات على مقربة من القواعد السكانية الكبيرة، يمكن أن تكون المباني المكتبية منخفضة الكثافة مع مواقف السيارات السطحية خيارًا قابلاً للتطبيق للمستودعات”. يوم الجمعة، على الرغم من تأكيده على أن تحديات تقسيم المناطق تشكل عقبة أمام هذا النوع من التحول.