البائعون يفقدون ميزتهم في سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
وقالت شركة كابيتال إيكونوميكس للأبحاث إن السبب في ذلك هو أن مستويات المخزون المرتفعة بدأت تؤثر على أسعار المساكن. وبدأ هذا الاتجاه في الانعكاس بعد أن استمر على مدى السنوات القليلة الماضية، حيث دفع المخزون الضيق أسعار المساكن إلى مستويات قياسية.
سجلت أسعار المساكن في الولايات المتحدة رقما قياسيا آخر في مايو/أيار، لكن وتيرة النمو تباطأت. فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 5.9% على أساس سنوي، بانخفاض عن 6.4% المسجلة في الشهر السابق، وفقا لمؤشر ستاندرد آند بورز كورلوجيك كيس-شيلر للأسعار.
ويحدث هذا في ظل ارتفاع مخزون المساكن. فقد تجاوزت قوائم المساكن النشطة 800 ألف وحدة في الولايات المتحدة في يونيو/حزيران، وفقاً لبيانات موقع Realtor.com. وفي الوقت نفسه، لم يتم التعاقد على نحو 65% من المساكن المعروضة للبيع لمدة 30 يوماً على الأقل، وفقاً لتحليل أجرته شركة Redfin.
وقال توماس رايان، الخبير الاقتصادي لأميركا الشمالية في كابيتال إيكونوميكس، في مذكرة: “ارتفاع آخر معتدل بنسبة 0.3% على أساس شهري في أسعار المساكن في مايو/أيار يضيف إلى الأدلة على أن البائعين يفقدون قبضتهم على السوق بسبب زيادة العرض”.
إن زيادة المخزون هي أخبار جيدة للمشترين، الذين كانوا مقيدين بخيارات أقل ومعروض غير كاف من المساكن. وقالت ريدفين في مذكرة سابقة إن أسعار المساكن بدأت بالفعل في الانخفاض في المناطق الحضرية الرئيسية، مثل حزام الشمس، حيث الطلب على المساكن ضعيف بشكل خاص.
لكن كابيتال إيكونوميكس توقعت أن أسعار المساكن ستواصل الارتفاع، وتوقعت زيادة أخرى بنسبة 5% حتى نهاية العام مع انخفاض أسعار الرهن العقاري مما يعزز الطلب.
“سوف يستغرق الأمر حتى عام 2025، أو حتى عام 2026، حتى تصبح السوق أكثر توازناً، حيث توقعنا ارتفاع الأسعار بنسبة 3% و
وأضاف رايان “إن النمو الاقتصادي العالمي سيبلغ 2.5% على التوالي. وحتى وقت قريب، كانت هذه التوقعات أعلى من الإجماع، ولكن الأمر لم يعد كذلك الآن”.