وبحسب بيانات من شركة Redfin، تضاعفت التكاليف الشهرية التي يواجهها مشتري المنازل في الولايات التي من المرجح أن تقرر الانتخابات الرئاسية هذا العام، تقريبًا منذ عام 2020.
لقد تضاعف متوسط الدفع الشهري للإسكان في الولايات المتأرجحة تقريبًا خلال السنوات الأربع الماضية، حيث ارتفع بنسبة 92% ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 2161 دولارًا.
تشكل هذه الإحصائيات جزءًا من أحدث تحليل أجرته شركة Redfin، والذي يتناول بيانات سوق الإسكان والدخل في الولايات الحمراء والزرقاء، وكذلك في الولايات المتأرجحة مثل أريزونا ونيفادا وويسكونسن وميشيغان وبنسلفانيا وجورجيا وكارولينا الشمالية.
في هذه الولايات، يمكن للأشخاص الذين يحصلون على متوسط دخل قدره 79,155 دولاراً شراء حوالي ثلثي (65.5%) المنازل المعروضة للبيع في عام 2020.
لا يستطيع المشترون الآن شراء سوى ثلث (35.1%) المنازل المعروضة في السوق، مع ارتفاع متوسط سعر بيع المنازل بنحو 40% منذ عام 2020. وقد شهدت الولايات الحمراء والزرقاء اتجاهات مماثلة.
وتعني التكاليف المرتفعة أن الملاك المحتملين في الولايات المتأرجحة سيضطرون الآن إلى إنفاق حصة أكبر بكثير من دخلهم على السكن. ففي عام 2020، ستنفق الأسرة التي تكسب دخلاً يعادل متوسط دخل الولاية المتأرجحة 21.8% من أرباحها على الدخل النموذجي. أما الآن، فسوف تضطر إلى إنفاق 32.8%، وفقاً للتقرير.
لا يبدو أن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن ستنتهي في أي وقت قريب. وتكتسب هذه القضية أهمية خاصة بالنسبة للناخبين الشباب، الذين يتأثرون بشكل أكبر بتكاليف السكن المرتفعة وهم يتطلعون إلى التحول من استئجار المساكن إلى امتلاكها.
من ناحية أخرى، استمتع أصحاب المنازل الحاليون بارتفاع مطرد في قيمة منازلهم منذ انتشار الوباء، وتميل الولايات المتأرجحة إلى ارتفاع معدلات ملكية المنازل.
يقول تشين تشاو، رئيس فريق أبحاث الاقتصاد في مؤسسة ريدفين: “الناخبون المترددون النموذجيون هم الأسر الشابة التي تعيش في الضواحي. ربما يكونون عالقين في منزل أولي، محصورين في معدل رهن عقاري منخفض، ولكن بشكل عام أعتقد أن معظم أصحاب المنازل في وضع جيد”.
لدى الرئيس جو بايدن ودونالد ترامب وجهات نظر متباينة حول كيفية معالجة أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
أصدر بايدن خطة لخفض تكاليف الإسكان في مارس/آذار، والتي تضمنت بناء أكثر من مليوني منزل جديد، واتجه نحو سياسات الإسكان الفيدرالية لمعالجة ارتفاع التكاليف.
أثناء توليه منصب الرئيس، اقترح ترامب تخفيضات في مساعدات الإسكان الفيدرالية، لكنه شجع إصلاح تقسيم المناطق على المستويين الإقليمي والمحلي. وأشارت حملته إلى أن ذلك من شأنه أن يخفف من تكاليف الإسكان من خلال اتخاذ إجراءات صارمة ضد التضخم والهجرة. وتقول منصة الحزب الجمهوري لعام 2024، التي صدرت في وقت سابق من هذا الشهر، إنها تخطط أيضًا لفتح بعض الأراضي الفيدرالية أمام البناء الجديد، وتقديم حوافز ضريبية لتعزيز ملكية المساكن، وتخفيف القيود التنظيمية التي ترفع تكاليف الإسكان.
يقول داريل فيرويذر، كبير خبراء الاقتصاد في شركة ريدفين، إن الناخبين ربما يظلون في صراع بشأن المرشح الذي يمكنه تخفيف الضغوط على سوق الإسكان بشكل فعال.
يقول فيرويذر: “يمكن النظر إلى الحالة الحالية لسوق الإسكان على أنها نقطة ضد بايدن، لكن بعض الناخبين سيخشون أيضًا أن يجعل ترامب الوضع أسوأ بسياساته الاقتصادية الخاصة، أو افتقاره إليها. ويتلخص الأمر في ما إذا كان الناس أكثر خوفًا مما قد يفعله ترامب، أو ما إذا كانوا يلومون بايدن بشكل أكبر على الوضع الحالي”.