عادة ما يشكل أواخر الصيف وأوائل الخريف جزءًا من “موسم خارج الموسم” لسوق الإسكان، والذي يتميز بانخفاض نشاط الشراء والبيع.
لكن هذا العام، قد يشهد الموسم كمية غير عادية من النشاط حيث يتطلع المشترون إلى الحصول على أسعار رهن عقاري أقل، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة Zillow.
ويقول التقرير “إن انخفاض أسعار الفائدة قد يؤدي إلى توقف أو إبطاء التباطؤ في نشاط سوق الإسكان الذي يحدث عادة في هذا الوقت من العام، لأن المشترين في الوقت الحالي أكثر عرضة للتأثر بأسعار الفائدة المنخفضة مقارنة بالبائعين”.
ويقول التقرير الذي صدر يوم الخميس إن أسعار الرهن العقاري أصبحت “معقولة” مرة أخرى، حيث انخفضت المدفوعات الشهرية على منزل نموذجي إلى أكثر من 100 دولار منذ أن بلغت ذروتها في مايو/أيار، وانخفضت الآن إلى أقل من ثلث متوسط دخل الأسرة.
إن انخفاض أسعار الرهن العقاري قد يساعد المزيد من المشترين على التأهل ودخول السوق.
وقال كبير خبراء الاقتصاد في شركة زيلو، سكايلر أولسن، في بيان صحفي: “قد يكون أواخر الصيف فرصة للمشترين الذين كانوا ينتظرون على أحر من الجمر سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية التي يمكنهم التأهل لها”.
وقد ينجذب المشترين أيضًا إلى الانخفاض الطفيف في الأسعار الذي حدث مع قيام المزيد من البائعين بإدراج منازلهم للبيع.
ويقول التقرير إن الربيع عادة ما يكون “الوقت المناسب” للبائعين لتقديم قوائم جديدة بهدف التحرك في الوقت المناسب للعام الدراسي المقبل والعطلات الخريفية.
لكن يبدو أن الوقت المناسب للمشترين سيأتي في وقت لاحق من هذا العام مع قيام المزيد من البائعين بخفض الأسعار بعد نفاد صبرهم من رؤية منازلهم في السوق لفترة طويلة.
منذ شهر مارس/آذار، ارتفعت نسبة المنازل المدرجة على موقع Zillow مع خفض الأسعار كل شهر حتى شهر أغسطس/آب، عندما انخفضت تلك النسبة قليلاً إلى ما يقل قليلاً عن 26% من المنازل في السوق.
ولا تزال هذه النسبة مرتفعة، وتشير إلى مسار مختلف عن المسار الطبيعي، حسبما يقول التقرير.
“لقد تحول مؤشر حرارة السوق لشركة Zillow من كونه لصالح البائعين إلى منطقة محايدة في يوليو. وعلى مدى العامين الماضيين، احتفظ البائعون بميزتهم على المستوى الوطني حتى أكتوبر”، كما جاء في التقرير.
وقد تؤدي هذه التخفيضات في الأسعار إلى امتداد نشاط الشراء في الصيف إلى الخريف حيث يتطلع المشترون إلى أسعار أقل وسط ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية. وارتفعت الأسعار في يونيو/حزيران بنسبة 5.4% على أساس سنوي لتصل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، وفقًا لمؤشر ستاندرد آند بورز كورلوجيك كيس-شيلر.
ومع ذلك، حتى مع انخفاض الأسعار ومعدلات الرهن العقاري المحتملة، هناك فرصة لبقاء المشترين على الهامش بينما ينتظرون لمعرفة ما إذا كانت التكاليف تنخفض أكثر، وللحصول على مزيد من الوضوح بشأن قواعد التفاوض مع الوكلاء التي تم تنفيذها حديثًا.
إن تدفق نشاط الشراء قد يؤدي إلى زيادة المنافسة، مما يؤدي في نهاية المطاف إلى ارتفاع الأسعار بالنسبة للمشترين.
وقالت شركة زيلو “لقد تحسنت القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير بالنسبة لمشتري المنازل، وقد تمتد المنافسة بينهم إلى الخريف بدلاً من التلاشي كما هو معتاد في هذا الوقت من العام”.